主题：四度转型难解困境 广州“名盛广场”酝酿整体转让

四度转型难解困境，引入知名百货增谈判筹码
　　名盛广场酝酿整体转让？
　　　　
　　四易定位的名盛广场最近陷入了一团迷雾中。日前，记者从可靠渠道获得消息，包括一家深圳十大房地产开发商在内的数家买主有意购买名盛广场产权及经营权。而与此同时，数家百货企业则在名盛广场的定位调整计划中榜上有名。一家有意转手的企业何以同时积极调整经营策略？业内知情人士分析称，关键在于出售或引入百货两个项目的发生顺序，不排除名盛广场通过引入知名百货企业增加出售谈判筹码的可能。
　　
　　诸多房地产商洽购名盛
　　
　　位于北京路的名盛广场由广州名盛房地产实业有限公司开发，自2004年封顶以来就风波不断，四次调整定位均告失败，而记者日前从一位业内人士处获悉，负债累累的名盛广场很可能整体转让，目前已有多家买主正与其接触，其中包括深圳十大房地产开发商之一的卓越集团，但双方尚未进入价格谈判阶段。
　　
　　“虽然名盛广场经营情况一直不好，但其地理位置已足以吸引买主。目前问题在于名盛广场很多铺位都出售给了小业主，产权相当分散，给日后商业地产经营带来太多变数。”上述人士称。
　　
　　深圳卓越集团相关人士则表示，公司确实有意在广州发展若干商业地产项目，但不便透露具体项目。据了解，卓越集团全资子公司广州桂鑫实业有限公司曾于去年买下广州地王广场。
　　
　　名盛广场方面则否认了整体出售的可能。名盛广场媒介关系负责人雷劲国表示，“最近市场传言比较多，但并未听闻公司方面有转手名盛广场的打算。”
　　
　　第五次改定位转做百货？
　　
　　不过，雷劲国对于名盛广场将引入百货企业的传言表示肯定。“天河城百货想进来的事已经传了很久，还有几家也在谈”。
　　
　　而从美食广场到“国际性旅游购物乐园”，再到“广州首个国内成人卡通主题商场”、“兼具美食和购物功能的大型购物中心”、“广州天马国际小商品贸易中心”，这已经是名盛广场第五次更改定位。一位不愿具名的知情人士表示，名盛广场有意出售一事应该不仅是传闻。由此带来的变数在于，未来新业主是否会延续名盛广场的经营方向。“几度转型效果不佳又负债累累的名盛广场，此时引进百货企业是一个两全之策。即便最终出手也可借这些知名百货为谈判加砝码。而对于百货企业来说，如果是在进驻之前出售还好，否则要承担很大风险。”
　　
　　雷劲国称，名盛广场除了负一至负六楼是卖给小业主，地面以上部分都是自己经营，引入百货没有产权障碍。
　　
　　而天河城百货董事长黄启宁表示，公司项目部有很多项目都在谈，现在还没有确定是否要进驻名盛广场。记者昨日亦向传闻中欲借名盛重回广州的百盛发去采访要求，但截至发稿时止尚未得到回复。