主题：重庆南岸商业大爆发

上海城-百联、万达广场、亚太商谷、浪高会展、协信城市广场、珊瑚水岸、喜来登、黄葛渡MALL……近来，以南坪商圈、南滨板块为核心的南岸商业，在方圆不过两公里的范围内，商业放量和拟建商业的消息频频传出。

据粗略统计，3年后，南岸商业面积将从目前的约88万平方米增长到约250万平方米，新增商业面积达160万平方米以上。如此大体量的商业面积，南岸是否有能力消化？将如何消化？

3年新增160万平方米

目前，南岸商业面积约88万平方米，其中南坪商圈75万平方米，南滨商业约13万平方米。未来3年内，南岸将新增商业面积160万平方米以上，总量将达到250万平方米，业态以酒店、写字楼、商务公寓、高端卖场为主。

新增的160万平方米商业，南坪商圈占100万平方米，南滨板块占60万平方米。南坪商圈包括上海城24万平方米、浪高凯悦酒店与浪高会展17万平方米、协信城市广场20余万平方米、万达广场20万平方米以上；约70万平方米的亚太商谷具体商业面积仍未公布，但相关人士透露，该项目以配套城市功能、会展经济为主，商业面积应在20万平方米左右。而南滨板块的新增商业面积主要来自3个项目：喜来登4万平方米商业城、珊瑚水岸6.3万平方米高端休闲卖场、50万平方米的黄葛渡MALL也正在审批中。

来自南坪商圈管委会和南滨路管委会的消息称，今年，南岸预计能建成营业的商业面积约25万平方米。其中，上海城一二期商业工作已陆续完成，上海百联、红星美凯龙已签约入驻；五星级浪高凯悦酒店、浪高会展国际广场A栋商务公寓、金阳·罗马假日4万平方米街区商业、喜来登商业城、珊瑚水岸高端休闲卖场均将在年内交付使用。

预计明年，已动工的上海城13万平方米SHOPPING MALL、浪高会展国际广场、万达广场、亚太商谷等项目还将陆续放量，协信城市广场、黄葛渡MALL也将在今年下半年动工建设。据了解，具体放量多少将视工程进度而定，但在未来3年内，以上项目将基本上全部建成营业，南岸商业面积将新增至250万平方米。

立足会展拉动外需

商业面积与区域人口是否相称？如此大的商业体量将如何消化？统计显示，2005年南坪常住人口约30万，加上近两年大量新住宅区带来的新增人口，南坪目前人口估计近70万，还不包括各种情况未纳入统计的。

“应该说，南坪的商业规模与人口基本相称。目前，南坪商业的主要问题是有效需求不足、无效需求过剩。传统商业卖场中低端饱和、高端没有；酒店三、四星级多，五星级没有；写字楼和商务公寓同样存在这一问题。”南坪商圈管委会相关负责人称，“新增商业面积中首先考虑了酒店配套，南坪在建、拟建、建成酒店107颗星，同时占据中、低、高端市场；商务以创意经济、楼宇产业为发展重点，亚太商谷、上海城等项目都有高端写字楼、商务公寓配套；南滨板块同样要围绕会展经济发展休闲娱乐。新增商业的目的就是要变‘两小时经济’为‘四小时经济’，让消费人群在吃饭后在南滨路找到娱乐的地方。”

“南坪商业要围绕会展经济做文章，走差异化、错位化发展道路。”该人士认为，南坪商业仍大有可为，关键是在定位上找准方向。浪高相关人士表示，浪高会展国际广场以会展配套定位，就是尝试商业的差异化、错位化发展，良好的市场反应也证明了这条路是可行的。上海城策划经理董海燕认为，南坪高端商业仍有上升空间，关键在于开发商如何引进实力强劲的商家。“上海城13万平方米SHOPPING MALL在项目前期已签约了上海百联、红星美凯龙等知名商家，其他商业部分对商家的选择也非常挑剔。”

“目前南岸商业对外区的拉动还不够。”迈德城市顾问机构董事长赵宜胜认为，南岸区位决定了它不仅影响着南岸消费，还将辐射巴南、九龙坡、两路口等地。随着交通改善，南岸商业业态将更加丰富，将带来很大部分外区消费力。