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百联市郊首个购物中心开业一年半招商率达到９８％
商报记者 叶松
百联集团设在上海市郊的第一个购物中心、百联桥梓湾购物中心在青浦开业一年半来，招商率高达９８％今年可望整体赢利；东方商厦在市郊的第一个连锁店东方商厦青浦店也创造了当年开业当年赢利的佳绩，今年上半年的赢利超过了今年全年的指标。
桥梓湾
调整商户经营见起色
据介绍，百联桥梓湾购物中心自开业以来根据当地的消费市场不断地对商铺、商户进行调整，约有６０％的商户被调整出购物中心。例如Ａ区休闲餐饮区域的６家商户调整了３家，引进了在百联西郊购物中心餐饮销售第一名的“大碗面”和特色酒吧。“大碗面”进入桥梓湾后，选择偏僻临河的商铺，凭其经营特色赢得了消费者，一个月就步入赢利期；Ｂ区服饰专卖区调整比例最高，达到８０％。桥梓湾购物中心去年年中对服饰专卖区率先进行了品牌调整，撤离了最初从青浦城厢镇上引进的档次较低、特色不明的当地熟牌服饰２８个，调整比例达３０％。今年６月，百联桥梓湾购物中心纳入百联股份招商采购中心统一管理后，依托招商采购的优势，引进了洛卡小镇、艾芙斯、东方骆驼、台绣等品牌，与先期引进的意大利高级成衣品牌箭鱼鲨一起，正逐渐改变服饰专卖区原先以温商经营服饰品牌为主的格局。此外，服饰专卖区还腾出了２３００平方米的场地，引进了由宝山区北翼集团投资的“桥梓湾北翼商业街”，北翼商业街内４０个商户经营的商品多以年轻时尚的动漫、卡通、磁贴、饰品为主，深受青少年的欢迎；Ｃ区餐饮区商户调整比例也达３０％，原先这里的川辣餐馆扎堆，各家生意都不理想，经过调整，引进了元禄铁板烧等三家特色餐饮，结果家家餐馆的生意都有了起色。
青浦当地人气最旺
百联桥梓湾购物中心对中心内的商铺也在不断调整。例如３０００多平方米的联华生活馆由于定位过高，销售未见起色，今年年初将其一半面积调整为世纪联华，半年来的销售额是原联华生活馆的一倍；另一半调整为东方商厦的床上用品、小家电卖场，使百联桥梓湾购物中心的主力店东方商厦青浦店的面积增加到１．１万平方米。另外，一家经营了几个月的会所由于经营不善，购物中心积极为其寻找下家，并尽快调整为集茶室、棋牌、足浴、餐食为一体的桥梓湾大酒店。
目前，百联桥梓湾购物中心成了青浦人气最旺的消费场所，定位较高的来天华酒楼从开业以来天天爆满，顾客想要订桌，须提前一个多星期。还有从今年开始收费的拥有１８０个停车位的地下停车场，每小时仅２元的停车费，年收入就将高达１００万元。
东方商厦
半年完成全年利润指标
据百联桥梓湾购物中心相关人士介绍，作为开在本市市郊的第一家东方商厦连锁店东方商厦青浦店，在入驻百联桥梓湾购物中心前，曾专门分派市场调研小组在青浦作了一个多月的调研。调研发现青浦人口较少，市场商品以中低档为主，居民收入水平明显低于市区，故将东方商厦青浦店的营业指标定为６０００万元／年，商品定位为中高档，并且做好了亏损两年的准备。但是，经过２００６年一年的经营，完全否定了原先的预计。东方商厦青浦店开业第一个月的销售额就高达１１５６万元，其中最高一天达６８万元。２００６年上半年实现销售４７１０万元，全年实现销售１亿元；２００６年上半年实现净利４０万元，全年赢利近１００万元，实现了当年开业当年赢利的佳绩。今年上半年，东方商厦青浦店实现的净利近３００万元，已经完成了全年的利润指标，在所有市区外新开的东方商厦中，东方商厦青浦店业绩最好。
据悉，东方商厦青浦店内许多品牌在青浦都是独一无二的，因此，在这里很少见到市区百货商店常见的打折现象。记者日前在东方商厦青浦店看到，虽然是中午营业清淡时段，气温又高达３７摄氏度，但是店内的收银台还是出现了排队的现象。
新闻延伸
桥梓湾购物中心升格为二类店
据知情者披露，百联桥梓湾购物中心的经营去年就基本打平，今年的管理指标是赢利，作为输出管理的百联股份今年就要为业主赢得利润。
据不完全统计，２００６年百联桥梓湾购物中心的营业额超过了３亿元。由于经营出色，百联桥梓湾购物中心今年６月由三类店升格为二类店，东方商厦青浦店也从四类店升格为三类店。
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ALAN
