主题：融创狮城寻外援押宝重庆“亚太商谷”

　　从酒店窗户向外望去，马六甲海峡航船如织。但融创集团营销部总经理李战洪无暇欣赏眼前美景，因为公司重庆新项目“亚太商谷”与亚太城市发展研究中心（APURC）的签约仪式，马上就要举行。

　　APURC是一家专门从事亚太区域城市发展、产业经济及项目投融资研究的专业机构，总部设在新加坡。2006年开始考虑进入中国，当年9月起，该机构在重庆、成都、西安、昆明、贵阳等西部各主要城市进行了长达半年的调研考察，今年4月，终于决定落子重庆。

　　“亚太商谷是我们在中国落实的第一个合作项目。”APURC的John先生对记者说，“我们非常看好中国市场。”

　　“亚太商谷”是融创集团在重庆着力打造的核心项目，与山城第一商圈解放碑仅一桥之隔。项目预算总投资共计人民币30亿元，首期8亿元资金已经到位，工程今年内正式启动，预计2011年全部建成。该项目与毗邻的重庆国际会展中心共同构成该市规划中的国际商务中心板块。

　　去年下半年起，孙宏斌将顺驰中国大部分股份售予港资企业路劲基建，自己则仍然保留顺驰原兄弟公司融创集团的控制权。业界一般认为，老孙此前已把部分优质房地产项目资产留在了融创。但事实上，融创目前开发项目并不多。据融创网站显示，公司只在天津、重庆、北京3个城市拥有7个项目，与原来顺驰分布在国内十余个城市的数十个项目相比，规模可谓大大收缩。

　　现在，融创显然将宝押在了重庆的“亚太商谷”上。该项目占地超过13万平方米，规划建筑面积约70万平方米，由一栋超高层5A级地标型写字楼，2栋为会展经济服务的“SSO写字楼”——即集购物（SHOP）、展示（SHOW）、办公（OFFICE）于一体——和高档商务步行街、商务公馆、酒店式公寓、高级江景公寓等组成。

　　尽管负责该项目营销的李战洪坚称：“融创不缺乏资金，到新加坡并不是为了融资”。但30亿元的总投资，对如今的融创来说，肯定不是一件轻松的事情。而重庆房地产市场的现状，也让这个体量庞大的商业综合体面临不小的考验。

　　据官方统计，2006年重庆市主城区住宅商品房成交均价为每平方米2697元（以套内面积计），同比增长仅4.25%，比上一年增幅回落4％。另由重庆市统计局网站公布数据可知，截至2006年6月底，该市空置商品房面积已达558万平方米，空置面积同比增长4.7％。而2006年重庆新开工商品房面积达2600万平方米，同比增长15%左右。

　　过去一段时间，钱江（摩托）地产、香港瑞安等本地及外来开发商，先后悄悄撤离重庆，或出让旗下项目股份，业界普遍相信是市场走势相对低迷所致。

　　但这并没有挡住外资，尤其是对中国西部情有独钟的新加坡房地产投资商的渗透脚步。“低迷同时也意味着机会，海外资金正通过与本地知名企业或项目合作的方式，低成本进入重庆，以获取丰厚的利润。”广厦地产重庆公司策划人皮伟表示。

　　除了早前进入重庆的新加坡维信（集团）外，今年3月，黄光裕的鹏润地产携手新加坡太平星集团登陆重庆。黄光裕称，双方将共同成立规模为8亿美元的基金，将通过国际资本市场筹资16亿美元投入中国房地产市场，仅成渝两地就计划5年内实现投资达人民币约50亿元。

　　可能正是基于同样的市场机缘和企业现实考虑，融创找到了APURC这样有一定分量的国际合作伙伴。“这次签约只是我们双方战略合作的第一步，未来提升和拓展的空间还非常广阔。”李战洪强调说。