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今年重点开发南海保利水城16万平方米购物中心及一座五星级酒店，拟通过REITs在海外上市
刚刚在广州总部召开股东大会通过了首次增发方案募资目标是50亿~70亿元的保利房地产（集团）股份有限公司（600048，简称保利地产）近日传出将在商业地产集体发力，未来几年经营规模和业绩均将呈几何级数增长。
昨日，保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊在接受记者采访时透露，作为保利今年的重点开发项目———南海保利水城东城西街的16万平方米购物中心及一座五星级酒店将成为区内新的商业地标。
房地产商瞄准新中心
就像许多发达国家的发展轨迹一样，国内城市的发展规律也将沿着多中心的道路演变。宋广菊坚信这一定律，也非常看好作为广佛经济圈中心的南海桂城。“这里将是一个新的城市中心的诞生地。”保利仅在南海桂城就取得了近100万平方米建筑面积的开发计划土地，其中30多万平方米用于开发购物中心、五星级酒店、高档写字楼等商业物业。
更让宋广菊兴奋的是，经济总量排在全国县级市前三位的南海规划“手笔非常大”，2006年政府投入7个亿实行路网建设，实现与广州的无缝连接。“从琶洲开车不塞车的话25分钟就可以到达桂城。”宋广菊认为，将来广州的商业中心肯定不会囿于天河商圈、北京路商圈和上下九商圈。
而作为南海区政府所在地桂城，是“广佛RBD”（休闲商务区），2006年新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额36.55亿元，完成全社会固定资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”，在促进产业发展的同时，也使社会消费品零售总额高达80.1亿元，同比增长10.39％。
成功的房地产嗅到的是“成长的味道”，目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等国内大型房地产发展商已经纷纷抢滩桂城，形成豪宅鼎立的局面。据悉，至2008年底，这里将聚集20万左右的人口。宋广菊透露，下一步，保利将继续加大在这一区域的投资，而目前兴建的购物中心正在与吉之岛等大型零售、餐饮、娱乐等品牌商紧密接触，紧邻该购物中心的佛山首家超五星级酒店———保利皇冠假日酒店已经与国际一流的酒店管理集团签约，这批商业项目将于2008年底开业。
图：保利地产涉足商业地产。
大鳄涉足商业地产
2006年7月31日，正值国家的房地产调控政策轮番出台之际，保利地产成功在A股实现IPO（首次公开上市发行）。上市前后，保利地产的业务扩张力度为历年来最大。2005年保利地产总资产是80亿元，2006年中报披露，公司总资产超过100亿元，2006年末更是达到165亿元。这家专注于房地产开发项目、热衷迅速回笼资金、追求快速成长的大型房地产商为何忽然对需要讲“守”的商业地产感兴趣，并首次投资建设大型的复合购物中心？
宋广菊解释，保利战略上一直定位为中高档精品住宅为主，在重点城市推进标志性商业物业为辅的发展规划。这些重点的城市主要是广州，还包括北京和上海，但后两者还没有具体的商业开发项目。除南海保利水城之外，公司目前在广州区域内在建、持有的大型商业地产项目主要有广州琶洲保利国际广场、广州环市路中环广场、保利中心、保利国贸中心、珠江新城F2-2等项目，合计近200万平方米的商业面积。业态涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等。
不过，宋广菊也承认，公司对商业物业的比例规划占公司总投资的30％。以前保利有商业项目在手，但是真正启动的不多。现在广州区域待开发商业这些项目已陆续开始进入建设期。“我们看到土地资源毕竟是有限的，纵观国际大型地产公司的发展，到后期都是持有一定的优质商业物业，这样住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业物业的持有则是一种稳定的发展，对公司抗风险有一定的好处。”
对于南海保利水城项目，宋广菊透露，保利切入商业地产还是会大部分持有。南海水城的项目可能只是西街的部分街铺会选择销售，而首次涉足的16万平方米的购物中心则是只租不售。包括该购物中心及保利皇冠假日酒店等商业物业公司计划通过REITs在海外上市实现资金的增值循环，但是具体时间表仍在讨论当中。保利未来几年将陆续投放市场的众多商业地产项目，将使公司净资产规模呈几何级数增长，同时也将为公司提供持续稳定的现金流入。
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ALAN
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保利公司按部署启动商业地产战略
2007-03-14 08:26:14 来源：广州日报网络版作者：林晓丽
昨日（13日），保利房地产（集团）股份有限公司（600048，简称保利地产）董事总经理宋广菊在接受记者采访时透露，保利地产已按照公司的战略启动了商业地产项目，而今年的开发项目南海保利水城的东城西街16万平方米购物中心及一座五星级酒店等商业物业计划通过REITs在海外上市，实现资金的增值循环。不过，目前具体的方案和时间还在讨论当中。
南海项目2008年竣工
保利水城是保利地产在佛山的首个项目，占地面积约10万平方米。酒店和购物中心计划在2008年年底同期竣工。
宋广菊透露，下一步，保利将继续加大在这一区域的投资，而目前兴建的购物中心正在与吉之岛等大型零售、餐饮、娱乐品牌商紧密接触。
据宋广菊介绍，保利战略上一直定位为中高档精品住宅为主，并在重点城市推进标志性商业物业为辅的发展规划。这些重点的城市主要是广州，还包括北京和上海，但后两者还没有具体的商业开发项目。
据介绍，除了南海保利水城项目，保利目前在广州区域内在建、持有的大型商业地产项目涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等。
“通过在大本营广州的介入，摸索经验、培养队伍，再进军北京上海等重点城市。”宋广菊表示，保利要做的商业地产都是有价值的商业，要成为城市的标志性建筑，这可保证以后上市资金流的稳定。
商业地产可增强抗风险力
保利地产这家专注于房地产开发项目热衷迅速回笼资金的大型房地产商为何忽然对需要讲“守”的商业地产感兴趣，并首次投资建设购物中心？
宋广菊表示：“我们看到土地资源毕竟是有限的，而且开发房地产的利润也越来越低。纵观国际大型地产公司的发展，到后期都是持有一定的优质商业物业，这样住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业物业的持有则是一种稳定的发展，对公司抗风险有一定的好处。”不过，宋广菊指出，地产商转型商业项目一定要谨慎。
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ALAN
