主题：上海“尚中心”景瑞生活广场携手沃尔玛

尚中心”携手沃尔玛集团开启宝山商业新篇章
——“尚中心—沃尔玛”签约仪式暨“商业改变城市”高峰论坛举行
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年05月22日11:03 房地产门户搜房网
5月21日下午1点30分，上海大宁会议中心内，“尚中心”景瑞生活广场携手沃尔玛签约仪式隆重举行。仪式结束之后的“商业改变城市”高峰论坛上，与会政府领导、专家、学者、发展商和商家代表共论了城市发展与商业地产运营的密切关系。

尚中心/沃尔玛景瑞生活广场位于宝山南端门户位置，殷高西路以南、江杨南路以东，与中心城区的闸北、杨浦、虹口交汇，区位条件极为优越。其所属的殷高西路商圈是城市重点规划，被政府规划成为中环线外的“淮海路”。尚中心/沃尔玛景瑞生活广场所处的殷高西路是一条4车道的城市主干道，不远的东侧和西侧1公里左右就是城市级高架――逸仙路,共和新路城市高架，汶水路中环高架3大立体交通，同时离该项目同样一公里范围内的地铁1号线保德路站，明珠3号线殷高路站也全面开通。除目前已有的城市级别交通之外，规划中L3号线和L5号线城市轻规也将逐步开通，这两条线路的站点距本案也仅1公里左右。完备的立体交通情况使该项目在交通配套上达到城市级商业的地位。

强大的立体交通体系导入大量的人口。目前周边可统计常驻人口中约为25万，随着周边新建商品房不断交付使用入住，预计后续还将有10万左右新增消费人口。而考虑到商业的磁场效应，估计尚中心/沃尔玛景瑞生活广场今后的消费人口将达到40～50万左右。一项调查数据或许最能说明该区域的潜在的价值：按该区域内现有商业面积和常住人口计算，其人均占有的商业面积竟不足0.6平方米！而上海的平均水平为人均2平方米。按国际通行的经验公式判断，城镇人均占有商业面积不足1平方米时，该区域内就处于“商业不饱和状态”。而按规划，高境自身加上周围彭浦新村、共和新村、凉城新村等，未来导入人口将达到100万人左右。从这个意义来讲，尚中心/沃尔玛景瑞生活广场选择在此时进入，适逢其时，无论从规模效应还是市场地位，已经完全是一个城市级的综合商业中心。

在今天举行的论坛上，来自沃尔玛的代表畅谈了他们对尚中心/沃尔玛景瑞生活广场的前景判断。众所周知，作为世界第一大零售商，沃尔玛以选址要求严格著称。沃尔玛的创始人山姆·沃尔顿曾说：“我们不仅希望处于一条合适的街道上，而且还要求位于这条街道的合适的一侧”。这个巨头的经营者们在选址时，包括品牌连锁发展计划、地段商业结构、人口密度及交通甚至“Wal-Mart”户外标识的可见度等，都在其考察和评估范围之内。而此番沃尔玛落户尚中心，就是在经过缜密调查分析之后作出的决策。

尚中心/沃尔玛景瑞生活广场占地6.5万平方米，总建筑面积16万平方米。地块沿殷高西路长600米，从西往东分别由主力店百安居（于2006年10月开业）、特色餐饮休闲消费街、沃尔玛、soho办公、星级酒店、智能办公6大部分组成。目前沃尔玛开业前的准备工作也已经进入实质操作阶段，预计将于2008年上半年对外营业。