主题：实施“258”规划 上海四川北路欲塑辉煌

来源：东方早报


　　就在四川北路旗舰商场东宝百货宣布投入2000万元升级换装的同时，四川北路又有多个大型商业项目正在或即将上马。

《东方置业》从虹口区四川北路综合开发办公室了解到，四川北路将在“2年动迁、5年建设，8年业态调整”的方针下进行改造开发，重塑辉煌。

■早报地产评论员万云选

虹口区四川北路综合开发办公室有关人士对《东方置业》表示，目前四川北路正在改造建设的项目有东宝百货、海泰中心、捷胜广场和玫瑰广场，即将上马的项目包括中信泰富前不久刚拿下的地铁物业、中建蛇口弘基广场项目和雷曼兄弟拍得的福海商厦。

引进大开发商成关键

四川北路的改造开发一直是个焦点话题。早在2002年，四川北路就公布了超过100亿元的改造计划，并请来全球最大市场研究公司AC尼尔森操刀设计方案。

蓝图中的四川北路文化氛围将以巴黎左岸及纽约SOHO区为对照，商业氛围将以香港弥敦道为对照，商业档次将以香港铜锣湾为对照。整个规划方案超越时空，将重现上世纪二三十年代老上海风情。

然而，该方案最终被虹口区政府放弃。上述开发办有关人士表示，AC尼尔森的很多想法确实很好。“当时四川北路引进的开发商很多是小老板，想法和现在不可同日而语。”由于实施上的困难，该方案最终流产。“目前的改造主要是开发商的引进。”他表示，“以前四川北路引进的开发商规模都不大，现在要引进一些资质高、有实力的开发商，如中信泰富等。”

中信泰富相关负责人在取得四川北路地铁上盖地块后曾公开表示，“在四川北路打造一个高端商业项目，提升这一区域的整体品质使之赶超淮海路商业街，是完全有可能的。”

今年1月上海四号土地出让公告中，中信泰富以近5亿元的价格夺得四川北路地铁地块。随后中信泰富主席荣智健对媒体透露将投入10亿元用于该项目的开发。

据刘才康透露，由于中信泰富与虹口区的深入合作，中信泰富所拿下的B地块旁边的C块地块也将由中信泰富开发。“该地块位于武进路海南路，目前还没有正式招标，但虹口区政府倾向于让中信泰富介入统一开发。”上述开发办有关人士表示。

“258方针”初战告捷

四川北路开发办有关人士透露，四川北路改造开发将遵循“258”方针，即“2年动迁、5年建设，8年业态调整”。

目前四川北路改造已经完成初步的2年动迁工作，正在5年建设阶段的第一年。

《东方置业》了解到，属于四川北路中段的海泰中心正在建设中，与海泰国际大厦相对，是一个集商业、办公、住宅的综合性项目，总建面38万平方米，分两期建设，一期14万平方米，包括一幢200米高的标志性甲级写字楼和部分里弄式高档商业。

往北的玫瑰广场一期住宅及商场项目去年开始预售，目前正在建设二期项目为6万平方米的写字楼和商场。

另外一个大型在建项目为杭州钢铁开发的捷胜广场。该项目和东宝百货、巴黎春天、凯鸿广场分列十字路口的四个角落，以上项目几乎集中了四川北路体量最大的几大商场。

负责捷胜广场营销的上海三固房地产咨询有限公司的专案经理何望懿曾表示:“建成后的捷胜广场将是一条集休闲、健身、旅游、观景、购物为特色的商业水岸步道，把游览观光和购物休闲的功能结合为一体，人们可以一边购物一边赏水、玩水、游水，与单纯的只具备商业功能的铺子比较，还能带来一定的观光人流。”而这将有效地弥补目前东宝百货、巴黎春天、凯鸿广场所欠缺的商业配套。

四川北路开发办人士表示，“三五年后，捷胜广场将告落成，届时开业一段时间的凯鸿广场已度过市场培育期，加上已经成熟的东宝百货和巴黎春天，这个商圈将非常热闹。”

除了在建项目外，四川北路几个大型商业项目也正在方案制定中。四川北路开发办相关人士透露，中信泰富的地铁物业和美国美曼兄弟的福海商厦正在方案制定中，福海商厦的整个外立面都将重新装修，估计过一段时间项目会上马。

此外，沉寂许久的弘基广场也将于近期开始动工。

《东方置业》了解到，弘基广场规划方案已经出炉，根据今年1月份的初步规划方案，四川北路弘基休闲广场地块将建成一座包括两座“双子”办公楼以及商场在内的大型综合型广场建筑，预计总投资近20亿元人民币。

此前一度传出未付清土地款的开发商引入新的投资方后，其项目公司最近也已入驻该地块。

而据四川北路开发办相关人士透露透露，新的投资方为市东电力公司，除弘基广场所在的108地块外，108地块后面的乍浦路地块也将由弘基广场所属的中建蛇口子公司上海广田开发。

打造大型购物中心

针对目前四川北路缺乏大体量的购物中心现状，刘才康表示，正在方案制定中的中信泰富项目和上海长峰集团开发的虹口区交通枢纽配套项目将填补这一空白。

据悉，中信泰富地铁物业建筑面积将达到6万平方米，而上海长峰集团开发建设的虹口区交通枢纽配套项目，将包括14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的Shopping　Mall。

面对强势崛起的五角场，开发办相关人士透露，“五角场项目定位很高，人流量也大。”他进一步表示，“四川北路的目标是逐步赶超淮海路。目前正在赶的阶段。”四川北路将逐步置换进一些忠告党???的品牌。他同时坦言目前四川北路和淮海路有非常大的差距，“要重述以前辉煌需要一段时间，四川北路的商业需要一个漫长培育期。”

版主您好！请问上海在外环线周围有哪些好的商业地产项目，规模大的。

由于长峰中山公园项目很不成功,所以长峰虹口项目进展很慢
如果不引进有实力的经营商的话,招商和经营都有麻烦