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平静了三年半的东海商都开始有了“动静”———装满建筑材料的大卡车这两天从商场内开进开出。记者昨日获悉，东海商都现已转由基汇资本集团开发，第一太平戴维斯公司负责招商。这幢定位为时尚都汇中心的老建筑，将更名为353广场，东海商都将出现一个上海商业街区中最大的3000平方米的屋顶花园。353广场预计明年3月亮相。
特色：3000平米屋顶花园品着咖啡俯瞰中华第一街
353广场最引人瞩目的，当属其面积达3000平方米的屋顶花园。
据介绍，在这个屋顶花园中，除了潺潺流水、青郁的绿化景观外，还完好保留了上世纪30年代建楼时留下的一些带有巴洛克风格的景观。在屋顶花园中，将引入四个不同风格的休闲餐厅和一些咖啡店。届时顾客可在这个屋顶花园里边品咖啡，边俯瞰中华第一街的盛景。
目前在上海的主要商街中，只有少数大楼如和平饭店、永安百货、梅龙镇广场等拥有屋顶花园。一些特色的屋顶花园活动，如观景自助餐、新婚燕尔摄影、屋顶音乐会等，深受游客青睐。
定位：年轻人的休闲中心引入时尚且价格不贵的品牌
和过去东海商都3万平方米的营业面积相比，353广场由于将过去楼中一些办公楼也变成了商场，因此营业面积增加到了4万平方米。353广场将定位为步行街上一个年轻人的时尚休闲中心，将引入的是一些世界上较流行、时尚但价格并不很贵的品牌。在1－8楼中将引入250间各种形态的专卖店。第一太平戴维斯公司有关人士介绍说，店中将划分为“时尚密码”、“潮流密码”、“休闲密码”三大区域，时尚服饰店、餐饮店、艺术小店和咖啡店将“混搭”并有机融合在一起。其中休闲店将占3成比例。
今后1－8楼的中庭空间，将是整个商场的视觉中心，在此将建一个由玻璃构成的透明舞台，为各种时尚秀、流行发布提供一个平台。
改造：整旧如旧保留原味完全再现原装饰风格外观
据第一太平戴维斯公司有关人士介绍，由于该大楼是历史保护建筑，因此整个改造将修旧如旧，最大程度地保护并凸现其老味道。如完全再现其原来装饰艺术风格的大楼外观，其建筑立面有装饰艺术派竖线条，局部有简洁纹饰，在外墙窗楣上有放射状折线纹饰。
据了解，上世纪30年代建楼时的设计师庄俊为了提高建筑容积率，构思了中间设内院，东、南、北三面直通马路处设三个通道，这个方案改善了大楼的采光与通风。庄俊设计将沿南京路段建筑定为7层，中部过街楼为8层，东西和南面沿街为4层。由于面向南京东路的主立面为7层，长度较长，因此在立面形式上做了一些艺术处理，在窗间墙处，采用了一宽一窄的垂直线条来增加韵律感。不过，由于是老建筑，其各层楼面的楼高都不太高，很多地方的楼高只有2米多，加上老建筑光线较暗，因此在改造时将在允许范围内进行一些调整。
[记者手记]
"神奇接盘手"能否突围"百慕大"？
从1995以来，东海商都已经4次"变脸"，而且每次都以失败告终，有种说法将其称为"百货百慕大"。但和以往几任接盘者不同的是，此次负责商铺招商的第一太平戴维斯，是一家在全球拥有150家分公司的跨国公司，它能否力挽狂澜，值得期待。
第一太平戴维斯在沪有过许多"神奇"接盘项目的经历，不过和以往项目相比，东海商都也有很多特别之处：如老建筑在硬件方面，不能和新的销品茂相提并论；步行街上竞争激烈，经营较成功的置地广场、东方商厦南东店等走的都是时尚百货路线；其不大不小的经营面积，似乎有些尴尬。
也正因为如此，东海商都此次"变脸"，留下了许多悬念和猜想空间。
东海商都"变脸"历程
■1995年9月-1999年12月东海商都对外营业。
■1999年12月-2001年8月东海商都改为友谊欧洲商城。
■2001年9月-2002年3月友谊欧洲商城又改为友谊百货。
■2002年10月-2003年3月友谊百货更名为日向百货。
■2003年8月-2005年12月更名为笆赛尔珠宝中心。
■2005年12月基汇资本集团接手。
第一太平戴维斯在沪接盘项目
■1997年接盘上海中信泰富广场时，正值东南亚金融风暴的盛行。该公司推翻了其原本中低档购物中心的规划，而引入了高端专卖店。
■2002年其接盘上海来福士广场时，当时人民广场的商业气氛并不理想。该公司确定将利用该地的人流，发展上海最时尚，最潮流"购物中心"，其引入的均是一些时尚的特色商户。
■第一太平戴维斯还为静安四季、上海湾等商业项目进行过招商，这些项目的现状都不错。
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ALAN
