| 只看他
楼主
长期以来，外围几大商圈对东街口商圈的核心地位早就垂涎已久，多次信誓旦旦宣称欲与东街口争夺“老大”地位，无奈东街口商业积淀太深，地位一时难以撼动。此次东街口商圈改造，圈内商家正常经营受影响，这些外围商圈会不会趁乱打劫，狠咬一口？
然而，此番改造是为了进一步提升东街口商圈的商业档次。一旦东街口商圈成功完成改造，原来备受诟病的弊端得以清除，东街口商圈将更有市场号召力。届时，不知“受伤”的是东街口商圈还是其他商圈？
改造将流失商户？
据记者了解，拆迁消息传出后，一些商家已开始在其他商圈物色地盘。位于省府路口的“月芽儿”鞋子专卖店的老板告诉记者，因为看好五一商圈今后的发展势头，他已选择在正大广场附近布点新店。目前新店已在装修中，八一七路开始拆迁改造时就可以马上搬过去了。在拆迁范围的七匹狼旗舰店工作人员向记者透露，如果拆迁，老板也有搬往冠亚广场的打算。
正大广场的副总经理李调元表示，目前正大广场定位在中高端消费，与东街口商家还是具有一定的相同点。因此有些商家在搬迁时很容易会将正大广场作为首选。面对新兴商圈的崛起，以及老商圈东街口的改造升级，接下来一段时间内正大将侧重主题性营销，培养属于自己的消费群体。
这些消息不禁让人为东街口的改造前景担忧起来，一场改造会不会带来商户的流失？
不过，记者昨日在采访聚春园附近的耐克专卖店时，工作人员表示，作为国际知名品牌，即使重新寻找店址，也依然会选择东街口商圈。
将使消费者分流？
“旧商圈改造，并不一定会给周围的商圈带来太多的冲击。但是在改造过程中，将会影响已习惯了传统商圈消费模式的部分消费者，最终直接影响甚至改变他们的消费习惯，这就给了其他商圈以机会。当消费者习惯了另一个商圈的消费方式，就很难再把他们争夺回来。”显然，宝龙城市广场总经理王宇很乐意谈东街口商圈改造对他们的利好。
福州房产专家陈国旺亦告诉记者，“自开业以来，万宝营销力度一直不弱，尽量通过美食节等方式以期获得更多的眼光，但有了个东街口，就让许多高端客户对它不闻不问。也许东街口的改造有可能促使那些忠实的东街口‘粉丝’转投他们。”陈国旺说。
但东方百货相关人士认为，在改造过程中其他商圈可以发起强势营销攻击来分流消费群体，但从另外一个角度上来看，处于东街口商圈的商家同样可以依靠改造升级的契机来对自身进行升级调整，以便在改造之后以全新的面貌来迎接客户。
百货开二店缘于改造？
今年５月，东百高调进军台江商圈，成为了上半年福州最为引人瞩目的商业新闻之一。业内对于这家福州龙头百货试水被誉为百货禁地的台江一直摸不清头绪。也就在此前后，大洋百货落子冠亚广场。两家百货几乎同时宣称要开二店，令市场好奇不已。
对于开新店的真实用意如何，两家百货此前对外的解释略显官样。不过，当东街口商圈将进行改造的消息传出后，许多市场人士更愿意将它们的布点与之联系在一起：这两家福州知名百货是为了“躲避”改造期的商业阵痛，才选择异地布店的。
百货历来是择旺地而栖，前几年，除了东街口的两三家百货之外，处于其他商圈的百货早已被市场雨打风吹去。近年来，许多外来百货想进入福州市场，首选地还是东街口，无奈东街口硬件条件受限，只好望洋兴叹。这也是东街口商圈与其他商圈相比最为引以为豪的地方，因为它拥有零售业最高端的业态——百货。任何商圈要对外宣称自己也要成为福州的核心商圈，东街口商圈肯定是嗤之以鼻：你有像样的百货吗？
但是东街口百货独占鳌头的格局，已被东百、大洋分别开出二店打破，东街口还有这种底气吗？
中洲岛总经理陈文荣告诉记者，有可能吸引百货业入驻的现在也只剩下台江商圈了。但据他了解，从新入驻百货目前的人流来分析，情况不是很好。因为台江的商业一直是以批发为主，一个长期走中低端批发路线的商圈，想提升为一个高端业态的商圈，显得有些先天不足。
但台江区贸发局局长张剑平认为，台江商圈的发展已给东街口商圈造成了巨大的威胁，如东街口一些大型百货开始限制其店内的品牌进驻台江商圈，由此可以看出，东街口商圈已对中亭街、万宝商圈的迅速发展感到压力了。
陈国旺告诉记者，按照目前台江商圈各个物业的情况，要想乘东街口的改造重组自己的商业业态略显困难，主要还是历史的原因。但是台江商圈的商业机会不应该是现在，而是将来茶亭街崛起的时候。从地理位置来看，茶亭街历来就是连接鼓楼和台江的咽喉，按照最近的政府规划，这个以水乡为主体环境的新型商业街区，具有更广阔的发展空间。而且不管东街口如何改造，它的旧建筑都只是换汤不换药，根本无法与茶亭新兴的物业相比较。
东街口霸主地位不可动摇？
“目前的东街口显得老态龙钟，而改造后的东街口将容焕发，魅力四射。”一位市场人士这样形象地形容道。
鼓楼区贸发局相关负责人告诉记者，他对于东街商圈的霸主地位从未产生怀疑。目前福州的商业航母——东百、大洋、东方、新华都百货悉数集中在东街口的核心商业区，该商圈无论是商业业态或是商业定位，不仅成熟，而且档次都位列福州各大商圈之首。一个旨在对这个商圈进行保值的升级，只可能使东街口商圈变得更加强大，而不是会给其他商圈提供可乘之机。待成功改造之后，那些有志于开拓福州高端的商家将在东街口跃跃欲试。
省企业策划中心主任陈清福很看好改造后的东街口商圈。他认为只要经过成功的改造，东街口商圈将得到进一步提升，商业地位将更加稳固，龙头地位不会被其他商圈轻易撼动。东街口商圈的改造是对福州大商业系统性的运作，东街中轴化的延伸。
陈清福指出，东街口的改造事实上并不仅仅限制在东街，而是辐射了台江、鼓楼等地区，只要在改造中遵循与城市定位、城市未来发展、城市人居相结合，在实施过程中寻求突破，此次改造就将大大提升东街区域的商业价值，而且将推动整个福州文化商业的发展。因此改造升级后的东街口商业实力不仅不会下降，反而会吸引更多商户和消费者的眼光。
---------------------------------------------------
ALAN
