主题：商圈融合—谈南京中商入驻美食街商圈

商圈融合—谈南京中商入驻美食街商圈
淄博商战管窥 /k42you 发表于2007-07-19, 01:53
媒体们关注的南京中商入驻美食街商圈的消息尘埃落定，前段时间南京中商在世纪大厦发布招商会，低调宣布进入淄博零售队伍，值得注意的是该商家宣布入住前段时间苏宁电器撤走的新天地购物广场所在地，一个敏感而又备受争议的地方，一个具有美食街战略地位而又是个多事之秋的地方。这里已经经过了新天地购物广场和苏宁电器开业两轮开业洗礼，均以并不出色的结尾作为结束而告终。特别是一直备受质疑的房东和房客的解不开理还乱的关系备受困扰，这点倒是美食街商圈外地商家进入前后需要解决的首要问题，也很有美食街商圈的特色。

南京中商敢在此背景下进入美食街商圈，一方面说明南京中央商对于调研工作的自信，另一方面也从侧面凸显了美食街商圈目前在淄博商圈里面的龙头地位，目前在此商圈的众商家在最近的商战中有声有色，一直处于主导地位，南京中商衡量再三，权衡利弊后肯定是机遇大于挑战的结论下决定入驻的，而且观察该商家的经营定位跟已有的商家错位经营，并在一定程度上吸取和借鉴了前几任商家的成败得失后确立了自己的战略定位，因此从某种角度上说，是一种对美食街商圈角色的“补位”，也即从商家类别上充实和加强了该商圈无大的外地上市公司入驻的历史，从经营范围上加强和补充了服饰和南方商品的比重，从而使美食街西南部商圈日益加强了服饰文化的特色，更为重要的是使美食街商圈西南一直到西延伸至公园商圈的服饰经营特色的特点日趋明朗化，再加上该商业航母的驶入---该位置接近于两商圈的结合部，原来我以为他会选择位于美食街西部的原华夏商场所在地---使两个商圈具有日趋融合的态势。美食街商圈由于历史的原因具有明显的“3C电器化"特征，共青团路上即将建成的通讯大厦，国美电器，淄博商厦，利群的交火点都是因电器而升温，很大以部分也是因电器而闻名，也是利润的重要组成部分。南京中商的加入一方面使淄博商厦原先左右逢源的左右手百货（服饰）和电器集团经营优势地位受到挑战，面临腹背受敌的局面，另一方面受到南京中商加入的利好消息，淄博商厦可以进一步做大做强和突出自己的服饰经营部门，从而从经营上确立两个强势突破方向，进一步强化自己的龙头老大地位，是一个难得的历史机遇，因此观察到商厦最近搬迁服饰广场回到总部的举动，是否就是在收拢五指形成拳头，加强服饰的冲击力？从淄博商厦的发展可以看出明显的向东北部和西南部战略延伸的决策，当前的调整可以看作为商厦已经悄悄地占据了主动，布局上已经和即将完成对美食街商圈战略核心位置的确定，因而可以预测到美食街商圈因南京中商的加入即将开始商战结构升级的局面，是美食街商圈商战一个新阶段的开始。因此美食街商圈已经出现东北部部以电器化经营为特征，而西南部结合服饰类专卖店逐步向西以服饰文化为特征的经营特色为特征的状态，而后者就是公园商圈的已经形成的经营特色：时尚服饰和休闲类商品，面对白领和时尚一族。基于上面所述，原华夏商场和北方商厦成为两个商圈的”腰眼”，具有战略结合部的地位，可以预见该两处商业地产具备重要的战略投资价值，是后来商家必争之地，在目前零售业连锁经营流行的商业结合地产的商业模式下尤为重要。


值得指出的是，目前两个商圈的竞争状态正处于从自由竞争向有序，统一规划协调的方向发展，目前迫切需要解决的就是商业地产的统一规划和协调的问题，这一商家经营的重要资源需要政府或者行业协会来统一协调和发展，才会出现一个大的商圈再造和升级，从而形成大商业，大流通的格局，促进淄博零售业协作和竞争的进一步升级，从而出现商家和政府共赢的局面，对消费者而言更是一个利好消息。