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69信箱地块明日公拍东二环将再添大社区大商场
位于建设路的几宗地块刚刚启动，周围商业基础较为薄弱，将来该地块上出现的大型商场和首创A-ZTOWN商业部分、SM广场将形成一个建设路商圈的铁三角，形态极像目前春熙路的王府井、太平洋和伊滕洋华堂，将为未来在城东居住的上百万人提供最为便捷的生活。
四川新闻网-成都商报讯
在我们眼下的东二环，由于众多老厂的迁建，大幅地块的出让、转让，已经逐渐为整个片区整理出了一条清晰的脉络。
几乎所有的房地产专业调查机构一致认为，2007年，东二环的楼盘无论是品质还是价格，都将进一步与先期发展的城南、城西靠拢。土地市场的提前反应也影响到了城东房屋的热销。花样年?花郡、颐和家园、汇融名城、浅水半岛等这一轮在售或即将开盘的项目，无一不是销售热火，随着城西、城南二环房屋越来越少，东二环已经成为了购房者新一轮的目标。今年开始的未来五到七年间，东二环将掀起中心城区内有史以来规模最大的迁徙潮。
明天，113亩的成都航天通信设备有限责任公司（69信箱）地块将公开拍卖，这块地将兼容商业和住宅，预计商业面积将达到8万平方米左右。这预示着，2007年新一轮的“东调土地争夺战”正式拉开了帷幕。
专家认为，位于建设路的几宗地块刚刚启动，周围商业基础较为薄弱，将来该地块上出现的大型商场和首创A-ZTOWN商业部分、SM广场将形成一个建设路商圈的铁三角，形态极像目前春熙路的王府井、太平洋和伊滕洋华堂，将为未来在城东居住的上百万人提供最为便捷的生活。
老厂地皮“素质”好
地产大腕蜂拥而至
去年9月8日，原是成都虹波实业公司的厂房，净地面积约82亩拍卖，吸引了万科、龙湖、中泽、滕王阁等众多投资开发商的密切关注，最终被重庆龙湖以616万元/亩收入囊中。但是看看有意拿地的开发商名单就知道，如今东二环的土地有多么的抢手。前年，华润置地以21.4亿元竞得420厂用地，取名“二十四城”。去年，北京首创382万元/亩拿下城东国光厂102亩净地，一个大型城市综合体“A-ZTown”将崛起于此；去年6月30日，王健林亲自向媒体宣布拿下东二环南麓116.7亩的商业用地，耗资2.8亿……这些有着敏锐市场触角的品牌开发商们早已嗅到了东二环土地稀缺的信号。更重要的是，城东“腾笼换鸟”的发展战略使得城东土地规模大，地块整齐，更有利于房地产成规模的开发。
据悉，华润“二十四城”项目通过建造高层住宅的规划方法，降低住宅密度，从而有效保留工厂内原生态景观、树木和部分工业厂房、工业机床、?望塔等原地块历史特征，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围，引领城市新型生活方式。无独有偶，即将搬迁的69信箱整理出来的老厂土地面积约113亩，厂区内绿化率高达50%，有上千株植物，其中高大的香樟树都将近百棵。为方便开发，该厂还专门建有一个一万千伏安的供电高压开关站。供水燃气均为城市主干管道。这与去年华润置地“捕获”的420厂地块有相似之处，开发商后期建安成本将省去一笔不小的费用。“这就是为什么老厂地块一直被开发商所青睐的重要原因。”一位专家称，“基础设施好、绿化植被丰富。此外，老厂土地转为居住用地后，所承载的除了居住及其配套功能，还有其他地块不可比拟的厚重人文，这起码对开发商的后期营销推广提供了很好的启发。”
业内人士认为，东二环地块关注度陡然加高，各大主流开发商的介入争夺是一方面，地块本身的价值是主因，老厂地皮基础配套好、绿化程度高都让这个片区成为成都楼市明年的最大看点之一。据了解，除了竞拍成功的企业，其他参加过拍卖或曾经关注过该片区地块的企业或金融机构包括中海地产、中信集团、滕王阁地产、CEPA商机发展联合会、深圳信和地产、香港新华集团、广州力迅投资、香港新鸿基、阳光100、德意志银行……
新住区效应开始显现
建设路“商业大十字”潜力巨大
一位开发商把目前炙手可热的东二环片区比作数年前的双楠。“唯一不同的是，双楠是置信一手拉动、营造出来的高尚社区，其余开发商在双楠都沾了置信的光，而伊藤洋华堂、家乐福、人人乐等大型商业的落户，对双楠来说只能算是锦上添花；而在东二环，这是更为彻底的‘百废待兴’，众多品牌开发商的共同营造，大量商业巨舰的集体涌入，会让这个片区比双楠发展得更好、更快。”他认为，自2004年成都商报提出“中产城东”，2005年提出废除“东穷”到现在，“中产城东”才算是正式走上了腾飞的轨道。
城北东住区，以府青立交桥、原刃具厂地块为核心，辐射半径直至十里店；建设路住区，以SM广场、原国光厂、亚光厂地块为核心，目前万科、龙湖、首创等国内一线开发商云集于此；万年场－双桥子住区，以新华大道二环路口、原420厂、攀成钢地块为核心，包括迎晖路附近4000余亩待出让土地，以平均容积率3.5～4.5计算，未来该片区上万亩土地将建成近两千万平方米的住宅供成都人选择。东二环几大住区的形成，以及数宗临主干道土地的成功交易，将使东二环的几个重要路口形成数个大型“十字形”商业密集区，他们在未来的联动效应，将使东二环成为成都继春盐商圈后的又一个商业中心区。而在此之前，菲律宾SM集团在中国的第三家大型购物中心---成都SM正式对外营业。位于成都市东二环的成都SM的商业区面积达17万平方米，集购物、休闲、文化娱乐、会展为一体，是目前成都最大、商业形态最齐全的购物中心之一。
有业内人士认为，如今的东二环，正像是几年前的双楠片区，大型商业在二环路沿线的落户，将使整个片区吸引更多的居民迁徙来此。而69信箱地块的商业项目，将成为支撑这一点的主要力量.
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ALAN
