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24楼
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以下是引用的内容 ----------------
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上海绿地在南京的最高楼项目商场会如何?
一开始定的是百联的东方商厦
现在好像群光广场也有介入
但那个地方，面对一个超级大的广场，怎么聚集人流呢？
这样说来,这个地方有点象西安的金花广场/兰州百盛总店/大连胜利广场汉神百货开发/成都熊猫城/上海正大广场/北京东方广场等
成功和失败的例子都不少
对个商场好象只有4-5万平方米,对于都是7-10万平方米的群光广场而言面积少了一些
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ALAN
| 只看他
26楼
到时珠江路将会聚集3-4家大型购物中心,一家崇光,一家新世界,一家华地一家金鹰,加上南面的德基广场二期、凯润金城(会引进哪家??百盛/中央/乐天?)和北面的绿地广场(东方商厦或者久光?),还有其他空地吗?
如果能有地再加上美美或者西武百货和华堂或者JUSCO,整个商圈层次体系就完善了,商战就更加有意思了,估计是空想
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ALAN
北北金猪
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27楼
真要这样，可能会倒掉几家。。。南京人的消费还是比较理性和保守的。。。
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this old guitar~
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29楼
南京人只对金鹰有兴趣
它家弄个400送100
就可以全城轰动，停车场爆满，新街口西区交通堵塞.......
大洋活下来在我看来是因为他动用了3个楼层做女装
至少在淑女装方面赢过了金鹰（大洋把金鹰淘汰的女装几乎全要了）
再加上大洋化妆品底子好
现在人气才旺的~~
至于东方，其实牌子真的不错~购物环境也好~活动也好
连CHANEL都可以350减50
但除了狂欢夜，一直都死气沉沉.......
百盛/新世界这种档次的百货
进南京，难度好大啊
北北金猪
积分:60810 金币:31463
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30楼
楼上是忠实的金鹰的拥趸。。。8过，金鹰真的1般啊。。。
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this old guitar~
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31楼
不是我拥簇金鹰
我只是客观的说一下现状
南京金鹰去年销售额19.1亿（昨天在商务部改革发展司网站上查到的）
营业面积2.5W
杭大是25亿销售额
营业面积3.6W
论坪效，金鹰高于杭大啊......
其实我一直希望东方好起来，尽快完善品牌
自己也多为东方作努力，东西尽量都到东方买
但东方人气一直低水平徘徊
流浪狼
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32楼
南京金鹰不应该和杭大比较吧?杭大的营业面积3.6W?
金鹰之于南京其百货圈内的文化地位不可动摇。
珠江路开百货,拭目以待
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哥可以很贵、也可以免费
| 只看他
33楼
杭大现在是3.6W了吧
要不然怎么可能装得下那么多牌子
北北金猪
积分:60810 金币:31463
| 只看他
34楼
我只是觉得金鹰应该更好。。。
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this old guitar~
| 只看他
36楼
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不是我拥簇金鹰
我只是客观的说一下现状
南京金鹰去年销售额19.1亿（昨天在商务部改革发展司网站上查到的）
营业面积2.5W
杭大是25亿销售额
营业面积3.6W
论坪效，金鹰高于杭大啊......
其实我一直希望东方好起来，尽快完善品牌
自己也多为东方作努力，东西尽量都到东方买
但东方人气一直低水平徘徊
杭大是扩建过一次,但扩的面积不是很大,另外商场的建筑面积通常实际营业面积的1.5倍甚至2倍
另外在相同的经营实力和管理能力下,商场总面积越大,总营业额也越大,但坪效通常会降低,所以面积不同的商场比较坪效并不太实用,例如全国TOP10的单店坪效(包往往含了太多餐厅和电影院的销售,销售额低但利润高),例如上海800半),坪效甚至会不如很多位置不错仅1万平方米左右的小商场
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ALAN
| 只看他
37楼
所以我一直不觉得八佰伴做的有多好
一楼的面积浪费的严重.......
| 只看他
38楼
面积浪费些(包括大通道和配套设施),才会产生轻松休闲的感觉,顾客才会喜欢,不然挤满商品的商场很容易让客人厌烦
即使是同样一批管理人员在同样的商场,扩建后的商场坪效(尤其是超过7万平方米的)往往都是下降的,但总体竞争力则是大大增强的(不然就容易被其他商场盖过风头),这就是百货公司购物中心化碰到的实际问题
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ALAN
| 只看他
39楼
金鹰大扩建后也会发现面积大了坪效却下降的问题
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ALAN
| 只看他
40楼
我不是说八佰伴在大通道和配套设施上浪费面积啦
不觉得八佰伴一楼的牌子很少吗？
柜台都是很大很大那种
我个人不太喜欢这样的啦
我喜欢品牌数量多，单柜面积小的布局
这样才像百货店
要是家家都很大，那是mall
不是百货店
营业面积超过5W的纯百货店我不喜欢~~
