主题：西安开元西稍门商城推迟到09年下半年建成

.西稍门商城项目

　　该项目占地面积28089.7平方米，总建筑面积130000平方米。其中裙楼84000平方米为西稍门商城，4幢塔楼为总面积46000平方米的中小户型住宅，项目总投资66339万元。

　　目前土地平整已完成，预计将于07年8、9月份正式开工(开工时间较原计划推迟了约半年)，约于2009年的下半年建成并投入运营。

　　基于以下几个方面的理由，我们看好该项目的未来发展前景，并有望成为09年后公司的主要利润增长点：

　　首先，项目地理位置极佳：位于西安莲湖区西稍门十字东南角，毗邻西安经济较发达的高新技术产业开发区，是连接城西与城中的必经之路，交通条件便利。周边包括高校、医院、住宅等，周边居民消费能力强。虽然该区域目前还未形成一个明显的商圈，但有望成为潜在的区域商业中心。

　　其次，公司获取土地成本较低。公司以6625万元取得28089.7平方米土地使用面积，折合每平方米2358元，低于该区域的市场拿地价。该项目是西安市莲湖区的政府项目，公司低价获取土地也体现了政府对公司实施该项目的扶持。

　　第三，公司在开元商城近5年的经营实践中，积累的丰富的商业运作经验及相当的人才储备，这对降低该项目的投资风险、提高该项目的经营管理水平和经营效益起到关键作用。而事实上，西安市莲湖区当初愿意将该项目交与公司运作，正是希望充分利用“开元百货”品牌及开元商城良好的业务基础和资源优势，使该项目建成后能全面提升西稍门十字商业功能。

　　2.2.宝鸡商业广场项目

　　公司于07年6月，以自有资金7000万元投资控股九华城建公司，占72.92%注册资本。目前九华城建公司正在开发大型购物中心——宝鸡国际万象商业广场项目。该项目目前工程进度已完成负二层建设，预计2008年12月建成并投入运营，项目占地面积27823平方米，建筑面积117260平方米，项目建成后将是宝鸡规模最大设施最先进的大型购物中心。

　　该项目位于宝鸡市最繁华的经二路商业闹市街区，交通便利、位置好，周边消费氛围良好，预计项目建成后的培育期会较短。另外，公司是以控股该项目的投资主体而获得对项目的所有权，因此，投资成本较低。