主题：60万平方荷兰风情国际社区,联合“东江夜游”招商

荷兰水乡招商基本资料
-----60万平方荷兰风情国际社区,联合“东江夜游”
聚集更多“高资、高知”阶层，15万高消费群10亿年消费额
一、 荷兰水乡概况
荷兰水乡位于三江环绕的东平半岛，闹中取静，整个社区总占地面积约为35万平方米，分6期开发，是以“60万平米荷兰风情国际社区”为整体定位的特色社区，拥有“城市中心、岛居生活”的绝版地段，以及2公里永久江岸线，打造了4大主题公园，组成公园式居住环境，其完善的社区配套还包括荷兰皇家SPA会所（高档餐饮，已营业），百年北师大提供0—70岁“直升机式”全程素质教育以及商场、商店、银行等基本社区配套，全国知名物管公司万科物业管理，首次空降惠州，提供全方位、一体化、全智能化、人性化的物业管理。
目前一期约十万平方米，共518套住宅，由小高层洋房和叠加别墅组成，是以四房为主力的大户型高档社区定位，已于2005年12月入伙。目前入住绿70%—80%，剩余住户将于今年春节前入住。二期采用新古典欧式建筑风格，由中高层电梯洋房组成郁金香、纯水岸两大组团，共436户，已进入装修状态，将于07年入住。三期分三组团开发，一组团112户、二组团343户、三组团432户,将于07年03月底开盘。四期工程正规划建设中，约18-20平方开发量，1000余户。五期六期工程也正在规划中，预计在08年底全部建完，荷兰水乡的开发量完毕将达到60万平方米，户数480O左右。
绝版地段、稀缺资源、整体定位以及营销推广、品牌塑造，使荷兰水乡获得了市场的高度认可，并在惠深市场上，牢牢地树立起“惠州江景第一盘”的市场形象。同时以优秀的品质被国家建设部评为惠州市首个“中国生态住宅示范小区”，以及中国建设银行总行颁发的“优质按揭楼盘称心房”称号，在惠州唯一1家，广东省8家。在惠州是被公认的高档社区，住户具有很强的购买消费能力。
二、 新东平核心商业圈的构成
1、大盘集中的新东平
东平半岛分为老东平与新东平,新东平是指沿西枝江与新开河两岸,以及广汕路两旁的东平片区。这一区域，已经成为名符其实的大盘集中地，且都是沿西枝江与新开河的两岸，含大盘与其它零星住宅，一公里内有近100万平方的东湖花园社区、40万平方的长湖苑社区、40万平方的蓝波湾社区等。东胡花园约有8000多户住宅；长湖苑二期开发完毕已入住，共约1500户左右；蓝波湾有500多户别墅。比邻还有正开发销售中的东方威尼斯豪华住宅（约36万平方共1000多户）和天景花园（约600户）。社区总面积逾350万平方米，社区居民近3万户，总人口15万，每年10亿消费额。同时加上荷兰水乡拥有2公里滨江公园，“东江夜游”与社区环绕组合， “东江夜游”于07年7月通航。核心辐射区内，人潮涌动，商机无限。随着城市化进程的推进，东平、大湖溪、新开河两岸，将聚集更多“高资、高知”阶段，并形成一个城市化优质人口聚居地，具有强大购买力。
1、大盘集中的新东平
项目 规模 位置
东湖花园 100万平米（含5号区） 岛南（西枝江桥至新开河）
赛格•东方威尼斯 36万平米 岛南（新开河桥南）
荷兰水乡 60万平米 岛北（新开河桥北面至东江大桥）
长湖苑 40万平米 岛东（新开河桥东面）
东平13号小区 1.5万平米住宅 岛北(水果市场旁)
紫晖苑 2万平米 岛南（以别墅为主）
和庆花园 1万平米住宅 岛南(人民公园对面)
半岛\东和花园 计约5万平米 水果市场旁
合计 245万平米
2、新东平未来两年的商业规划：新东平未来两年的商业规划几乎都是沿着东湖西路与广汕路两旁,具体商业供应如下:
项目 商业规模 商业性质
东湖8号小区 6万 综合商场，MALL
和庆花园 0．5万 商业裙楼
东平13号小区 4万平米 综合性大商场与商业裙楼
赛格•东方威尼斯 8万平米 综合性大商业与商业街
荷兰水乡 计约8万 综合商场和商业街
3、新东平核心商业圈分布图:








4、新东平核心商业圈给社区商业带来新机遇
荷兰水乡正处新东平核心商业圈的辐射圈内，商圈的形成将给各社区商业带来新机遇，不但可以带动社区商业的氛围，也可提升社区商业的价值。
三、 发展商光耀集团：城市梦想建设者
光耀集团是深圳众望集团控股企业，以房地产开发业务为主，并涉足教育、建筑、金融、环保行业，业务范围遍及广东全省，辐射珠三角。
光耀集团专注打造精品楼盘，坚持品牌战略，对产品质量精益求精，做市场的先行者， 并在市场历练中形成了自身的核心竞争力和企业文化与产品文化，探索出一条以“系统集成商、复合开发”为定位的开发模式。 目前已开发了“光耀•银鹰花园”、 江北财富公寓、江北财富电子大厦、麦地城市广场、60万平米荷兰风情国际社区“光耀•荷兰水乡”，光耀集团以“创新理念、卓越品质、北师大学校”引领惠州地产开发新模式。
四、 荷兰水乡商业概况
1. 荷兰水乡的商业价值类型分独立式商铺和集合式大型商场。
2. 其中独立式商铺分布在社区交通轴线上，超高层高（层高6.6，可做双层）/超宽临街面/超高实用率/超精小面积等，每期近100间，六期共约600多间，总面积可达近8万平方米，业态规划主要为三部分，
 一部分为装修、配饰材料和服务：家庭装修材料、家庭装修配饰（窗帘、洁具、灯具、厨具）、装饰、五金、建材等
 生活配套服务：24小时便利店、文具书画廊、琴行、花店、音像制品店、药店、干洗店以及美容美发店、女子中心等
 主题商业街：特色美食街、酒吧文化主题街、艺术文化街、商务文化主题街、码头文化主题街等综合社区。
荷兰水乡商铺价值
1. 荷兰水乡风情步行街：风情街区，风尚无限
“荷兰水乡乡卡弗尔风情步行街”是以香港兰桂坊为参照，集国际性、人文性、艺术性、体验式于一体，高起点规划，汲取了现代商业布局的特色，又注入荷兰水乡风情，六期商业街将联合倾力打造七条风格、功能迥异的主题风情商业街，做成惠州步行街城市名片，东平片区区域性商业地标，使整个商业街演变成为一个购物、休闲、游玩于一体的风情街区，成为中等城市商业步行街典范。（关键词：风情、休闲）。
2. 2公里滨江公园、140万平米大社区
荷兰水乡拥有2公里滨江公园，“东江夜游”与社区环绕组合， “东江夜游”将于07年7月1日通航。随着东江夜游工程陆续推进，东江、新开河的江景将会更加漂亮。荷兰水乡的滨江风情园林将被规划为东江夜游风情园林。现在这个园林已经初具规模，新开河湖面的水上乐园、600米长的木栈道、长达2公里的小区绿化带、别具一格的灯饰……待建成时，江风吹拂，一到夜晚，各式的路灯亮起，让荷兰水乡与新开河段沐浴在祥和的灯光中，灯火阑珊，水光摇曳，正是梦中的水乡风情。荷兰水乡现已开始对这个风情园林进行建造，同时将会修建独具特色的游艇码头，游艇停在码头，水上的游人与岸上滨江公园散步的市民相映成趣。东江夜游风情园林的精华段就在此。许多客户反映荷兰水乡滨江园林比下埔滨江公园更漂亮，随着2公里江滨园林的完工，“东江夜游” 的通航，以及和赛格地块、东湖五号小区共计140万平米的大社区江滨带连通，对整个商业街来说又增加了一个巨大的消费者逗留场所，在此游玩的人都有可能成为你潜在的客人，同时又为商家促销提供了场所。荷兰水乡风情步行街升值潜力无限。
3. 充足的停车位
针对目前惠州市商业街的停车位严重不足，荷兰水乡不仅在每期开设地下停车室，同时商铺外有充足的停车位和宽敞的人行街道设置，俨然是一个满足步行、驾车一族消费需求的人性化商业中心，最大限度提升人流、车流的易达性。
4. 独立街铺，吸聚人气
荷兰水乡的独立街铺超高层高达到6.6 米，更气派、体面，并且实用率高达100%，同时在建筑设计上营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业环境，更加贴近人们的购物心理，让游客在轻松、随意之间体验逛街购物的乐趣，变被动购买为主动。
巨大优势:荷兰水乡卡弗尔风情商业街——十大黄金指数，
共筑创富传奇，抢占东平商圈至高点，掘取商业价值第一金
 吉之岛主力店与社区辅营3黄金组合，双重价值，升值无限。
 高尚生活板块，高增值黄金铺位，高消费群落，高人流量，无限增值空间。
 首创完全独立商铺，稳梁稳柱，带餐饮功能，超高层高/超宽临街面/超高实用率/超精小面积，惠州投资新坐标。
 惠州市首个夜游景点---“东江夜游”,首创惠州旅游新亮点,沿岸开办码头文化、酒吧街文化、商务文化等综合文化区。
 首创欧洲风情步行街，在休闲中购物，在购物中休闲，洋溢着浓郁的欧陆商业文化。
 业态丰富，停车位充足，客流易达，最大限度实现财富提升。
 经济辐射力强，潜力无限，商业投资最佳时机。
 抢占东平高尚商圈至高点，掘取商业价值第一金，依附60万大型社区，街铺增值才刚刚开始。
 创国际品牌教育，提升社区人文，增值发展空间。
 立体交通，通达全城： 目前已有开通16条大中小巴以上通往区内各地方， 位于126国道广汕公路旁，惠东及潮汕地区通往惠州、广州的必经之径，同时一期综合楼路口开设红绿灯,已经市政府批准.。
距离江北市政府 5分钟车程 距离人人乐商圈 5分钟车程
距离西湖商圈 10分钟车程 距离火车站 15分钟车程
五、 目前所招商的商铺基本资料
（一）综合楼裙楼位置：
 综合楼裙楼1—4层，综合楼裙楼共计4层，
单层面积1000㎡，第一层500平方为建设
银行所租用,剩480㎡左右,第二层至第四层
有3000㎡,共合计约3500㎡。（层高：第1层高5.1米，第2第3层3.9米，第4层5.4米）
1、 招商定位：
 综合楼裙楼第1—2层计划：超市、餐饮、
 综合楼裙楼第3—4层计划：健身\台球俱乐部、旅社
2、 合作方式：独资、合资、合作经营、租赁等
备注:如贵方有意向进驻惠州,而该裙楼面积不够,需更大面积,请来电咨询,我方将会尽量满足贵方要求.






3、 外立面图









（二）荷兰水乡卡弗尔风情商业街
附件：1） 荷兰水乡卡弗尔风情商业街整体规划方案



招商项目：（商铺面积主要为：35-200㎡，层高6.6㎡）
 医疗诊所、药品、凉茶、茶庄、糖烟酒、休闲美食、水果店、音像制品、冲印、工艺品等。
 餐饮、酒吧、地区特产、美容美发、艺术培训等。
 地产代理、装修装饰、窗帘布艺、水族世界、五金灯饰、厨具等。
 书店、文具、玩具精品、体育/旅游用品、服饰、鞋类、头饰等
欢迎社会各界同仁搭载航母，一同驶向美好的明天。
招商条件：面议
联系方式：
 联系人；程生
 联系电话：0752—2659366（M）/ 2099322 2099444（FAX）
 电子邮件：ocean627@126.com
 公司网址：www.kuany.cn QQ： 16117407
公司地址：惠州市东平12号区荷兰水乡会所五楼 邮编：516001