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楼主
先讲讲整体情况：
项目是在一个县级小市，该市辖5个街道、20个镇（含上塘镇）、7个乡，总人口127万，城镇人口17万。
主要经济支柱是电厂和煤矿及招商引资过来的一个工业园。
该市目前分为两个片区：老城区、新城区，老城区住宅房价已达到2800的均价，商铺价格达到15000元均价。新城区住宅均价1800元，商铺4000元，价格相差悬殊。但是本市市民对新城普遍缺乏信心
我们项目处在新城区，在该市是一个尽人皆知的大项目，项目周边有正在新建的汽车站及其它住宅小区，项目北面即为新城区广场及政府办公大楼。因其带有政府色彩，住宅仅对机关、事业单位的职工销售，普通市民没有资格购买。所以住宅在二个月之内全部销售完毕
接手时仅剩下商业了，体量是7.3万方。06年12月接手的，因甲方资金链较紧，所以在07年1月份就开盘了，第一次开盘推出134套，效果非常好，去化了80% 。
紧接着又开了第二次盘，推出152套房源，但是这次去化率才30%（也就是说一个月之内卖了两次卡，开了两次盘，这是甲方再三要求的结果，身为乙方实属无奈）。导致现在剩余单位较多
产品全为临街两层商铺，开间4米，进深15米，销售时两层均计算面积，价格在3600元左右，
核心卖点是“三年返租，五年原价回购”
定位是：新城主题商业街
业态分布有：步行街、特色餐饮街、建材家电街、副食品一条街、酒巴休闲娱乐街、通讯器材街。
怎样在短期内，加大去化速度，推广费用有限- 该帖于 2007-6-26 17:06:00 被修改过
李轻舟
积分:15292 金币:1967
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2楼
小赵又流窜到江西作案了？
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不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
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3楼
呵呵,没有
暂时没有兴趣
题目不是说了,在别的论坛上看到的,看看这里兄弟们的思路
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4楼
给个建议，抓其中一个主题进行突破。卖是其次的，先要创造成型的商业氛围，可以暂时封盘或仅登记，销售的套套很多，这里不说。
主题可以瞄着聚人气，引人流的内容，如餐饮类或酒吧街。集中火力招商，并给予适当扶持，在单个主题成型后，利用政府的配合支持搞些“食品节”、“美食节”、“酒吧文化节”等吸引小市民到新区游玩的节目。并最好通过长期的活动支持，保有固定消费人流。这样一点开花，争取全面突破。
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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...
医哥
积分:359 金币:34
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5楼
商业上配套怎么样?全部都是独立门面吗?这项目在那里?项目附近有什么啊?附近居住人口有多少?什么都不告诉,怎么帮你?如果你搞不定打我电话13133699609王生
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医哥
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6楼
5楼这位江西吉安的“王总”，广告不是这样做滴，看清楚人家LZ的话再发言好吗？
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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...
李轻舟
积分:15292 金币:1967
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7楼
医急乱看病．．．
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不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
于群
积分:13005 金币:2797
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8楼
首先说声老朋友好久不见，近来可好！
再说项目：
一个17万人口的县级城市，做一个7万大体量的项目，危险系数不抵，而且发展商还频频吹回款，操作难度就不许再说了……。
小元说的很有道理，可以以某一个主题作为突破口，如招商、开业顺利的话，可掀起一股小高潮，为其他的招商做个很好的铺垫工作。
至于做什么主题要看当地的商业缺口和自然环境，在下“刀”！
最后，老于在胡说上一句话——此项目是早晚得死掉，只是时间的问题!
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| 只看他
9楼
部分招商的先开业,共同做气氛,或许对销售有帮助
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前瞻、务实、深远！
