主题：石家庄将现HOPSCA 商业体量等于先天下+怀特国际商城

记者18日获悉，今年底，投资15亿，总建筑面积达到458000平方米，截至目前我省面积最大的购物中心———石家庄远洋城商业广场(以下简称远洋城)将在石家庄最繁华的两大商圈北国商圈和东购商圈之间落子动土。由于该商业广场准备按照国际上正在萌芽的业态HOPSCA(豪布斯卡)模式打造，消息一出，立刻引起业内和媒体高度关注。

据了解，HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。如果不去详细“追究”，其模式类似眼下正在风起云涌的摩尔业态。

尽管只是即将破土中山路，尽管这一新生业态从勾勒到落实的过程中一切可能尚有变数，但是，如此概念新颖的大体量购物广场建成之后将给我省和石家庄的商业带来巨大变化却毫无争议地已成定局。

六易其稿，远洋城远赴上海求经

5月14日，石家庄远洋城的所有高层飞至上海，与其设计顾问———美国捷得国际建筑事务所以及华东设计集团的专家就即将开工建设的远洋城之细节规划问题进行探讨，并邀请国内外零售行业和餐饮行业的一大批名角前来“挑毛病”，以充分了解他们的功能使用要求，从而最终为商家的入驻做前期铺垫。

“这个地方不能留大玻璃门，容易被碰碎，而且也不能保持整体的动感畅通。”新世界的一位高层提出自己的意见。

从14日到18日，各路专家一直在上海为远洋城图纸上的每一个细节费尽思量。石家庄远洋城房地产开发有限公司首席执行官王广策介绍，14日到18日期间讨论的底稿已经是第六稿了，为了达到最佳效果，设计人方面和远洋城方面此前就已经多次论证、反复探讨，为了更具有针对性，此次更是邀请了万豪、新世界、太平洋百货、大洋百货等多家外资企业就企业关心的问题提出建设性意见。记者在会场看到，这些从北京等地飞来的商家代表非常认真地谛听设计师的讲解，所提出的问题也非常具有建设性。他们几乎关心所有的细节，比如消防问题、通透性问题等等。

“只有这些人在前期规划的定稿之前不断提出问题，该项目的设计才会接近完美，也才会在未来的竞争中做到最有优势。”王广策说。

远洋城HOPSCA体量目前为我省老大

据了解，远洋城项目将建于中山路北侧、正东路以南，东临栗康街、西临长征街，整个用地为南侧窄、北侧宽的不规则梯形。总建筑面积458000平方米，商业面积220000-240000平方米，基本上是先天下和怀特国际商城体量的总和。体量大，车位也多，地下停车位2000个；停车楼车位1200个，总计达到3200个。

该项目将集购物、餐饮、娱乐、健身、小型观演等商业用途和商务办公于一体，比摩尔业态更加丰富的是，远洋城还将要建设五星级酒店和纯粹为该项目中商务人士服务的商务公寓，作为购物中心的辅助配套设施。

由于中山路是石家庄东西方向贯穿全市的主干道，石家庄体育场馆、河北医科大学、石家庄市文化广场、河北省博物馆、石家庄市政府、人民广场、燕春花园酒店、北国商城、石家庄市影乐宫、火车站、东方购物中心、世纪饭店等大型政治、经济、文化场所由东向西沿路分布，而该项目所在位置正处在石家庄市中心区的商业繁华地段，而且恰在北国商圈和东购商圈之间，位置炙手可热。

外资商企热捧远洋城

万豪国际集团，全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及全球，总部设于美国首都华盛顿特区。14日上午，该集团酒店业务发展中国地区副总裁林聪先生也从北京飞到上海，目的很明确，除了帮图纸上的远洋城提出中肯的意见，还要跟远洋城进一步磋商合作事宜。

林聪先生说，过去几年河北都有项目投资人找到万豪希望进驻，但是万豪都没有同意，主要是觉得石家庄的服务素质还不够高，另外能看出有些投资人的心态不正确，是一种炫耀式投资，跟这样的项目合作不太安全。但是此次我们对远洋城很有信心，一是因为所处位置是石家庄最好的商业地段，另外经过这几年的发展，在酒店业已经有石家庄当地的高端酒店在试水，有“先遣部队”在引导市场，我们对进驻石家庄也有了更多的信心。

目前已经在国内开了27家分店的香港新世界集团此次也派人来上海和远洋城进一步商谈合作。新世界百货项目开发首席代表邓冠峰说，三四年前就在和远洋城接触，当时感觉石家庄还不够成熟，现在已经好多了。这次会议说明开发商对前期工作准备得非常充分，他们准备参照上海港汇广场和正大广场的模式来做远洋城的项目。目前已经初步定于在中山路方面做精品百货，在正东街方面做大中百货。邓冠峰认为，目前石家庄的百货业竞争还不够激烈，还缺乏一流城市的大百货店，也正是这点坚定了他们进驻石家庄的信心。

记者在上海采访期间还了解到，不仅是美国万豪、香港新世界等对石家庄、对远洋城HOPSCA都兴趣很高，台资的大洋百货、太平洋百货，马来西亚的百盛集团也都在论证会上表示要进驻远洋城，而沃尔玛甚至在不断催促工程进度。

石家庄商业进入概念时代？

据了解，石家庄目前有大百货市场3家，中等百货2家。从怀特国际商城开始，石家庄商业进入大体量时代(9万平方米)，尽管体量不小，但怀特国际商城开业之初并不是很愿意炒作摩尔的概念。之后体量大于怀特国际商城的先天下开业，与怀特的低调摩尔意识不同，先天下全方位大范围地炒作摩尔概念。而此番远洋城横空加入，而且加入了更为全新的HOPSCA概念。由此看来，石家庄的商业不但进入了大体量商业中心的竞争强度，还进入了概念炒作升级时代。不过无论如何炒作，目的都是一个，就是最大限度地争夺市场。对于这么多商家都在分切石家庄这个二三类城市的蛋糕现象，一位业内人士表示，衡量一个大体量店的竞争力如何，要看引进的主力百货店、主力超市以及所引进休闲、娱乐等品牌的知名度、口碑和运营方式，谁最强，谁就有市场。