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临汾路32 亩地块转让多家看好 ,如果增加2层地下室,购物中心面积可望达到近9万平方米,百联集团万达集团等或有望进驻??
上海商报 http://www.shbiz.com.cn
2007-05-24
商报记者 张靖欣
在中心城区地块日益成为稀缺资源的今天，沪北一块占地约３２亩的商业地块转让格外引人注目。据上海蔬菜集团一位不愿透露姓名的负责人昨天告诉记者，目前已有多家单位表示愿意接手项目或参与合作开发。
地块空置已有年余
该地块位于闸北彭浦新村地区的临汾路１０４０号，其东起共和新路、西近曲沃路、南面临汾路、北靠宝德路，占地面积２１３００平方米，原为一家室内农贸市场，是上海蔬菜集团旗下北郊副食品交易市场有限公司用地。记者现场看到，原先的农贸市场早已停业，但地块内的彭浦冷库尚未搬迁。
据了解，该地块空置已一年有余。彭浦新村街道办事处一位负责人告诉记者，原来的农贸市场对周围居民影响很大，后来蔬菜集团就把这个市场搬迁到宝山区的江杨南路，临汾路市场就此空置。
临汾路地块处于闸北区彭浦新村的中心位置，周边早已形成了城市商业副中心，紧贴南北高架临汾路上下匝道和地铁一号线彭浦新村站，附近公交有４０多条线路在此经过并设站，交通十分便利。
功能初定购物中心
据蔬菜集团有关部门某负责人介绍，该转让地块项目改造正在规划中，地块性质为商业用地，使用期限４０年。初步规划建筑总面积为４．９万平方米左右，约合容积率２．３。项目规划以社区购物中心为主体，融商务、办公、休闲、娱乐为一体。
这位负责人还表示，公司希望通过寻找合作伙伴开发改造该地块项目，现已有八九家单位对此项目有意向。一旦有合作可能，就可启动挂牌转让程序，到联合产权交易所进入公开招、拍、挂流程。
彭浦新村街道办事处街道党工委书记陈必华告诉记者，目前该项目区里也来调研过，不过至今未在区发改委立项，主要原因是各自的利益诉求点不同。但他同时也表示，项目洽谈仍在继续，等到八字有了一撇，才能进入到实质性的规划和立项阶段。
总价可能超过２亿
蔬菜集团有关负责人称，该地块项目尚未进行评估，因为根据有关规定，评估的有效期仅为６个月，因此目前并不急于进行项目评估。而到产权交易机构公开转让的挂牌价要大于等于评估价，成交价格要大于等于挂牌价，该项目的转让价格一般可参照同一地区或周边地区的出让或转让项目，并可因时间不同，价格可能还会有所上浮。陈必华则认为，彭浦新村早已是个成熟社区，辖区内近年来根本没有可供出让或转让的地块，因此缺乏可比性。
距临汾路１０４０号地块南面约２公里的大宁地块，曾在去年９月１日公告公开招拍挂。大宁６３丘占地２．９万平方米，约合４３亩，最终以４．０５亿元成交，土地价格约合１．４万元／平方米，约合每亩９４２万元／亩。如以这一价格粗略估算，临汾地块土地价格近３亿元。当然，地处内中环间的大宁６３丘地块地段要优于地处中外环间的临汾路地块，因此存在一定的级差地租（但大宁地块为商住各半项目，而临汾路地块则为纯商业用途），据保守估计，临汾路地块每亩价格约在７５０万元左右，据此该地块转让总价逾２亿元。
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ALAN
