主题：港资巨头瞄准上海新江湾城Ｆ区

“新江湾城应该会有土地出来，但Ｆ区地块推出至少要到下半年以后，现在应该还在规划中。”昨日，记者从一位新江湾城土地供应的知情人士处了解到了有关消息。
此前有媒体报道，新江湾城将要推出的地块位于Ｆ区，占地面积４３万平方米，可建建筑面积约９０万平方米。据消息人士透露，如果按照４３万平方米的占地面积，应该是２幅地块而不是１幅，性质为商业、住宅和办公，的确临近地铁。但目前Ｆ区还在具体规划中，所以Ｆ区的地块推出市场至少要到下半年。资料显示，新江湾城Ｆ区分为Ａ、Ｂ、Ｃ三个功能区，其中Ａ区规划为知识商务板块、会展中心，Ｂ区为办公楼宇、公寓和酒店，Ｃ区则为生态源。从上述规划看，Ａ、Ｂ两区将是建设的主要区域。
新江湾城地块历来多“战事”。在Ｆ区地块之前，新江湾城推出的住宅Ｃ１、Ｃ２地块分别在２００５年和２００６年末被合生和华润两家企业拿下，当时的楼板价分别为５６１７元／平方米和６６７６元／平方米。楼面价格程上涨的趋势。因此业内估计，Ｆ区地块的楼面价预计在６５００～７０００元／平方米左右，而整幅地块的价值将在５８亿～６３亿元左右。
迄今为止，新江湾城地块都是大开发企业的囊中物。Ｃ１、Ｃ２地块拿地价格分别为近１６亿元及１５．４１亿元，而去年Ｃ５地块也被美国汉斯以收购项目公司的方式取得７０％的股权，为此汉斯支付了１７．１亿元的代价。同样，由于Ｆ区地块涉及金额较大，对开发商而言的资金是个巨大的考验。而新江湾城Ｆ区地块也是之前特意赴港推介，将目标瞄准了各港资开发巨头。有消息称，由于临近10号地铁线终点站可建设类似香港沙田新城市广场的特大型购物广场,包括和黄在内的多家港资开发商对新江湾城Ｆ区地块表现出了极大兴趣。