主题：宝龙与所谓的农业路商圈

有几个需要商榷的，大家可以探讨一下！


1.楼主的所谓带状商业圈提的不够科学和严谨。

我们知道商圈的形成是一个城市经济文化以及多次商业变异后的结果，而不是有几个大型商业项目就形成商圈了 ！农业路顶到天也就是个商业带，而且这些商业分布相对比较远，不能够起到聚拢作用，反而将商圈的商业资源分流，可能导致大家都火不起来。

2.宝龙的所谓的商业地位，应该是CBD商圈的次级商业项目。

宝龙的商业体量25万，CBD不含宝龙的商业放量明年总共应该有80万还要多。新批的地大多都是商业用地。而且CBD的核心商业，应该是东环步行街和丹尼斯步行街所营造的主力商业。宝龙作为CBD商业的有益补充和先行者，对CBD商圈的形成功不可没。

3.郑州三大商圈的定论，有值得的探讨的地方。

郑州目前已经形成的商圈是二七商圈，已经很成熟。碧沙岗商圈随着开发和改变已经成为郑州的第二大商圈；而CBD铁定成为新商圈的领头羊，这个也不用怀疑。第四商圈应该是紫荆商圈，也可以看成二七商圈的延伸，但是理论是成立的，实际上是不成立的。这些应该是郑州的一级商圈，其余的商圈比如航海西路以及花园北路等许多小规模的区域商圈，应该为二级商圈。其他的诸如某条路与某条路都应该是相对比较单纯的商业隆起带，这样称呼比较合适一些。

4.关于郑州的商业不饱和问题，我觉得是不准确的。

郑州人口300万，而且还包括流动人口，当然大家也可以说人口应该达到450万，但是实际长住居民有多少呢？郑州现有商业已经超过300万方，正向500万方冲刺（含社区商业等）。人均商业面积已经超过1.6平方，确切说已经很饱和了。仅CBD的商业都150万方，粗算的。同意你说的商业不健康，这个不健康应该是在是规划和重复建设上的不健康，重复建设的商业，只会让郑州商业更加不理智。

5.关于宝龙和宝龙开业。

最近很少去宝龙，我相信宝龙即便是为了兑现承诺，07也会开业的，但是开业的面积应该很小。CBD商业项目销售的都不怎么，这是现状，谁也改变不了。当然，不管是宝龙的签约客户装修速度多快，也会有很多赶不上开业的，连市中心的大上海城都尚且如此，宝龙也需要再看看。

对于这个项目前景看好，但是并不乐观。就看宝龙能够不能够坚持，有的时候商业拼的就是韧劲，看谁能够死磕到底。

6.所谓商业和商圈，请不要忘记写字楼的功能。

一个成功的商圈，必须是与商务相辅相成的。我们在谈商业的时候，总是忽略商务的拉动功能，多数人总是期望实际居民的是不现实的，特别是在新商圈。写字楼带来短暂消费和人流，居民带来日常消费，只有日常消费与商务消费紧密的结合在一起才能够实现商业的真正价值！现在CBD居住人口有多少，大家都很清楚！趋势是好的，中小商家一般不陪你熬时间，除非你成熟了，当然，成熟了即便租金高一点也没有什么关系。

期待大家的见解与争论，互相学习！

宝龙不像是做长线的

楼主写的很好，分析的也很切实际。要继续发扬！

宝龙在全国这么多项目，但唯一就只有福建的开业了但生意一般般，除了能看出他们资金雄厚其他。。。。。。看看吧！

郑东新区是个怪胎，房子都卖给外地人了，空置率极高。我看只有等郑州的轨道交通正式通车才会给郑东新区带来生机，不过那也是2014年的事情了。东环步行街和丹尼斯步行街是能拖就拖，宝龙们就慢慢熬吧。

走短线的，永远不很等！

同样谢谢大家的关心,夏总说的很对,我认为看事物不应该只看表面,希望大家深入了解宝龙,也希望宝龙成为郑州乃至整个中原地带商业地产的代表作!

RE:宝龙与所谓的农业路商圈

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身为宝龙的一份子，可以理解你，

但是，如果是“为虎作伥”那就另当别论啦啦啦！

o(∩_∩)o...哈哈

哪位朋友了解宝龙，或者宝龙内部的朋友也好，能说说目前宝龙在国内哪个城市有开业并盈利的项目吗，谢谢啊！