主题：韩国现代百货进驻北京？？？

“朝阳无限”底商则是百货业商铺在此方面的先行者。据悉，“朝阳无限”底商将建具有鲜明韩国特色的韩SHOW百货，由韩国现代百货集团进行统一的经营管理。经营百货业需要有可靠的进货渠道，如果由业主各自经营，很难保证这一点。而且目前铺投资者大多是在职人士，这种承包经营方式也给有钱但没时间的投资者减轻了不少经营上的压力。

实现“股东”式经营与灵活的退出机制

将产权出让、同时收回对商铺的经营管理权，发展商或其代理公司事实上是用最小的代价获得了最大的收益。既减少了资金的占用，又保证了经营业态的统一。而发展商通过保有一定比例的商铺产权，会全力以赴地经营商铺以保证自己利益，同时在今后的合同续签、业主协商中仍可以凭借大业主的身份，取得更多的话语权。这种情形与上市企业股票发行有神似之处。小股票持有者虽然从公司的经营分红中受益，但在公司的经营管理上，还是大股东说了算。据记者了解，不少国外的大型商业地产项目早已采用了这一做法。

韩SHOW百货总经理、韩国现代百货集团驻北京办事处代表文镇亨先生告诉记者，韩SHOW百货公司本身将通过买断“朝阳无限”底商的30%，成为今后韩SHOW百货公司的大业主，而70%对外出售的商铺仍然由百货统一管理，这样韩SHOW百货公司可以最大程度降低先期对固定资产的资金投入，而将大部分精力放在百货经营方面，却仍然拥有整个商场的最大控制管理权。

完善的退出机制是这种模式与证券交易的另一神似之处。作为投资工具的商铺与股票相比，最大的缺点在于灵活度较差，一旦形势不妙或者投资者急需现金，退出市场却不易。新的商铺投资方式，则提供了灵活的退出机制。比如“朝阳无限”底商规定，3年内业主将按照合同获得每年10%的收益，3年后将根据市场行情重新签订合同。倘若此时业主对回报率不满意，可以选择将商铺按照购买原价退回。而碧溪家居广场则规定，如果业主找不到合适的受让方，由碧溪3年之内原价买回，3年之后，每年回购价格递增5%。这些退出方式都将大大减低业主的投资风险。