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与今年底争取开业的“一百商城”连为一个经营整体
商报记者 叶松
记者日前从有关方面获悉，争取今年底开业的黄浦区１０８号地块（中块）上建造的“一百商城”项目，将由第一百货统一经营管理，其经营定位将与第一百货的“大众百货”保持一致。而将于明年启动的第一百货改造、装潢工程费用也远低于此前媒体披露的１．５８亿元金额。
商城定位月内见分晓
据悉，争取今年底开业的“一百商城”定位受到了南京东路商圈商家的密切关注，也传出了不少版本。有消息称，百联世茂国际广场改租赁经营为输出管理、委托经营后，正在逐渐放弃原先“高端百货”的路线，因此，“一百商城”可能将举起“高端百货”的大旗。对此，百联股份相关人士认为，现在披露“一百商城”的定位为时尚早。不过，也有业内人士对“一百商城”定位高端的揣测予以否定，据这位人士介绍，“一百商城”与第一百货将连为总面积超过７万平方米的经营整体，这个经营整体将由第一百货统一经营管理，而第一百货的定位和特色是大众消费、放心诚信、价格公道、商品齐全，因此，作为第一百货组成部分的“一百商城”，绝不会与第一百货在经营定位上形成较大的反差，而是将与第一百货共同走“大众百货”的路线。“一百商城”开业后，其作为一个地块项目名称的“一百商城”可能也将不再存在。
据悉，“一百商城”目前还不会刻意按照购物中心的业态去布局，而是以商品销售为主。不过，它将根据南京路、西藏路客流量大的特点，从满足购物需要和丰富现代购物功能出发，适当增加餐饮、娱乐、休闲的经营面积，例如将恢复原“大上海”电影院的经营。由于现在将“大上海”电影院委托给哪一家影院公司经营还没有确定，所以，“大上海”电影院的名称还没有最后定下来，但是“大上海”三个字将会保留，作为影院名称的前缀。
据悉，“一百商城”将于本月下旬举行有几百家供应商参加的大规模招商会，届时，“一百商城”的具体定位将水落石出。
百联购物中心项目暂缓
据悉，２００３年，百联股份的前身一百股份曾以２．５亿元资金购得黄浦区１０８号地块（中块），以建造大型购物中心“一百商城”项目。１０８地块中块东临六合路，南接第一百货商店六合路仓库、中百大酒店，西靠西藏中路，北临１０８地块北块，土地占地面积３２２７平方米，总建筑面积４．２万平方米。２００５年年底，由百联股份公司全额投资的“一百商城”项目经过两年多的筹备正式开工建设。
按照百联股份当时的设想和规划，“一百商城”项目将通过地下通道、空中走廊，结合六合路休闲街的建设，与３万平方米的第一百货老楼、６．６万平方米的新一百大厦和东方商厦南东店，以及南京路步行街对面６万平方米的百联世茂国际广场贯通，形成总建筑面积达２１万平方米，集高中档百货、国际精品专卖店、精品超市等业态和办公、购物、餐饮、休闲、娱乐等功能为一体的大型都市型购物中心，这一大型都市型购物中心项目统称为“百联购物中心”，并将“百联购物中心”打造成百联股份购物中心业态的旗舰店。为了形成错位，届时将对“百联购物中心”内第一百货商店和东方商厦南东店两大百货商厦、百联世茂国际广场一个购物中心和六合路休闲街内部进行重新规划、调整。
然而，由于六合路的改造、转型牵涉面广、程序多，至今尚无眉目，因此，“百联购物中心”项目将暂缓实施。
一百改建资金说法不实
记者还就本市媒体披露的“上海第一百货将启动７１年来最大整修”的消息采访了百联股份办公室负责人。该负责人表示，第一百货、“一百商城”和百联股份三个公司的办公室都不知道这一消息是从何而来的。而一位百联股份高层管理人员也表示，到目前为止也不清楚上海第一百货的整修金额将达到１．５８亿元的数字，对“第一百货整修从６月１３日已经开始启动项目招标”的说法也不清楚，因为到现在为止，第一百货装潢改造的设计方案、各个商品大类的经营比重还没有出来，更加没有经过百联高层的审核同意，怎么会“启动项目招标”呢？
不过，据相关人士透露，在南京路西藏路商圈内，与来福士、新世界、百联世茂、东方商厦南东店等百货商店、购物中心的设施、装潢相比，第一百货是落后了，而且已经确定明年将进行一次规模较大的装潢。但是，这次装潢将原汁原味地保留作为历史保护建筑的第一百货的外立面，内部的改造、装潢费用也不可能达到１．５８亿元。
新闻延伸
沪商业专家分析，今年年底“一百商城”建成开业以及明年第一百货装潢后，第一百货将与近４万平方米的东方商厦南东店、６万平方米的百联世茂国际广场连成总建筑面积达１７万平方米的百联综合购物商圈，并将与新世界综合消费圈形成本市市中心最大的综合消费商圈。百联购物商圈在南京路步行街的西端，既有奉行大众百货的第一百货，也有中高档的东方商厦和百联世茂国际广场，其地段又占了南京路步行街充裕人气的地利优势。而新世界综合消费圈内除了建筑面积达１２万平方米的新世界百货外，还引进了ＳＥＧＡ游艺广场、杜莎夫人蜡像馆、喜满客量贩式ＫＴＶ、上影华威影城、真冰溜冰场等项目，这些娱乐人气项目带动了商圈内的百货销售。
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ALAN
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2楼
当年南京路的新世界城引进杜莎夫人蜡像馆真让人吃惊不小
最近新世界城也开始上大牌了吧
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3楼
最近新世界城已经引进了部分大牌了吧
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ALAN
北北金猪
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4楼
是的，很快合资化妆品就要上2楼了。
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5楼
新世界城和第一百货东方商厦的升级,以及永安和来佛士的升级,已经促使南京动路西段大大热过东段(据说百盛也或许可能进驻西段某项目?),使得东段本来不断调整的置地商厦的品牌升级受到很大影响,置地商厦化妆品竟然几乎完全没有任何一线品牌(服装还好些),MPIGN倒是出现了,但置地商厦这几年业绩上升得很快,都是靠的经常大打折来的吧,不过置地商厦的建筑格局也实在不怎么样
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ALAN
北北金猪
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6楼
置地的MGPIN是品牌创建之初进入的。以现在招商总监的眼光，肯定8会进。。。
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7楼
感觉上海置地很想苏州大洋百货,知识业绩好些
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ALAN
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8楼
东段的353广场和美国第5大道百货的启动以及中央商场等另外3个新项目以及10号线新地铁站的建设,会逐渐带旺南京东路东段,但对置地是有帮助还是威胁?可惜置地的建筑格局实在太差可难改造,70年前建的第一百货和先施也只置地的设计好许多
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ALAN
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9楼
第一百货诞生时，它曾是远东最大的百货商店，可这两年已渐失全国零售业老大的地位。第一百货此番欲借整修升级重夺“第一”宝座。而它的改变，也折射出如今传统百货业必须面对的无奈转变。
记者昨日获悉，第一百货商店将于明年斥资1.58亿元启动71年来规模最大的整修计划———和“姐妹楼”百联世贸、东方商厦南东店联手缔造南京东路最大的销品茂。第一百货诞生时，它曾是远东最大的百货商店，可这两年已渐失全国零售业老大的地位。第一百货此番欲借整修升级重夺“第一”宝座。而它的改变，也折射出如今传统百货业必须面对的无奈转变。
更多时尚品牌还有影院餐厅
记者昨日获悉，第一百货商店将于明年启动整修计划，整修金额将达1.58亿元。届时，大厦内的软硬件设施将全面升级换代。
记者在六合路上看到，一幢紧贴老店、面积更大的一百新楼正在紧张施工中。一百有关人士介绍说，新楼预计于年底开业，而老楼将于明年开始整修，“整修面积将达2万多平方米，占商厦总面积80%—90%左右。届时，一百老楼和新楼总面积将超过7万平方米，内部
完全打通。”除了硬件上的更新，一百老楼将在坚持大众化的前提下，吸引更多年轻品牌入驻，并计划开发电影院、餐厅等新功能。
第一百货的整修计划，是百联集团“一百商城”概念的最后一环。根据百联集团的构想，上海第一百货和东方商厦南京东路店、百联世贸将沿六合路呈“非”字形一路排开，通过天桥和地下通道连为一体，形成南京东路上最大的销品茂。
传统模式难以吸引年轻人
“我们曾是一面旗帜”
“我们曾是中国百货业发展的一面旗帜。”忆往昔，第一百货有关人士充满了骄傲。
第一百货商店，新中国成立前原名大新公司，1931年开业时曾是远东最大百货商店，该大楼也曾获得亚洲最佳建筑设计奖。长期以来，它始终占据着中国零售业龙头的地位。而它丰富的商品、狭小的走道和拥挤的人流，也一度成为中国百货业的典型形象。上海购物中心协会研发中心主任俞稚玉回忆说，上世纪80年代，外地游客来上海，必定要到第一百货转一转，“他们买皮鞋都是一打一打地买。”
多年之后，尽管第一百货的陈设几乎未变，但早已失去了在中国和上海零售业的首领地位。2000年，上海联华超市以111.4亿元的销售总额，代替了原来全国第一的上海第一百货，登上中国零售业的榜首，这是传统百货业首次让位于连锁业。而在百货单店排名中，第一百货也不再独领风骚：2005年上海单体百货店零售额排名中，第一百货以113971万元仅列第四，当年第一八佰伴以209830万元的销售额登上榜首，新世界和东方商厦徐汇店紧随之后；2006年1-6月的排名中，它仍然位列这三强之后。
太想保第一才会落后
第一百货多年来一直在寻找重回“第一”的机会。但内部机制的守旧使它始终不敢有大作为。将现有不错的业绩维持下去，是这座曾经第一的百货店如今趋于平庸的主要原因。
“我们并非没有做过尝试。”百联集团一位董事告诉记者，第一百货最初吸纳东方商厦南京东路店，与其用天桥连通，形成“姐妹楼”，东楼定位高端，老楼定位大众，在当时领风气之先。与日方合资的第一八佰伴也是中国第一个中外合资的百货商厦。这些尝试，体现了百货经营理念的不断提升。在几年市场培育后，第一八佰伴已成为全国零售业的翘楚。可第一百货商店却鲜有变化。
百联集团的这位董事分析说：“维持第一百货‘第一’的现状，反而使‘一百’落后。”就是“一百”在决定大修时，也曾引起不小的反对声，“虽然‘一百’又旧又挤，但这种传统经营模式在南京路、在上海仍然有极大的市场群体，商店的效益一直没有明显的下降。不少人认为，在传统百货业逐渐销声匿迹时，‘一百’能坚持下去已经是胜利了。”
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ALAN
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10楼
“变脸”争取年轻人
第一百货有关人士表示，真正促使他们决心改变的，是其对年青一代的影响力越来越校
记者昨晚8点半在南京路西藏路口进行了一项小测试。在十分钟内，有22人走进第一百货，其中年轻人只有5人，且都是随长辈一起前来。而大部分年轻人则径直走入了对面的百联世贸和另一边的新世界商厦。
随着新世界时尚定位的不断成熟化和百联世贸二期的正式营业，两位“邻居”给第一百货造成了极大压力。还有不远处的永安百货，在趋向年轻化的调整后，营业额从2005年开始就得到了极大增长。第一百货有关人士承认：“我们能牢牢吸引住中老年人群，但不少年轻人甚至不知道我们商店具体的位置。等这些年轻人老了，我们的‘第一’就将名存实亡。”
“周围都‘上去’了，我们则原地踏步。现在还能名列前茅，再不变，两三年之后就保不住了。”第一百货有关人士感慨道。六合路上一块闲置的土地资源，就成了“天赐良机”。他说：“新楼建成后，‘一百’的店面将达到7万平方米以上，比以前扩大了一倍多。我们有了可以改变的余地。”
“这就像一场革命”
“这就像一场革命。”俞稚玉这样比喻第一百货的改变。
俞稚玉解释说，除了一百、六百、九百，上海曾经的“号码店”几乎已经全军覆没，“这体现出传统百货在如今的零售市场上的衰败。”因为成本高、效率低、陈旧经营方式包括购物环境已无法适应现今消费者的要求，传统百货业原来自营为主的内部机制已经无法适应当下的市场发展。因此，现今的百货业面临着产业分化，还能坚持下来的百货企业，必须要走改革创新的道路。
俞稚玉认为，一个现象值得关注，就是大型零售企业普遍采用类似于购物中心的经营模式。他将它称为“泛购物中心化经营”。这也是传统百货变革的途径之一。根据他的调查研究，上海的百货业已出现“泛购物中心化经营”的现象。他解释说：“原先以商品销售毛利作为盈利模式的百货商店的已经越来越少，大部分被引厂进店、出租柜台等‘销售扣点’或收租金的形式所取代。”他指出，“泛购物中心化经营”是目前百货业的一种趋势。
而销品茂就是后者的典型代表。其高品位的购物环境和方便的“一站式”购物体验，满足了消费者在购物时更追求休闲放松的要求。传统百货业如果能在经营面积上得到扩张，升级为“销品茂”将是可行的方式。
坚持大众消费为主流
专家提出，传统百货业的改变之路，还存在很多风险，关键是找准定位、错位发展。因为传统百货若想通过升级改变为销品茂等新兴业态，已经在速度上比后起的零售业“慢了一拍”。他们若想开拓新的功能，就可能面临同质化的风险。
从第一百货目前的调整计划来看，为了吸引更多年轻人，它有意引入一些年轻人喜爱的时尚品牌入驻。但是在南京东路西藏南路商圈内，来福士、新世界、世贸百联，甚至永安，都已经逐步确立了“年轻时尚”的形象。交通大学安泰经济与管理学院院长王方华说：“在国内招商资源局限的情况下，很难保证它引入的时尚品牌不与其他商厦雷同。”
第一百货还有意在新楼内引入电影院和餐饮设施。上海购物中心协会研发中心主任俞稚玉认为，商店改造不光要考虑自身的经营定位和策略，还应考虑整个商圈的结构与功能及竞争势态，引入的多种业种和业态必须要有特色，避免同质化的现象出现。
专家认为，找准定位、错位发展，是传统百货业能突出自己特色的主要途径。王方华认为，第一百货如果想做销品茂，一定要有自己的特色。“在第一百货位于的南京东路，工薪阶层和游客仍然是主要的消费群体。因此在设计时一定要坚持工薪阶层大众消费为主流。就是娱乐设施也应该以此为主。大众消费不等于低档消费。”
/来源： 劳动报
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ALAN
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11楼
经过不断扩建和新建,现在大城市的百货店凡小于5万平方米,就很难成为主流商场了,这个趋势还在不断放大,接近10万平方米了?
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ALAN
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12楼
------ 以下是引用的内容 ----------------
置地的MGPIN是品牌创建之初进入的。以现在招商总监的眼光，肯定8会进。。。
那你会选择进新世界还是新一百,或者同时进??
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ALAN
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13楼
上海新世界股份有限公司的网站很详细
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继Dior之外，兰蔻、碧欧泉等一线国际化妆品也将陆续开业，进一步增强了新世界化妆品的品牌实力。
据悉在化妆品区域调整的同时，一楼商场的品牌格局也悄悄发生“变脸”，国际一线品牌服饰、国际著名钟表首饰加上国际顶级化妆品和精品女鞋，使楼面围绕“打造精品时尚新世界”的战略目标又迈出了坚实的一步。
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ALAN
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14楼
13年前位于闹市的新世界和偏僻新区的八百半这2个上海最大面积的百货巨无霸几乎同时开业,当时业内人士几乎一致看好新世界,只有几个老外专家看好八百半自造商圈的能力,前6年新世界业绩的确超越八百半,但近7年来就倒过来成为新世界苦苦追赶八百半,随着新世界2期扩建竣工开业,新世界也有了追赶八百半的底气,不仅面积接近,品牌也不断升级,业绩也上升到全市第2,且差距与八百半大大缩小,但现在八百半的大老板-百联集团又使出第一百货大扩建和品牌升级来和新世界竞争,面对商圈内依然没有任何竞争对手的八百半,新世界能赶上八百半吗??有意思,等着2007和2008的双方年业绩报告了
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ALAN
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15楼
面积扩大1倍还多的第一百货能够和新世界一起挤进超20亿的TOP3吗？
但估计800半和新世界3-5年内有望先后超30亿，第一百货则应该没戏（但如果把旁边的东方商厦南东店加在一起还是或有可能的，东方商厦南东店为什么不扩建呢-在南京东路的门太窄了）
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2006年上海市百货店（单体）零售额前20强
排名 企业名称 2006年零售额（万元）
1 上海第一八佰伴有限公司 243200
2 上海新世界城 192266
3 东方商厦有限公司 130019
4 上海市第一百货商店 119620
5 上海九海百盛广场有限公司 104471
6 上海太平洋百货有限公司 101382
7 上海汇金百货有限公司 93304
8 上海置地广场商厦有限公司 88544
9 上海太平洋百货有限公司淮海分公司 75627
10 上海百联集团股份有限公司东方商厦南东店 65774
11 上海虹桥友谊商城有限公司 61686
12 上海永安百货有限公司 61262
13 上海徐家汇商城股份有限公司(六百分公司) 43097
14 上海太平洋百货有限公司不夜城分公司 40744
15 上海虹桥百盛商贸有限公司 37362
16 上海金叶商厦 34154
17 上海长江口商城股份有限公司黄金广场 26479
18 上海友谊百货有限公司南方店 26332
19 上海市浦东商场股份有限公司 25029
20 上海市曹杨商城有限公司 22988
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ALAN
北北金猪
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16楼
堂堂大上海也8过如此，上10亿的仅6家。。。
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17楼
------ 以下是引用的内容 ----------------
堂堂大上海也8过如此，上10亿的仅6家。。。
一方面上海上10亿的单店比北京少许多（北京TOP10都超10亿），另外久光/ISETAN/巴黎春天等外资百货也没有参加评选
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ALAN
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18楼
拿北京和上海比毫无意义，北京是单店成市，独一家，有的甚至连超市，家电都算进去，上海是商圈意义更多一些，店都偏小但分工比较明确一些
南京路的变化不只是市百一店，更期待第五大道，半岛酒店和和平饭店加入的外滩奢侈品商圈
北北金猪
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19楼
伊势丹梅陇超10亿可能的。久光叫好8叫座。巴黎春天单店超10亿的肯定没有。
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20楼
久光去年不是11亿多吗
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暂时没有
