主题：上海五月花项目全面启动

其中６万平方米住宅部分已按“７０／９０”政策重新规划

商报记者 朱楠

香港娱乐大亨林建岳旗下地产公司——丽丰控股在上海的“五月花生活广场”项目已全面启动，该块上海火车站北广场附近的地块，早在十多年前就已归于丽丰控股名下。昨天，本报记者独家获悉，该项目在“７０／９０”政策出台后详细规划已重新修改并报批。而丽丰控股年初的中期报告中也宣称，将在今、明两年陆续启动上海的多个项目。

住宅多为８０～９０平方米
五月花生活广场地块位于闸北普善路以东，普善横路以北，芷江西路以南，隔街斜对轨道交通３号线的中山北路站。地块呈三角状，总占地面积约２．２万平方米，目前正在打地基。该项目将由商场、公寓、公寓式办公房几部分组成，总建筑面积近１５万平方米，其中住宅公寓６万平方米，公寓式办公房近２万平方米，商场面积３万余平方米，附属设施３．６万平方米。根据规划，沿芷江西路侧将建三至五层商场裙楼，三座高低不一的住宅楼宇散落于裙楼之上，另外一栋高层住宅则坐落在普善路与普善横路路口，小区庭园以会所为中心，散置了各种生活与休闲设施。
丽丰控股内部人士向记者介绍，在“７０／９０”政策出台后，五月花生活广场项目详细规划不得不进行修改并重新报批。规划修改后，住宅部分共６３８套，户型包括一房、二房、三房，建筑面积在９０平方米以下的房源占总户数的７０％以上，且以建筑面积在８０～９０平方米之间的房型为主。而所谓“公寓式办公”，就是每户都有独立的卫生间和厨房的小户型写字楼，符合那些ＳＯＨＯ族和小型创业公司的需要，房源总数大约３３５套。该项目３万平方米的商业设施中，包括１．５万平方米的地下一层，未来将进驻大型超市；而地上沿街商铺的招商则主要以餐饮为主，另外可能还将进驻少量休闲娱乐设施。
丽丰控股相关人员表示，未来公司考虑将住宅和公寓式办公部分出售，而商业部分则有丽丰持有并统一招商管理。“丽丰旗下有为数众多的商业项目，对于招商和管理相当有经验，自持商业部分不仅有利于未来的长期运营，更有利于培养项目的整体商业氛围和人气，使得物业具有更大的升值前景。”预计整个项目将在２０１０年６月前全部完工。

引进大卖场和餐饮商家
记者在项目现场看到，五月花生活广场周边住宅区密集，其中新老住宅区参半，次新楼盘主要有越秀苑、北美公寓、中兴财富国际公寓、北方家苑等。项目周边基本没有大体量的商业供应，商业设施以沿街商铺为主，虽然整体商业档次较低，但居民日常购物非常方便，居住氛围已相当成熟。项目西面的共和新路是本案周边的交通要道，两边商铺有五六十家，永乐家电、新华书店、新新百货等多个具有一定规模的商业设施，档次相对较高；芷江西路上的商铺档次较低，沿路两边除北美公寓和在建中的紫蓝苑二期外，大多为老式小区；普善路上商铺业态凌乱，没有形成商业氛围。记者现场了解到，项目周边的沿街商铺目前租金在３～４．５元／平方米／天不等，几乎满租。
目前看来，五月花生活广场周边商业设施主要以社区服务为主，商业整体档次较低、业态分布杂乱；而附近几个住宅小区的裙房商业部分总体以销售为主，多数开发商对采取售后返租的形式，缺乏整体规划和统一经营管理，业态混杂，空置率较高，尚不能形成聚客效应。项目周边虽集中了大量住宅楼盘，但基本没有大卖场等大型社区配套商业，具有一定规模的知名娱乐、餐饮类商家也尚未出现。由此可以预计，五月花生活广场商业部分未来将进驻的大卖场和以特色餐饮为主的商家，能很好的填补周边商业的不足。

港商地块纷纷启动
丽丰控股于今年３月发布公告称，将在今、明两年陆续启动在沪的多个项目，包括五月花生活广场、闸北广场，位于中山公园商圈内的凯欣豪园也将在下半年进入预售阶段。五月花项目地块早在上世纪九十年代就被丽丰控股拿下，蛰伏十余年才正式启动，对此，丽丰控股内部人士向记者透露，由于“９７金融风暴”的影响，致使丽丰控股及林建岳家族旗下一些项目不得不搁置；另外，林氏家族内部矛盾也使得一些项目进展受到牵连，包括上海的五月花项目。
丽丰控股旗下的五月花广场还仅仅是香港开发商在沪众多项目的其中一个。综观上海市中心顶级地段不难发现，有不少香港地产大鳄囊中的大型地块都是在蛰伏多年后，从去年开始纷纷宣布启动，例如南京西路恒基兆业的６８８号项目、静安寺的会德丰广场、东方海外位于茂名路、衡山路及中山公园的多幅地块等。可以预见的是，４－５年后，这一批香港开发商旗下的顶级物业将集中上市，届时，上海将毫无悬念地成为香港地产大鳄项目的展示地，上海的许多新地标也将印上“香港制造”的标记。

公司简介
丽丰控股有限公司
丽丰控股有限公司作为香港丽新集团成员，于１９９７年在香港联合交易所正式上市。
丽丰控股负责集团在中国内地房地产开发及物业投资业务，其多个属下公司在中国内地成功投资开发的项目涉及酒店式服务公寓、酒店、住宅、写字楼、商场等。
目前丽丰控股在中国内地主要发展的城市是上海与广州，旗下项目包括上海香港广场、上海凯欣豪园、上海五月花生活广场、上海闸北广场、上海鳄鱼恤商厦以及广州东风广场、广州天河娱乐广场、广州五月花商业广场等。