主题：鹏欣集团欲建南京武汉天津10大水游城

四大类产品打造鹏欣特色商业地产品牌


　　【宋妍妍】：听您讲了现在这四个项目，好像每个项目都有不同的定位。是不是鹏欣开发商业地产的定位就是给每个商业地产找到主题？


　　【许丰伟】：对，其实刚才说到正是我们的四大类产品：水游城、金游城、星游城、还有邻里中心。其中水游城就是大型的商业公园，我们计划要在全国开发10多个，现在已经3个是定下来的，一个是在南京，08年5月份开业，一个是武汉，今年年底、明年年初动工，还有一个在天津，差不多也是这个时候动工。金游城主要是在三、四线城市商业中心，走商业街的概念，我们在通州已经做了一个。星游城就是针对青年人的，以时尚、娱乐为主的，徐家汇的星游城4月28日就隆重开业了。邻里中心就是像九隆坊这种形式的。

　　但家纺城就是一个完全独立的商业地产，是一种产业地产。有了这方面的经验，我们以后也可以复制到其他行业中去，比如我们今后可以做软件科学园，或者国际中小企业聚集园等等。


　　【宋妍妍】：能否可以给我们比较系统、比较整体的说一下鹏欣在商业地产这块的计划，比如你们到2008年或者是2010年的时候，希望在全国看到什么样的状态？


　　【许丰伟】：我们希望在2010年之前能够做到大概10个水游城的规模。

　　其他的我们现在也是在找一些项目，但是没有固定的、详细的计划。在所有的体量里面，水游城是规模最大的，也才是真正有震撼力，所以在我刚刚讲的几大系列的产品，最核心的就是水游城。


　　【宋妍妍】：水游城的选址通常选什么样的城市？


　　【许丰伟】：一、二线城市，一线包括北京、上海、广州，二线主要是一些省会城市、直辖市。选在这些地区是我们的目标，但是因为投资很大，规模也很大，地理位置也不是想有就有的，所以不一定完全在市中心，但至少会靠近地铁，或者说交通是非常便利的。


　　【宋妍妍】：那么在这里我们也祝愿鹏欣将来的商业地产服务面积可以覆盖整个全国。


　　【许丰伟】：这也是我们的希望。像我刚刚说的水游城，目前一个城市不可能开两个，如果要有10个这样的购物中心，就意味着在中国最主要、最有影响力的城市里10个这样的的商业设施，这对我们的管理半径来讲有很高的要求，对我们的管理体系来讲也将是很大的挑战，不过我们充满信心。