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200万平方米商业地产浮出水面，2012年商用物业投资将占总投资额30%
5月30日，全国首个水生态主题情景购物城－－保利水城全球同步招商启动仪式在广州香格里拉大酒店揭幕（下图，宁彪/摄）。据保利地产工作人员介绍，保利水城将于2007年6月底封顶，2008年底开业运营。届时，将有数千个知名品牌同场经营，将建成佛山“天河城”，目前已吸引吉之岛率先签约入驻。
保利水城位于广佛RBD核心枢纽位置———千灯湖中轴，净占地面积约10万平方米，水道面积约2.3万平方米，商业中心总建筑面积约16万平方米，规模比广州天河城还要大，另外还配套有五星级酒店和写字楼、公寓，项目总建筑面积达50万平方米。
上周三，保利地产全国第一个购物中心———保利水城正式全球同步招商，至此保利在广佛两地持有商业面积近200万平方米，同时还将在北京、上海两地陆续开发多个大型商业项目。保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊更透露，到2012年，该公司商用物业投资将占总投资额30%。业内人士指出，保利地产近期在商业地产方面频频出手，该公司向REITs（房地产投资信托基金)上市又迈出了一大步。
近200万平方米商业地产浮出水面
早在去年底，保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊在接受记者采访时曾表示有REITs上市的想法，但具体时间、具体方案仍未定。今年，保利地产在商业地产领域频频出手，接连在广州、北京和上海等一、二级城市拍下商业用地项目。
目前，保利地产已完工并持有经营的大型项目保利国际广场，成为屹立于琶洲中心会展区的广州新商务地标。在建的商业项目除南海的保利水城、保利皇冠假日酒店外，还有广州珠江新城、环市路及天河路等区域，还有中环广场、保利中心、保利世贸中心酒店、保利世界贸易中心等大量商业商务项目，合计面积近200万平方米。此外，公司在北京、上海正陆续开发多个大型商业项目，在商业中心、写字楼、公展物业、歌剧院等商业地产领域全面发力。
宋广菊说，到2012年，保利地产商业地产投资将占总投资额的30%。而保利地产营销中心总经理胡在新透露，保利在商业地产开发模式上，将采用滚动性开发收入与物业经营性收入相结合的方式，对优质地段项目将只租不售，长线收租。如将于2008年年底开业的保利水城项目，就是以只租不售的模式经营。
保利华南投资或成新平台
值得关注的是，为筹建佛山南海的保利地产首个大型购物中心－－保利水城项目，保利地产专门成立了一家全资子公司－－保利华南投资有限公司，聘请了正佳广场前总裁谢仕平创建的世品国际商业管理公司担任商业顾问并代理该项目的全球招商。
据悉，保利华南投资有限公司不仅为保利水城这一项目而设，还肩负整合商业项目的职责。有业内人士指出，保利此举类似华润集团当初为建造深圳华润中心万象城而成立华润(深圳)有限公司。如时机成熟，保利华南投资有限公司可能成为保利商业地产的专业平台，然后通过收购保利旗下其他商业地产项目，实现REITs上市。由此看来，保利水城成功招商，将成为保利地产向REITs上市迈出的一大步。
保利地产近年商业布局
购物中心：保利水城、中环广场
写字楼：新保利大厦、保利国际广场、保利中心
五星级酒店：保利皇冠假日酒店、保利世贸中心酒店
会展物业：保利国际广场、保利世界贸易中心
歌剧院：长春歌剧院
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ALAN
