主题：郑州商圈历史轨迹

传统商圈概况
碧沙岗商圈
碧沙岗商圈位于郑州商业大厦周围，是目前郑州市西区最集中的商业繁华区。碧沙岗商业区处于中原政治、经济、文化核心地位，扼守龙脉大道建设路与嵩山路交会处，市委、市政府、房地产交易中心、裕达国贸、友爱路精品街坐落于此，西临工人文化宫、南望绿城广场、北接碧沙岗广场，群艺宫、青少年宫、市科技馆、市博物馆等环绕四周。
目前，该区有家世界超市、沃尔玛、五星电器、苏宁电器等大型商业设施，居住人口有80万人，其中具备中高档消费潜力的达15万～20万人，但近年来受制于城市规划的瓶颈，商业资源外流现象严重，商圈聚客能力还需要整体提升。
二七商圈
作为郑州传统商业空间的重心所在，最早的二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大，当年由于亚细亚的建设曾繁荣一时。二七大商圈历来是郑州商业与地产开发的中心，在当年不仅仅影响着郑州本地的商家，更游离地向全省辐射，是郑州商业旅游购物旺区，人口居住密度相当高，交通便利，集中了郑州众多国内外大中型商场、服务和娱乐行业。
二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。位于人民路、东、西大街、正兴街、解放路、二七路以及商城路等多条干线的交叉口，是郑州城市交通的心脏地带，集中了大大小小的商业项目十多个，包括金博大、北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百货、德化步行街、光彩服装市场、正弘名店以及正在调整中的汇龙城等等，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态，商业环境较佳，氛围浓厚。
随着近年郑州城市商业的升级，二七商业区环境改造完成后这里形成了以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系。
新兴商圈概况
随着郑州市“北移东扩”的发展战略，郑州新区以前所未有的速度迅速崛起，逐渐成型，已经成为郑州最富想像力的新兴商圈。
郑东新区商圈
郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里。郑东新区由CBD中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。规模相当于郑州市原有已建成市区，在未来20～30年内建成。
郑东新区中央商务区由中央公园、内环和外环三部分组成。截止到2005年底，CBD入驻项目58个，其中47个开工建设，内外环正在建设的39栋高层中28栋已结顶，７栋已竣工。3大标志性建筑郑州国际会展中心已投入使用，河南艺术中心正在稳步推进，美术馆、艺术馆主体已封顶。
郑东新区是郑州城市最富想像力的新兴商圈，虽然目前尚未成型，但大量的商业建筑的兴建，如全长3.6公里，宽50米，高15米的CBD商业步行街的兴建，将成为郑州商业的新兴增长区域。在这一新的商业步行街的规划中，全长1.5公里的丹尼斯步行街以其立体化的街道布局，成为了郑州市城市商业的新亮点。
在推动郑东商圈成型的力量中，除了CBD本身的商业街道规划，还与城市交通规划密切相关。2006年，郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽站定在新107国道与中央大道交叉口东北角，这一决策对郑东CBD商圈的成型具有里程碑式意义。此外，全新规划的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里处，更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。两大车站强大的人气聚集功能和郑东新区的强磁场效应，将使人流、物流、资金流在此组合，推动了郑东新区商业的发展具备多重的推动力！
郑州商圈发展轨迹
20世纪80年代末到90年代中期
20世纪80年代末到90年代中期，碧沙岗商圈曾经辉煌一时，郑州商业大厦一度是郑州最大的百货商场。碧沙岗商圈一直领舞着西区的商业发展。郑州商业大厦在当时号称“西霸王”，在碧沙岗商圈扮演着一个中流砥柱、不可或缺的角色，其营业额甚至一度超过盛极一时的亚细亚。郑州商业大厦人气的凝聚也带动了周边其他行业的兴盛，果品、蔬菜、布匹等的批发零售，餐饮、洗浴、理发等几乎涵盖了所有服务行业的行当，都在这里有着不俗的表现。
20世纪90年代后期
在20世纪90年代后期，随着西区几个棉纺大厂步入困境，老牌国有商业企业在价格战和僵化的体制双重打击下，不堪重负，艰难维持。郑州商业大厦也开始凋零。郑州大厦的颓势对碧沙岗商圈得影响很大，周边的商业也开始日渐式微。一时之间仿佛碧沙岗商圈没有了商业存活的空间。
90年代中期，随着亚细亚开始风行全国，二七商圈开始取代碧沙岗商圈成为中原商业名片。在亚细亚的带动下，以二七路为主干的城市商业集中了商业项目几十个，成为郑州城市商业的代表。
21世纪初期
随着郑州城市规划的推进，郑东新区将再次改写郑州城市商业的历史。郑东新区采用了全新的国际理念的规划，大量的商务写字楼和大量高素质住宅的兴建，使郑东新区商业拥有传统商圈难以比拟的优势。而几个对郑州城市商业影响极为重大的—的项目，如郑州高速公路新枢纽站及郑州铁路新客站都定在这里，则从另一个角度决定了郑东新区商圈的成型是不可改变的趋势。可以预见，随着时代的发展，郑东CBD商圈将成为郑州二十一世纪最为重要的商业增长极。
矢量图：郑州城市商业的两次变迁
第一次转移：碧沙岗商圈——二七商圈
第二次转移：二七商圈——向紫荆山商圈等区域商圈分化——向郑东商圈新的聚集

——截选自《商业地产开发建设实战指南》