主题：彭细光：京东ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ浮出水面

彭细光：京东ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ浮出水面
文章来源： 作者：谭笑 发布日期：2007-06-13 10:57

近几年来，融购物、娱乐、餐饮等于一体的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ风靡一时，无论是金源燕莎的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ还是大钟寺广场，都以传统商业不具备的优势崛起。近日，聚集了国美、百盛、沃尔玛等一流品牌的大型综合购物中心美罗城即将揭开神秘面纱，而项目操盘手也是行业资深人士彭细光先生。作为早期百盛的操盘手，今日在美罗城，他也将联手百盛及沃尔玛、国美等品牌在京东为消费者打造舒适的购物中心。

【楼市周刊】：首先能否介绍一下美罗城——— 这个大型的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ？

彭细光：美罗城是北京东部的一个区域性、综合性购物中心，是集时尚百货、大型超市以及品牌服装、流行配饰、健身娱乐、精品餐厅、便利服务专门店为一体的综合性购物中心。美罗城购物中心分Ａ、Ｂ两座，总建筑面积约１５万平方米，商业面积１１．８万平方米，停车位千余个。考虑到零售业的发展趋势和购物中心的建筑特点，美罗城邀请美国ＲＴＫＬ公司进行购物中心的整体室内设计，不仅为消费者提供舒适宽敞的购物环境，也为店面提供了更多的创意空间。美罗城处处见功夫，整个购物中心以美为基调，每一楼层分别赋予了“美轮、美奂、美景、美丽、美食、美妙”的主题，一层美轮贵族城网聚了国际驰名品牌服装、珠宝配饰专门店；二层美奂时尚城则以国内外知名品牌专门店为主；三层美景家庭城是电器、家居用品、运动休闲专门店的主打天下；四层涵盖了专业的医疗健康中心、美容中心、丰富多样的语言中心等；五层为美食娱乐城；地下一层的美妙生活城，则为顾客提供了所有生活必需品。美罗城购物中心倡导“享受购物、享受生活”的消费理念，购物中心内拥有丰富的业态和品牌，足以满足家庭中每一个成员的消费需求。

【楼市周刊】：我们知道，美罗城无论是在引进主力店、还是品牌租户的招商过程中，都严格把关，确保合理的业态组合。据悉，美罗城购物中心的三大主力店就可以概括为三个“第一”：百盛，中国外资连锁百货第一；沃尔玛，超级市场世界第一；国美，中国电器连锁品牌第一。请问，他们看中美罗城什么？

彭细光：比如说百盛，十多年来不断锐意革新，时尚多变的风格吸引了众多消费者，成为北京大众喜欢的购物场所，甚至有住在东部的顾客一直呼吁百盛也在东边选址开店，最终，百盛选择在美罗城开设新店。我想这是因为东部的大型居住区逐渐成熟，与百盛的定位人群十分吻合。此外，美罗城新颖开放的购物中心模式也是吸引百盛、国美等进驻的重要原因。由于东部居住人群的年轻化，使得他们的业余生活倾向娱乐休闲，所以在美罗城多元化的购物环境中，百盛、国美及沃尔玛将吸引更多的消费者。当然，除了百盛、沃尔玛、国美三大主力店之外，美罗城购物中心还汇聚了数百个品牌租户，涵盖了品牌服装、家居饰品、运动休闲、户外健身、特色教育、美食餐饮等多种业态。如肯德基、必胜客、ＤＱ冰激淋、ＨＬＧ咖啡等，他们都看好了这一区域的购物潜力及美罗城良好的规划、设计及品牌。

【楼市周刊】：有人认为，２００４年开业的金源新燕莎ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ的业绩一直令人不满意，这让我们不得不质疑美罗城ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ的前景。请问彭总在这些方面有何独特方法，吸引更多消费者？

彭细光：随着社会的发展，人们的消费观念已经发生了很大的变化。如今的消费者对购物的需求是多层面的，他们关注的不仅仅是商品本身，更关注购物的服务、关注购物的环境。在购物过程中，购物通道的便利性、室内温度的控制、灯光的明暗、悠扬的背景音乐以至空气中的味道都会影响消费者的购物心情。美罗城购物中心在这些细节处处关注消费者需求，１５万平方米的人性化面积、宽敞舒适的单轨购物通道、时尚清丽的装饰风格，使顾客在购物中心轻松舒适地搜寻所爱。作为将“购物、休闲、娱乐”整合一体的业态模式，美罗城为消费者直接提供了“一站式购买”的超级购物平台。在全力满足消费者利益的同时，美罗城费劲心思打造出独特的跑马场式购物通道，这种通道会让消费者进入单向通道后顺势浏览，每一个店面都尽收眼底，这样就不会漏掉个别的店了，会让消费者逛得很尽兴。

【楼市周刊】：您认为做一个成功的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ最为关键的因素是什么？

彭细光：我认为整个购物中心的大小很关键，不能太大，太大就太累了，太小了又不能容纳这么多的业态，所以规模合适最重要。美罗城在建造之初，就已对购物中心的整体大小作了考虑。１５万平方米的建筑面积规模适中，顾客在２－３个小时内就能轻松完成购物任务，还能充分享受到休闲的乐趣。设计也很重要，不能让消费者一进去像进入“迷阵”。所以我们美罗城的购物通道采用独特的“弧形单回跑道”结构，确保顾客的购物、休闲路程畅通，走在通道上的任何一点，都可以把每家店面尽收眼底，不会错过其他的店。

【楼市周刊】：美罗城落户泛ＣＢＤ地区，这无疑是看好东四环区域，为什么选择此区域？

彭细光：我们选址泛ＣＢＤ区域的原因是，相对于ＣＢＤ商圈，泛ＣＢＤ地区的商业规模还处于初级阶段，但潜力巨大。据有关资料显示，泛ＣＢＤ地区人口约４０万－５０万人，平均家庭收入接近７０００元／月。其二、美罗城购物中心位于北京ＣＢＤ黄金商圈内，地处东四环中路，广渠路与东四环交汇处。同时，周边还有京沈高速路、京通快速路和京津塘高速路等多条快速路，交通十分便利，大大提高了项目的消费者覆盖率。此外，美罗城购物中心周边汇集了珠江帝景、金港国际、后现代城、苹果社区等众多高档成熟社区，ＣＣＴＶ、ＢＴＶ也将入住该地，使其经济文化氛围更加浓厚。并且，在美罗城南部红星美凯龙、世纪环球影城、法国迪卡侬等多种业态并存，使这里即将形成一条１公里长的商业带，而作为商业带龙头的美罗城购物中心，无疑是北京东部地区的一个商业新亮点。