主题：美财团1.2亿美元上海豫园造商场

早报记者昨日获悉，由花旗集团等美国多家财团投资的房地产投资公司——ChinaReal　Estate　Partners　I，LLC(下称:CHINAREI)在上海开发的首个大型商业项目将于今年8月份开业。外资为这个位于上海城隍庙的商场总共投入了1.2亿美元。

CHINAREI的这笔投资由其全资子公司上海凯龙瑞投资有限公司负责具体操作，其投资的这个商场位于方浜中路，上海豫园街道560街坊1/3丘地块，占地面积1.2万平方米。

1.2亿美元打造高端商场

该项目是CHINAREI公司和美国投资公司嘉吉金融服务公司(Cargill　Financial　Services　Corpora　－　tion，下称嘉吉)通过收购项目公司股权的形式获得。

2005年11月，上海豫园旅游商城股份有限公司(600655)宣布与嘉吉和CHINAREI签订协议，向两家公司出售旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司100％的股权。

上海城隍庙广场置业有限公司名下的“城隍庙广场”的大型商业物业，最初定位于集娱乐和美食于一身的超大型商业房产项目，占地1.2万平方米。

嘉吉和CHINAREI为这笔股权交易支付了5.7亿元人民币。加上后期建设，两家投资基金总共为项目投入了1.2亿美元。这个商场将在重新包装并新命名之后于今年8月份后推向市场，与豫园地区传统以中低端商业集中的情况不同，项目将被定位在中高端商业。

CHINAREI的股东包括美国花旗集团金融产品(Citigroup　Finacial　Products，Inc.)，斯塔伍资本管理公司(Starwood　Capital　China　Management，LLC)，洛克坡因特投资公司(Rockpoint　China　Investment　Company，LLC)等，嘉吉也是CHINAREI　的股东之一。

外资深度渗透内地房产

豫园大型商场是外资在上海首个以收购项目公司形式收购的商业物业，并投入资金进行后续开发。在此之前，境外投资机构一直以收购成熟物业为主。

境外机构投资上海房地产市场的势头在最近两年来越来越猛烈。目前上海市场已有数十家来自各个地区的房地产投资基金正在寻找可投资项目。

CHINAREI除了“城隍庙广场”这个大型商业物业项目之外，同时已经在上海落实了数个投资项目。而花旗集团旗下房地产投资部CPI日前也宣布已组建13亿美元的投资基金，重点投资上海等地物业。

业内人士告诉早报记者，这些基金对于项目的要求从过去的“成熟”物业已经逐渐转为“初步成形”的物业，而摩根士丹利等公司更是直接介入了房地产项目开发。