主题：临沂新核心商圈落户何处？ (zt)

临沂新核心商圈落户何处？


改革开放之后，临沂的商品交易批发市场不断发展壮大，城区建设规模也不断扩大，过去，在许多老临沂人的记忆中市区核心是个由东方红广场为圆心、直径不超过两公里的小圈子。经济的发展改变了临沂，作为临沂城市象征的核心商圈则随着城市发展的轨迹也在不断变化，以沂蒙路和解放路为轴线，从80年代后期的百货大楼、蓝天商场到现在的临沂人民广场周围各大购物中心、西郊批发城，临沂城市核心商圈形成了东有广场商圈、西有西郊批发城商圈的格局！
随着建设大临沂、新临沂的不断推进，城市新的发展高潮来临之际，让我们再一次审视这座历史名城，临沂城市发展是否还会出现一次飞跃？如果有，那么临沂下一个核心商圈又将会何时出现?


老商圈历经风雨 重新洗牌

改革开放之后，在解放路和沂蒙路中段的区域,沂蒙百货大楼、蓝天商场、钟楼大厦、鲁南大厦、临沂人民商场，九州商厦、桃源大世界等超市纷纷在这里扎根，使得临沂商圈初具规模。时光流转，虽然，部分曾经辉煌的超市比如蓝天商场、钟楼大厦、临沂人民商场等骄傲的过去变成了书中的历史。但是，沂蒙百货大楼、九州商厦、桃源大世界等商业项目作为该区域商业核心架构，传承着历史的发展，2001年开始随着人民广场的完工，外埠商家纷纷进军临沂，更使得临沂核心商圈精彩纷呈。


人民广场“金圈” 实至名归

　　如果一个广场可以浓缩城市的变迁，鉴证人们生活的变革在临沂首属人民广场。临沂人民广场位于临沂市中心，东临沂蒙路，西至新华路，南依银雀山路，北靠红旗路，八一路自广场下通道贯穿连接解放路。2001年1月1日竣工，可同时容纳三、四万人游憩，是目前山东省面积最大的广场。
人民广场作为临沂最繁华的商业街区，建成之后，集政治、文化、商业、旅游等功能于一体，扮演了多重角色。从长远的发展来看，人民广场商圈作为临沂主城区核心商圈的地位仍不会动摇，大润发、银座、摩登百货、金鹰购物中心，济南人民商场等诸多国内外知名商家聚汇于此，车水马龙，广场之“金圈”称号，名副其实。

西郊批发城商圈，正在升级

　 作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心."西郊大棚底"的繁荣,促进了临沂西郊商圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展下,临沂相继建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余处,临沂批发市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心，但是，面对全球经济一体化激烈竞争带来的机遇与挑战,西郊批发市场再次面临升级换代的挑战，由于大部分批发市场还处在三、四代的水平,普遍存在硬件设施不全且陈旧,不能适应现代商贸物流业的需要,对周边地区的辐射功能发挥不够,品牌效应未能充分体现,脏乱差现象等问题,显然已不足以应对整体批发业跨步发展需求,西郊商圈为融入国际市场，正在政府领导下优化升级。

新汽车站 能否真正形成核心商圈

根据《中国临沂商贸城总体规划》规划，从现在起至2020年，明确了建设“现代商贸城、滨水生态城和历史文化名城”的城市定位。其中规定，临沂市将要对商贸业进行整合改造提升，将城区68处专业批发市场整合为13个商品交易功能区和3个现代物流交易区，“商圈西移”宏伟规划让临沂城区所有市民将关注的目光放在了城区西部——一个以新长途客运站为核心的新商业圈。澳龙服装城、香江、华药、立晨等几大国际国内物流城的顺利开工建设和建成运营使一个新商业圈雏形初具。



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小知识：商圈

一、商圈的定义

　　商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：
　　第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，即如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。

二、商圈的要素

　　商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
　　第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。




商圈西移承受了市民、商家关注目光和期望的同时，也不免对产生疑问，商圈西移，人、物西行，老西郊商业圈会怎么样？新商圈能否真正成为临沂的新核心商圈？

“车站可以搬，但是，老西郊商业圈的人气是不会散的！”成衣批发市场的经销户马先生说。在他看来，西郊是一个品牌，“全国第三”不是浪得虚名的。另外，现在送货的方式也早已脱离了长途客车运输的方式，一些生意人选择合伙包车或者自己就有车，来去自由；同时临沂的物流业的发展也让物畅其流，摆脱依赖，“西郊商业圈”魅力不会减。

任何一个城市的核心商圈离不开的是人气，而新车站商圈缺少的恰恰是人气，万事具备，只欠东风，新车站商圈代表无限的发展潜力以及高速的节奏性、年轻化、时代感，人们更希望能够凝聚足够的人气，形成真正的核心商业圈。

期待，临沂的车站新商圈释放能量，真正形成临沂新的核心商圈，给大临沂、临沂带来新的篇章。