伊势丹济南店可能转投济南恒隆广场_百货店|MALL

我是迪迪猪

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发表于 2007-08-05 13:22 | 只看他 21楼

说实在，我忽视了物业面积的问题，确实，除了沈阳市政府恒隆广场没有公布物业的面积，恒隆的其他项目用于商业的面积也远大于上海恒隆，但是单单走港汇模式也未必成功啊，因为天津，济南和沈阳中街的项目也远大于港汇的面积，所以请赐教

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alan66

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发表于 2007-08-05 19:22 | 只看他 22楼

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说实在，我忽视了物业面积的问题，确实，除了沈阳市政府恒隆广场没有公布物业的面积，恒隆的其他项目用于商业的面积也远大于上海恒隆，但是单单走港汇模式也未必成功啊，因为天津，济南和沈阳中街的项目也远大于港汇的面积，所以请赐教

一方面餐饮娱乐电影院溜冰场等仍然很重要(大约要占去40-50%的面积),另一方面象梅龙镇广场或者大都会广场那样引进一家3-4万平方米的外资高档非奢华百货也很重要(大约又去掉20%的面积),然后留下相当于30-40%的面积约6万平方米出租给中小型店铺其中的1-2万平方米走恒隆1楼的成熟奢华路子其他4万平方米走港汇广场或者来佛士广场的年轻时尚路子,总之也就是梅龙镇广场或者大都会广场的升级扩大版本或者说比万达广场高1.5至2档的项目

总之15万甚至25完平方米的项目只吸引某一类顾客的话是很难有人气更难活好的- 该帖于 2007-8-5 19:26:00 被修改过

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ALAN

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晓鸣

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发表于 2007-08-07 10:16 | 只看他 23楼

济南伊势丹我去国，在全国伊势丹来说它的位置本身就不合适作商场，本身就是一个写字间楼群改造的。加之济南老百姓比较反日。对小日本很不甩，还有就是当日开业日商场的除高层领导是日本商业人外，其它的中低层都是本地人还没有商业经验的菜鸟，所以不好是必然的，业绩要能好才是奇怪的事。就是它以后真的移入恒隆也不会好的到时只能在烧钱

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新风

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发表于 2007-08-11 11:05 | 只看他 24楼

------ 以下是引用的内容 ----------------
济南我倒是看好
大牌还没来这个城市呢
好像就一个MaxMara在银座
Ferragamo去了伊势单，结果还关门了
恒隆济南店招商容易多了，和进入上海的时机差不多
刚好赶上济南开始发展的时候了

看来您没去过济南，济南的一线品牌基本在贵和购物中心，据说阿玛尼、P&S，十.一前开业。Ferragamo受伊势丹邀请考察济南市场时就欲进贵和，可惜贵和没有银座那么大地方。
银座从去年开始提升定位，逐步引进一线品牌，拭目以待吧！

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vincent891121

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发表于 2007-08-11 18:01 | 只看他 25楼

------ 以下是引用的内容 ----------------

------ 以下是引用的内容 ----------------
济南我倒是看好
大牌还没来这个城市呢
好像就一个MaxMara在银座
Ferragamo去了伊势单，结果还关门了
恒隆济南店招商容易多了，和进入上海的时机差不多
刚好赶上济南开始发展的时候了

看来您没去过济南，济南的一线品牌基本在贵和购物中心，据说阿玛尼、P&S，十.一前开业。Ferragamo受伊势丹邀请考察济南市场时就欲进贵和，可惜贵和没有银座那么大地方。
银座从去年开始提升定位，逐步引进一线品牌，拭目以待吧！

呵呵，我知道济南高档百货中牌子最全最好的是贵和
但毕竟像P&S Aquascutum boss polo 这种普及了的品牌根本不叫什么大牌，好吧~
贵和在钟表上说有大牌还行
但在服饰配件上没什么特别惹人眼的。。。。

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zhaoniuniu

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发表于 2007-08-16 17:12 | 只看他 26楼

中国的消费基本都是畸形消费，用Cartier，LV等的店铺说明不了任何问题，BOSS，Zegna就是遍大街才叫可笑，特别在外地，谁不知道这些基本都是公款在消费，或者是贿赂品，东北的名表我不认为外地可以开出港汇或来福士等这种年轻消费为主的商场，招一线大牌比招这些二线难度小得多，人傻钱多，光送礼和全省的暴发户消费就完全可以撑起一线大牌了。

如果谈Maxmara开店应该没问题，但你要像上海到处开Max&Co或Iblues这样的就难了，DIESEL，DKNY，CK Calvin Klein，BCBG，Agnes B，Armani Jeans，Boss Green，Boss Orange，Coach，Tommy Jeans，Anna Sui等才是港汇模式，但我非常质疑这些店铺会开进外地的Mall里面，再看看社区模式，上海的社区招商基本就是品牌的天下，餐饮大家都清楚，那些国际品牌一个不会少，什么papa John's,Starbucks,Haggen Daz,服装基本就是Esprit，AVV by Michael Klein之类的，说明了民众的消费水准，外地很难这样招商的，能够用Esprit，Zara，C&A，H&M，Benetton等填满了整个mall就不错了，但我始终觉得外地的年轻消费差的不是一点点，如果28块一碗的面条，30元一杯的咖啡，40元一个冰淇淋的消费没有办法遍布大街的话，那年轻消费就无从谈起，还是用百盛，太平洋之类的更合适，配上酒楼，KTV，大型超市比较适合外地消费

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我是迪迪猪

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发表于 2007-08-16 17:41 | 只看他 27楼

都在这里瞎YY也没有用，Y多了有会挑起地区之间的争执，还是等开了以后再说吧，还有楼上的，全国各地能一样吗，你说的长三角和成都MS都有吧

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zhaoniuniu

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发表于 2007-08-17 12:32 | 只看他 28楼

楼上的才有趣，大家都很想招商又好，品牌又全，面子里子都过得去，可能吗？不是我说，就济南，沈阳目前的消费力谈什么，光谈大牌那是太虚的东东，如果连伊势丹都觉得贵的话，那也别想表面有多么好看，我说的是实情

我都觉得上海的年轻消费也太差了，这里面有关税原因，也有时尚文化原因，还有就是中国的掠夺性经济让中国的中产阶级很难诞生，所以一个mall起来，几个名牌，一大堆杂牌很正常，像久光和恒隆能做到品牌如此统一很难得了，这里有面积的问题，更关键是消费力

你们又认为济南有多少消费力？

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外行看百货

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发表于 2007-08-17 13:57 | 只看他 29楼

大家怎么看日资百货啊?
外行请教大家:怎么看待日资百货?

济南伊势丹撤退

继青岛天津沈阳伊都锦被利福国际收购,上海伊都锦也被香港公司香港佳运亚太有限公司收购.

有谁知道香港佳运亚太有限公司的背景啊??

谢谢各位

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晓鸣

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发表于 2007-08-20 10:30 | 只看他 30楼

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中国的消费基本都是畸形消费，用Cartier，LV等的店铺说明不了任何问题，BOSS，Zegna就是遍大街才叫可笑，特别在外地，谁不知道这些基本都是公款在消费，或者是贿赂品，东北的名表我不认为外地可以开出港汇或来福士等这种年轻消费为主的商场，招一线大牌比招这些二线难度小得多，人傻钱多，光送礼和全省的暴发户消费就完全可以撑起一线大牌了。

如果谈Maxmara开店应该没问题，但你要像上海到处开Max&Co或Iblues这样的就难了，DIESEL，DKNY，CK Calvin Klein，BCBG，Agnes B，Armani Jeans，Boss Green，Boss Orange，Coach，Tommy Jeans，Anna Sui等才是港汇模式，但我非常质疑这些店铺会开进外地的Mall里面，再看看社区模式，上海的社区招商基本就是品牌的天下，餐饮大家都清楚，那些国际品牌一个不会少，什么papa John's,Starbucks,Haggen Daz,服装基本就是Esprit，AVV by Michael Klein之类的，说明了民众的消费水准，外地很难这样招商的，能够用Esprit，Zara，C&A，H&M，Benetton等填满了整个mall就不错了，但我始终觉得外地的年轻消费差的不是一点点，如果28块一碗的面条，30元一杯的咖啡，40元一个冰淇淋的消费没有办法遍布大街的话，那年轻消费就无从谈起，还是用百盛，太平洋之类的更合适，配上酒楼，KTV，大型超市比较适合外地消费

在济南住了大半年，现在哪里人吃饭还是在路边滩，拿个小马凳，在尘土风扬的大街上开吃，伊势丹旁边的“芙蓉街”只有好听的名字，里面也是乱差。年轻人钱只能消费起一些大众名牌，如“以纯”“361”“佐丹努”‘利朗’。贵和有鲁能的背景，一楼好多牌子是自已代理的。能消费的起都是政府人员。他们团购只认“皮尔卡丹”“金利来”。没有消费的培训，没有时尚文化建设。济南老百姓是无法想象在上海外滩边上喝一杯COFFE要花50多元的。

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