主题：[转帖]购物中心物业租赁的区位配置原则及管理

[转帖]物业租赁的区位配置原则及管理
基本原则是将店面，开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路，并形成回路。为让消费者建立方向感与整体场所感，主要通道应经过中心地区。
　　1、目的性吸引人潮
　　属于目的性专门商品与服务商店，均会吸引消费者前来。将其人潮导引到其他商店，会增加人潮分享的营业额。
　　2、主力商店吸引人潮
　　将主力商店放置在中心位置或是端点，使其成为相互对应的吸引点，如下图6-7-1主力商店配置所示。
　　3、入口避开购物动线
　　服务的出入口应设在建筑物边缘，或较低楼层，并与购物者的动线避开。
　　4、同类商品供比较
同类商品设置一处，以利顾客比较选择。
　　5、营业时间集中一致
营业时间相同的单元应置于同一区，方便管理与发挥聚集效果。
　　6、动线交汇休息点
糖果、饼干、礼物、香烟等店铺，可分布设置于人行动线的交汇点上。
　　7、目的型可独立设置
　　电影院、汽车用品店、超级市场等目的型主力店，可独立设置，由停车场直接到达。
　　8、细部动线规划
　　注意人行步道的配置，入口、公车站、楼梯、电梯及电扶梯等的细节规划。另外若以商店类别可将其配置原则说明如下：
　　1、超级市场
　　最好与停车场位于同一楼层，方便消费者搬运物品。店面应有足够容纳结账柜台的宽度。
　　2、食品店
　　如洋酒专卖店、南北货专门店等，需有展示空间，适合配置于超级市场的入口与出口周围。
　　3、服饰精品店
　　如鞋类、袜类、套装、宝石、流行配件、女帽、外出服、香水与化妆品等，适合集中配置于一处。需要主人行通道经过，与良好的展示正面。远离食品店的重要位置。
　　4、服务性商店
　　如便利商店、自助邮局等，为了使24小时服务，可考虑设双门。一般消费者比较会自动找上门，所以位置可以较不显眼、店面较小，租金较便宜。
　　5、特殊性商店
　　如皮制品、礼品、文具、摄影器村、花材、玩具及布料，需要良好位置与显眼的展示正面。特别适合不同店面面积与外貌。
　　6、餐厅
　　非常重要的店，将其散置于购物中心，并位于主要区域内，占所有面积5%。
　　7、啤酒屋等场所
　　尽量置于停车场附近，通常适合于地下室或二楼。
　　8、家居、汽车用品、家庭用品可以聚在一处，也可以分散多处。需要大展示空间。
　　9、百货店
　　大一点的百货店，会要求一定的面宽，也适合面对面相连接，最好至于中点或端点，以吸引消费者。
　　10、其他
　　如小贩卖亭、路边咖啡座、自动贩卖机、寄物柜、电话等，均有设置。文字

看了很受益！谢谢楼主

隔行如隔山啊!学习中