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“西祠胡同”探路商业街区
新华报业网－江苏经济报 2007-06-04 10:10:28 [发表评论]
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在网络创新经济大潮中，门户网站早已靠注意力经济“掘金”广告市场，财经、旅游等特色网站则以自身海量专业资源提供着有偿信息订阅、咨询服务，而网络商城更以众多虚拟小店铺，让人人都能当上老板……但一直聚集着大量人气的BBS网络社区，却始终是一片商业开发“处女地”。不过这种窘境即将被著名的华人社区门户网站“西祠胡同”所打破———它正从虚拟走向现实。在南京，一个现实版的西祠胡同将诞生，这里除了有西祠网站的南京总部外，还有旅店、电影院和网友版聚场所，众多XICI网店也将在这里开设实体店面，网络社区摇身一变成了商业街区。
街区规划模仿网站
记者昨天来到南京南湖地区的13路公交车底站旁，发现“传说”中西祠胡同建线下社区确有其事，但“胡同”名字在这里改成了“西祠街区”，目前施工已接近尾声。记者转了一圈，看到很多楼房已经封顶，可能是为体现出“胡同感”，该街区特意设计成矮楼和窄巷，大多数楼房只有两层高，巷子也基本都是步行街，或是四合院形式的院落。
在工地旁的一间办公室内，记者看到了整个西祠街区的效果图，其占地面积约3．2万平方米。街区招商中心经理陈丽告诉记者，在西祠网站上，以服饰、美容、婚庆、婚纱摄影、酒吧、茶社等内容为主的讨论版，每天人气居高不下，西祠街区功能的规划就是充分参照了西祠网站的这些特点。她介绍说，未来的西祠街区将分五个功能区：以餐饮为主的“胡吃海喝”区，以酒吧、网吧、茶社为主的“你醉摇摆”区，以购物为主的“狂爱东西”区，为网友提供落脚点的“西祠客栈”区，以及IT、影视、摄影等具有专业特色的创意型商务聚集地E—Office区。“目前西祠上有数百家网店在现实中有实体店面，不过分布十分散乱，我们的目的是建立一个西祠网店集中营，为西祠网友提供吃喝玩乐各种服务。西祠上的所有网店都可以在我们这里开设实体店面。”陈丽说。
虚拟与现实产业的对接
“西祠胡同”走下网络，是虚拟社区与商业地产两个完全不同产业的“第一次握手”。
如何让网站从一个单纯的情感人文平台，转化为融商业平台等诸多功能在内的综合性社区，是西祠胡同总监刘辉多年的苦恼。他告诉记者，始建于1998年的西祠，如今已经拥有全球注册会员突破一千三百万人，其中活跃用户有三四百万。在二十万个用户自建讨论版里，聚集了学生、都市白领、记者、编辑、作家、艺术家、自由职业者、商人、党政机关工作人员、公司高层人士、退休老人等各类忠实网友，其中不乏商业精英，具备一定消费能力的就更多了。但，有了“人气”，没有现实的商业化途径，还是带不来“财气”。
就在刘辉苦恼的同时，另一个人也正陷入困惑。垠坤投资实业有限公司的总经理杨雷，多年从事商业地产开发，原先与网络经济没啥关联，然而随着城市商业街区的密布林立，新的项目开发在创意策划时很难寻觅竞争后劲。“已经成功发展的商业街区，大多依托城市历史文化和老式建筑特色而站稳脚跟，比如上海新天地和南京1912，一个紧邻中共一大会址，一个靠着民国总统府，石库门和民国式建筑更为它们增添了内涵，但这种对传统文化的复制已经被消费者熟识，后来者必须寻找新的创意，”杨雷对记者如是说。
就是在这样的困局下，两人在一次偶然见面中，相互述说了心中的“迷茫”，从而开始孕育网络经济的又一崭新模式。“一个商家要在很短时间调动三四百万人来做同一件事很难，但BBS可以做到，其人文精神和广泛参与性，可以让网民成为商业店铺的投资主体，利于他们的消费传播；而较强的地域人群聚合特点，也很符合商业地产的布局要求，可以说网络社区建立实体，是网站、房地产业、网民‘三赢’。”杨雷称。
网络企业“落地”是大势所趋
据了解，网络经济从线上到线下，已经有不少成功经验。比如携程网，其开始时收购了几家在国内很有名的饭店以及企业，在消费者没有网上预订付款的条件下，可以开展比较灵活的线下服务，从而逐渐成为一个最大的旅行网站，同时也是最大的全国商务旅行服务公司，它证明了虚拟与现实结合的互动式营销，完全可以成功。此外网上很多拥有版权的文字、图像产品，也正通过影视、传媒等行业挖掘更大的商业价值。如网络小说，可转换成电子出版物、光盘或电视等，甚至可提供版权以译成其他语言。这些线上资源的线下二次商业开发，也表明互联网企业向传统经济迈步，是新经济大势所趋。像“西祠胡同”这样的网络社区，是否具备虚拟与现实结合的商业生命力呢？南京大学传播学系主任、网络传播研究中心主任杜骏飞给出了肯定的答案。他认为，互联网、电信网、商业网的新“三网合一”，是未来网络经济的基本走势。BBS社区具有的城市人群聚集化优势，为这种融合提供了直接商品化的可能，它的现实落地模式，很可能成为网络创新经济中最近的一块“绿洲”，也是最快的一匹“黑马”，但在这种虚拟向现实的转移过程中，一定要寻找最现实的、最具商业开发可能的路径，最大化利用“西祠胡同”的网络品牌影响力，避免大而全的布局损耗。
另一个业内专家告诉记者，其实网站要走向现实商业，还有一种模式可以借鉴。著名的淘宝网近日与聚为投资有限公司合作，授权聚为旗下12家商场使用“淘宝城”的冠名权。通过转让品牌的使用权，“淘宝”没有任何投入的情况下，也进入到了实体经营的领域。根据有关协议，淘宝网上店主在淘宝城中开店，将得到租金的6折优惠。这种合作能够让“淘宝”感受一下烧了几亿元所建立起的品牌价值到底有多大。专家认为，集中在一个商业街区使用品牌名，只应是“西祠胡同”转移到现实的第一步，而类似“淘宝”的授权连锁模式，则可以将自身网络品牌无限复制延伸，从而实现价值最大化。
据悉，西祠街区首批商铺预计将于今年9月开业，这次互联网经济的新探索能否成功，记者将继续跟踪报道。
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ALAN
