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图为秦海璧月项目负责人做客新浪
新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。
5月31日下午，北京中奥佳业管理策划有限公司董事总经理朱建华，秦海璧月项目总策划师罗军先生做客新浪“新盘全接触”，详细解答网友对秦海璧月 (论坛 像册 户型)项目的各种问题。
以下为现场实录:
主持人：各位新浪网友大家下午好！这里是新浪房产的直播间，我们今天邀请到的嘉宾是北京中奥佳业管理策划有限公司董事总经理朱建华，秦海璧月项目总策划师罗军。欢迎两位的到来，商业地产在今年也是非常红火，有很多，包括社区商业或者商业购物中心等等各种类型的商业发展起来，而且从中心城市往郊区或者近郊一带迅速发展，我们今天谈到的这个项目“秦海璧月”，名字非常有诗意。我们很想知道这个项目的一些详细的情况，罗军先生是位画家，多面手，首先请我们的嘉宾罗军先生做个简单的自我介绍。
罗军：首先感谢新浪的各位网友，我非常荣幸到新浪网来做客，我很珍惜这个机会。我本人是一个艺术家、画家、书法家，也是秦海璧月的策划人，我个人进入这个项目是以中国文化遗产与中华民族品牌联合会的执行主席的身份，也是项目的推介人的身份，希望今天能够跟大家做一个良好的交流和互动。
主持人：秦海璧月这个名字让我们感觉非常古朴，为什么取这样一个名字呢？
罗军：这个名字并不是我们起的，这个项目有这样一个背景，八达岭长城是联合国教科文组织核定的世界文化遗产，这个项目通过政府推介和有关部门来发掘它的市场前景和行业需求，也做了大量的工作，本项目的名字也是一位中央首长起的。我们当时搞了好几次研讨会，研讨这个项目的名字，后来听到这个名字以后我也很激动，当场赋诗一首：秦皇千秋筑长城，海角犹闻凯歌声，璧血沙场传盛世，月上关山复万重。
图为秦海璧月项目总策划师罗军
这个名字出来以后，我们就觉得做这个项目的人就站在了历史的至高点上，所以我想有三点项目内涵与大家分享。第一，就是秦海璧月的选址唯一性，它是在人类七大奇迹——八达岭长城下做这个项目，长城是中华人民共和国国歌中唯一历史象征，更多的是一种前赴后继的人文精神，一种民族的浴血奋战精神。现在，中国是个制造大国，现在中央提出来要建设品牌化中国，要让中国品牌走向世界，就要把民族的传统文化和产业经营做一个准确的重新定位，所以现在政府开始改造八达岭长城周边的旅游商业环境，并且在这里搭建一个全新的品牌化舞台。这个舞台就是秦海璧月。它有一种历史厚重的感觉，带着一种责任感，振兴中国文化，发动各个行业的力量，把这个品牌打造出来，这个至高点是不可取代的。
第二，从理念来讲，假如我们把“秦海璧月”做成一个简单的卖场，就有愧于长城深厚的文化内涵。中国改革开放以来，回顾民族走过来的一百年历史，中国也在产生一场伟大的文化运动，这条思路到今天延续下来，就是一场伟大的文化复兴运动，中华民族的伟大复兴是基于种族民族一百年来的抗争。“秦海璧月”这个项目建成后主要经营中国的旅游工艺品，民间艺术品，而这个市场现在在中国并不规范。中国艺术品市场，一部分是纯艺术的，比如国画、书法，还有就是一些民间艺术特别是一些非物质文化遗产。2006年5月份国务院委托文化部颁布了518项国家非物质文化遗产，包括皮影、剪纸、木偶、泥塑等等，但其中有很多已经失传。我们国家虽然说保护，但是如果没有从市场机制进行理念上的改进，就没有自己生存的能力。这是我们讲的第二点，为什么要做“秦海璧月”，就是要实现中华民族的伟大复兴，要提升中华民族文化艺术产业的品质。
第三，说到行业的规则。首先“秦海璧月”是旅游商业文化商铺，它是旅游文化产业项目。为什么叫秦海璧月艺术宫呢？我们曾经想过很多名字，比如艺术品中心、艺术品公司、艺术馆等等。后来我们突然想到了一个好概念，就是“秦海璧月艺术宫”，宫的概念就是殿堂，就是营造一个中华民族文化艺术的殿堂，殿堂里面陈列我们代表中华民族几千年来非物质文化遗产、传统工艺美术、民间艺术品、民间文化大师的作品，而且要以品牌来包装它、推介它，它的行业标准、质量标准、环境标准甚至包装标准都要加以考虑，我们为这些企业真正地提供一个大的发展思路，使得秦海璧月艺术宫融入到经济全球化的过程中去。从商业地产的角度来看，按照经济全球化的格局，就是要把它做成全世界的中国工艺品中的老大。要从规范文化、经营、市场的角度做一个很好的整合，形成一个很好的发展思路。
朱建华：刚才罗老师把“秦海璧月”的文化理念向大家做了介绍，因为这个工程是奥运的配套工程，是延庆地区奥运改造的重点工程之一，从市政府到延庆县政府的领导都非常重视。这个项目事实上是改变我国传统的旅游商品市场的一种尝试，现在在八达岭长城周边还没有这样一个四万平米的旅游商业地产项目。文化、历史的定位是很厚重的，再加上得天独厚、独一无二的地理优势，我们到底该把它做成一个什么样的项目，我们跟延庆县政府反复探讨了很多回，一直没有定论。一直到3月底，我们聘请罗老师为我们做品牌策划和定位策划，经过我们反复论证，提出了中国传统民族艺术品、工艺品的百强企业、百年老店、百位大师的三个概念，以品牌和文化来促进商业的发展得到了从县、市两级政府的充分认可。
图为北京中奥佳业管理策划有限公司董事总经理朱建华
由于有这样的思路，我们做项目的侧重点就不同了，我们不能把它做成纯粹的旅游商业商场或者市场，我们的开发商本身就是做旅游商业地产的业内资深企业，初衷也是想把“秦海璧月”做成长城边上最大的商场，更有品位、更上档次，但是却把长城的历史优势抹煞了或者没有突显出来，经过大家反复讨论，现在就想把“秦海璧月”做成中国旅游商业市场的典范，集中国8千年文化和5千年历史的凝结点，充分显示出文化与历史的概念，我们想通过秦海璧月，把它做成一个集文化效益、历史效益、社会效益、经济效益以及环境效益五种效益统一起来的集合体。
主持人：项目做成以后，从传统意义来说，它的形式有点像古玩店或者我们常见的工艺品买卖市场吗？
朱建华：应该说是完全不同的一种思路，当然商品可能会有些相似的地方，但是“秦海璧月”的经营策划确是截然不同的思路。刚才罗老师说了现在中国制造的东西在世界各地都能买到，如果我们卖的也是中国制造的一种商品的话，或者是有一定档次的旅游商品，它也只是挂在长城的边上，就比如我们在长城边上买了一件文化衫一样，就是买的一个商品。如果要买这样的商品，不一定来中国买，在外国也能买到。我们要做的是百年老店，把百强品牌以及中国传统的工艺、艺术大师们的作品，作为我们销售的重点。你买走的不仅仅是一件商品，更是一种文化和历史，同样一个杯子，宋朝做的杯子和现在做的杯子价值是不同的，我们要让他买回去的不仅仅是商品，而是一种文化，是具有珍藏价值的历史和文化。有了这样的想法和初衷，我们对来投资和经营的客户，入门的门槛就要求比较高，不是花钱就能进来，更不能做成一个某某大市场。
主持人：“秦海璧月”的地理位置很特殊，旅游景点的保护和商业地产的开发会不会有矛盾呢？
罗军：北京市现在提出振兴文化创意产业，长城与“秦海璧月”就是把地貌和文化相结合，我们不是破坏文化遗产，而是保护，用更新的、更伟大的艺术思想来保护它，不是这里搞的庙、搞个殿堂，我们应该有这个时代引以自豪的东西，包括它的设计理念、材质、功能、定位，这都是顶尖设计师做的。
我们有三个“百”——“百年老店”、“百强品牌”、“百位大师”。八达岭长城冬季三个月是淡季，但是我们却考虑解决了“淡季不淡”的问题。“秦海璧月”实际上是中国艺术品的展示基地，是一个合作的窗口、展览的窗口、交流的窗口、整合的窗口。
主持人：我们的产品有一个展示区、商业区，整个规划是什么样的？
罗军：地下一层、上面三层，三层分了6大块、12个门类，100个品牌，我们的商业布局应该说是非常合理和科学的，既有一些跟消费者交流互动的东西，又会搞一些人文活动。有柜台式的，也有作坊式的，大师在作坊里表演，很可能表演完定单就来了，它是一个商业概念，不仅仅是售卖，是交流、互动。
主持人：刚才说到文化创意产业这个词，文化创意产业真正要发展起来对于区域经济有什么样的推动作用？如何才能做到文化创意产业与地产之间的互动平衡呢？
罗军：作为策划或者商业推介，这是商业房地产中一个重要的环节，我们跟中国工艺品协会、国家轻工总会、文物局、出版家协会都有很多的交流。我们的创意提出来以后，他们非常认同，多少年以来中国的艺术品、旅游工艺品、纪念品市场就没有规范。所以说“秦海璧月”对中国整个旅游工艺品、民间工艺品、纪念品市场是一个非常好的拉动。近期我们准备搞一个论坛，把专家、学者、政府人士请到一起来，还包括一些商户的代表。
主持人：商铺是采取什么样的合作方式呢？
朱建华：我们是招商合作，分三种形式，如果是大面积商业的形态，或者大的企业你要的面积比较大一两千平米甚至更高，可以采用股权转让形式持有这块面积，对于小面积我们有一个经营权的转让，通过经营权转让可以持有经营权，可以再转让或者出租，第三是对于名牌企业，如果具备了我们的三“百”要求，我们则采用出租的形式。
刚才提到了环保的问题。在建筑设计过程中，“秦海璧月”采用了覆土型建筑形式，三层的屋顶是一个停车场，是跟八达岭的停车场是连成一片的。从北侧看就是三层的楼，背景是长城，就跟法国卢浮宫前的艺术中心是一样的，历史和现代完美结合，现在都是一日五游，人们一般是登完长城就回去，其实延庆地区除了长城还有很多值得玩的地方，要整合延庆县所有的旅游资源，要把一日五游改成一日游、二日游、三日游，让游客留得住，玩得开心。
我们定期会做一些活动，淡季做到不淡。“秦海璧月”南边有一个5万多平米的停车场，我们会充分利用这个资源，与各省合作搞文化节，通过这种形式拉动当地经济的发展，也拉动延庆区域经济的发展。比如说广西省搞荔枝节，这样既吸引了来长城玩的游客，也可以吸引北京地区的常住居民，带着一种思乡的民族文化情结。
我们项目的定位包括三个方面。首先，它是一个旅游商品的商场。第二，它是一个中国传统文化工艺品、旅游商品的展示中心。第三，常年的旅游商品交易会。
主持人：文化一般搭上了商业，变成了商品以后，可能就不能免俗了，我们比较敬仰传统大师的作品，一旦成了商品以后，会不会贬值？你们对此的看法是怎么样的？
朱建华：再好的东西也有它的实物价值或经济价格，如果这个东西只有欣赏价值没有经济价值，那么这个大师永远生活在贫困状态，它的东西不能产生经济效益，只有欣赏价值。只有把艺术品转化为商品，才有经济价值，他才更有时间制作人类更有收藏价值的工艺品和艺术品。
主持人：目前国内的旅游商业地产做的并不像想象中那么好，而且普遍得到的评价都比较低，不知道你对这个项目的未来是如何看待的？你觉得就目前国内的旅游业，有很多的资料显示是越来越兴旺起来，尤其是08年前后，是不是我们旅游商业地产一次契机，展望08前后，旅游商业地产会是什么样的走势呢？
朱建华：我们准备在6月搞一个旅游商业地产和旅游商品的研讨会，请相关的领导、专家、学者以及对这方面感兴趣的商界人士一起参与。中国的旅游商业市场一直鱼龙混杂，而且一直没有一个规范、标准的东西。我们想做一个龙头性的商业，想为这个行业制定标准做一个积极的尝试。
08奥运会对于旅游商业肯定是一个很好的拉动，至于08奥运会之后热度会延续多久，还是会降温，就看我们怎么利用奥运会契机，如果你借这个势想把它做大、做强、做好，这个就是一个恒温的过程。
主持人：除了制定标准以外，后期开业管理以后有什么措施吗？
朱建华：为了保证品牌效益，对招商的过程中严格控制入门的门槛，统一管理、分散经营、自负盈亏，是我们经营管理的理念。我们要做的是一个整体的商场，安全、统一商业经营、停车都是统一管理的。如果你是投资型的客户，买房子就是为了投资，买50年的经营权或者买了公司股份，这种投资型的客户你招租的话必须符合我们的要求，不是说你想卖什么卖什么，想租给谁租给谁，我们统一经营，如果你有合适的合作伙伴或者合适的商业形式，只要符合我们的要求，经过我们审核你才能进来，不是说我买的，我想怎么做就怎么做。
罗军：如果你搞商业地产，盯着奥运来看的话，这是一个很大的失误。奥运是一个形象工程，可是我们做商业策划绝对不能把这个作为主打。旅游最大的特点就是和谐，和谐就是提供各种消费的需求，用经济的发展来做旅游商业品牌。
主持人：最近我看到新浪网上有一个话题炒得比较火，就是星巴克与故宫之间的关系，也看到了双方的雄辩，虽然不知道最后的结果是什么，但是至少体现了两种文化之间的冲突，不知道你们的观点是什么。
罗军：经济全球化必然导致文化的全球化，必然是融合，我们的项目就是体现了和谐，多种文化的和谐，市场经济和文化的和谐。
主持人：目前项目已经开始招商事宜了吧？
朱建华：项目的手续基本完成了，现在招商针对的主要是意向合作伙伴，正式开盘招商应该是在6月18日，前期会做一些意向客户的登记或探讨，现在没想到反应会那么火爆，我们现在做了一些先行登记，如果符合我们条件的投资户，我们先做一些招商，但是真正使用的客户还要进行严格的控制和晒选。
主持人：那么项目何时完工？何时可以正式营业呢？
朱建华：由于八达岭地区的气候环境，预计十月底前主体结构会封闭进行内部装修，完工时间是2008年4月30日，5月30日通过技术各方面的验收，交付使用可以进行二次装修，在6月底、7月初具备初步开业的条件，在开业时我们会准备一个全国旅游商业的博览会，为奥运造势。
主持人：今天由于时间关系，我们对秦海璧月的商业项目的了解只能到此，这个项目是一个艺术文化与旅游商业地产结合的产品，而且包含了各种文化的因素，成为国内旅游产品的一个龙头项目，我们非常希望能够让很多国外的旅游者能够了解到中国的几千年的文化和历史，能够欣赏和了解，本身也对振兴中华民族文化起到更大的作用，希望网友多关注这个项目，我们会随时有一些动态的信息。
本次聊天结束
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ALAN
