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成都房产报道 发表评论
胡华梅
爆破之后，成百大厦残败的砖头瓦砾之下，这个钻石地段灰黑色的土地正发出金子般夺目的光芒，令人目眩神迷。
“CBD中央商务区、成都市核心商圈春熙路商圈、近80亩净地……”当众多璀璨的光芒集于“成百大厦地块”一身时，“她”先天发育几近完美的娇躯注定将诱惑各路资本发狂。
成都杰力恩地产营销机构副总赖瀚林(赖瀚林博客,赖瀚林新闻,赖瀚林说吧)：目前春熙商圈的商业几近饱和、竞争非常残酷，因此该项目的运作必须要商业高手＋实力财团方能成功，还并不是有钱就可以解决问题。拿到地的人一招不慎，有可能满盘皆输。
7月5日中午12时45分，随着两声闷响，位于大慈寺路与红星路步行街交界处的成百大厦在3秒钟内应声而倒。
“轰”，爆破的巨响除去了“她”身上覆盖的破铜烂铁，随着推土机的轰鸣，这块位于市中心春熙商圈的“钻石地王”正被擦拭得越来越亮。1990年建成、在上世纪九十年代曾经在成都商圈辉煌一时的成都百货大厦彻底消失。
一块净地面积达77.18亩的地块正慢慢浮出水面。
但早在此之前，一路又一路神秘的人马就已经飞驰而来。
每一路人马都是“打枪的不要，悄悄的干活”。在写字楼里，西装革履的人不停开会、写方案，其关键词正是“成百大厦地块”。
这将是西部最大的商业地产项目，也极有可能将是成都的第一高楼。
这不仅是2007第一决战，更将是成都地产江湖历史上最惨烈的一场争夺战，悄声无息、聚精会神，仿佛是被地块本身的沉重分量压得喘不过气来。
风雨欲来，空气似乎都已经凝固。
“宝刀屠龙”
江湖上人们对“她”的争夺，注定将像武林当年争夺“屠龙宝刀”一般——惨烈而悄无声息，静谧而暗流乱涌。
7月5日中午12时45分的两声闷响，让成都商圈曾经辉煌一时的成都百货大厦彻底消失。净地面积达77.18亩的地块拆迁清理工作将于7月底完成。
锦江区政府有关人士透露说，现在距离该地块的预计上市拍卖时间10月份只有两个多月了。
“成百”地块拆迁范围为大慈寺以南、江南馆街以北、红星路三段以东、纱帽街以西区域。这将是春熙商圈最“美丽”的地王。
春熙路步行街在全国商业步行街中排名前三。拥有春熙路地王，将有可能成为中西部商业地产的“No.1”，更可在全国商业地产称雄，这让“成百”地块成为地产江湖中的“宝刀屠龙”——号令一出，莫敢不从，其战略地位对于全国地产大佬们来说不言而喻。
根据政府的规划，这块土地将真正成为春熙路商圈之王，其项目将有可能成为成都真正的地标性建筑。该地块将要开发的总建筑面积约60万平方米，投资约40多亿，将汇集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所、餐饮等，成为真正意义上的超级巨“MALL”。
“让人们进去实现一站式消费、可以玩上一整天不出来。”锦江区投资服务局有关人士日前接受本报记者采访时称，该项目建成后将成为中国西部最大的商业地产项目，同时，该项目的主楼极有可能成为成都第一高楼。
星彦地产顾问公司成都分公司孔祥虎谈及该地块时也赞不绝口：“在中心城区开发用地稀少，规模较大的地块更是极为稀有的情况下，这是任何一个实力开发商都希望得到的富裕‘金矿’”。况且该地块四面临街、对于后期物业开发布局来说十分有利。对于成都这座城市而言，该地块的启动将会打通春熙商圈与大慈寺休闲旅游区的阻隔，使之浑然连成一体。
锦江区投资服务局副局长凌刚向记者透露，该地块拆迁工作结束后，将尽快进行公开出让，最迟不超过10月份，具体方式和规划指标还没有最终确定。
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ALAN
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2楼
英豪潜水
从历史的长河中一路走来，成都春熙路商圈带着先天的贵族气息和后天的全面稳健的发展，正展现出前所未有的生机和活力。
近80亩的商业用地！这在寸土寸金的春熙路商圈来说，确实人见人爱。
很早以前，“她”就已经引得无数江湖英雄的青睐。逐利的资本有如嗅到猎物的狼群，心痒难耐，辗转反侧。
没有人能准确地预测究竟有多少路人马在为这片土地磨刀霍霍，又有多少全世界都响亮的名头在围绕这宗土地旋转。
消息灵通人士说，有的公司早在3年前就开始对这块地进行跟踪，从开始拆迁的时候，就一直关注。
这场争夺，实力干瘪者注定只能成为看客，他们或许会连入场参战的资格证都拿不到。在江湖传言里，来自香港、台湾、新加坡等地的实力财团已经陈兵(陈兵博客,陈兵新闻,陈兵说吧)布局。调集资金准备一战的至少有和黄、华润、九龙仓等10余家地产巨头。
每一条所谓的大鳄都使出浑身解数，但每一个大佬都看似平常。
香港太古
就在各路诸侯争斗最酣之时，另一匹黑马的加入引起了江湖中的普遍关注。
近日，一位知情人士向记者透露，香港最著名的房地产公司之一——香港太古集团也加入了该地块的争夺中，从而将这战局变得越发的迷乱。
太古此番来势汹汹，要么成功正名，要么从此作别成都。
2005年7月，这家在香港呼风唤雨的英资公司，不敌同样来自香港的九龙仓，不得不放弃对106亩的成都东大街11号地块的热烈追求，首次败走蓉城；但太古集团并没有放弃成都，2006年底，太古集团在成都市武侯区投资注册了成都伟升房地产公司，试图在成都大干一场。2006年11月29日，在成都业界称作“人民南路最后金矿”的四川省博物馆48亩商用地块争夺战中，志在必得的太古地产被气势更盛的新加坡凯德置地横刀夺爱，再度败走拍卖场。
心有不甘的太古集团再次加入成百大厦地块的争夺，这一次，他将面临更多更强劲的对手。这一次，太古集团最终是三败蓉城还是笑到最后？
业内人士有人预言，经过前两轮的失败，太古集团此次胜出的可能性极大，一旦输了，太古很有可能从此离开成都，不再回头。但无论如何，因为太古的加入，这场2007地产江湖第一大战又凭添了一份戏剧色彩。
地价极点
一平方米物业能卖到十几万每平方米。这样的口岸稀缺得寥若晨星。
恰好春熙路商圈就是这样的口岸。
恰好“成百大厦地块”就位于春熙路商圈。
成都土地拍卖单价的新纪录历来都产生自这里。这次显然也不会例外。
江湖中人对春熙路商圈的每一次恶战都记忆犹新：
2002年3月，春熙路西段一块面积为4.0912亩的土地以1100万元／亩起拍，最后以1520万元／亩当时成都最高地（查看地图）价成交。2004年7月，原市一医院（现第一城）12.2389亩的地块以1000万元／亩起拍，最终以2005万元／亩卖出，再次刷新成都土地拍卖记录。
从2001年以前春熙路地价700—900万元／亩到04年的2005万／亩，短短3年时间，春熙商圈地价每亩飙升1005万元。
那么，成百大厦地块又将以怎样的高价刷新今年的地价？
星彦地产顾问公司成都分公司孔祥虎和成都杰力恩地产营销机构副总赖瀚林对此都估出了每亩2500万元的单价。他们认为，根据这几年成都拍卖情况来看，历来都是一路往上，目前春熙路的地价已经拍到了每亩2200万左右。成百地块位于核心商圈，而且地块规划条件好，地块方正。适合后期开发，地价肯定还会拔高。甚至还有业内人士预测该地块的地价极有可能突破每亩3000万，再次刷新成都地价，创下成都土地价格的天价。
其实，从来每一场战争都像赌博。这一次，巨大的风险依然与巨大利润如影随形。各路豪杰第一比的是融资能力，第二则是规划设计和招商号召力，第三则是品牌管理能力。无一不是极限挑战。没有超强的功力者，不敢来玩。这也是政府要求一些意向商家先交方案的原因。实力不济者，将被挡在决赛场外。
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ALAN
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3楼
春熙东扩
成百大楼的拆除标志着春熙商圈东扩迈开了实质性步伐！
业内人士称，“成百大厦地块”的开发在成都商业地产开发中将具有里程碑的意义。
锦江区有关部门负责人日前接受记者采访时称，成百大厦地块刚好位于大慈寺与春熙路之间，它的启动，将标志着春熙商圈东扩迈开了实质性步伐，它犹如一条纽带，将大慈寺、春熙路连成一片。
根据成都市《春熙路—大慈寺片区城市设计方案》的规划，今后春熙商圈与大慈寺片区将连成一体，属春熙商圈的东扩部分，也是城市中央商务区的一部分。届时，春熙路和红星路两大商业步行街将全面形成，成为一个以大慈寺为中心、融合佛教文化、川西建筑文化、民俗文化和新商业文化，集旅游、休闲、餐饮、购物为一体的文化商业综合区。
早在2002年，成都市政府投入数亿元资金用于成百大厦临近的大慈寺片区前期的拆迁安置。动迁涉及纱帽街、东顺城街、天仙桥街等25条街区，拆迁总面积达23万平方米。经过整治，大慈寺片区的功能将由原来以居住为主转向以商业为主。
业内人士预测，成百大厦地块的呈现，必然会带动目前较为薄弱的东侧大慈寺商圈，强化城市向东延伸的商业轴线，逐步形成大慈寺商圈。
按照政府的计划，还有近3个月，成百大厦地块就将正式面世，届时，一场本年度土地市场上最为夺目的豪门盛宴必将迎来全城关注。成百地块最终会花落谁家？它将以怎样的天价刷新成都的地价?它究竟会给春熙商圈甚至成都带来什么样的惊喜？
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ALAN
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4楼
根据政府的规划，这块土地将真正成为春熙路商圈之王，其项目将有可能成为成都真正的地标性建筑。该地块将要开发的总建筑面积约60万平方米，投资约40多亿，将汇集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所、餐饮等，成为真正意义上的超级巨“MALL”。
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太古 、恒隆、和黄、华润、九龙仓等10余家地产巨头谁将获胜？？
此前香港的九龙仓夺得106亩的成都东大街11号地块
新加坡凯德置地夺得了四川省博物馆48亩商用地块建商业广场
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ALAN
