| 只看他
楼主
深圳商报
京基百纳商业管理公司总经理蒋威细说项目前景
百纳空间是只“潜力股”
炎炎夏日，深圳商业消费领域却刮起了一股“狂风”：一个在红树湾片区横空出世的商业项目——百纳空间新生活广场，在商业界掀起了一股巨浪，成为8月份深圳抢眼的商业项目。
本报连续刊发了关于这个项目的报道《深圳首席湾区新生活广场明年初亮相》、《百纳空间新生活广场全球招商》，在广大读者中引起强烈反响。近日，带着许多读者关心的问题，本报记者专访了这个项目的负责人——深圳市京基百纳商业管理有限公司总经理蒋威。
记者：消费者和商家都很关心百纳空间确切的开业时间，蒋总能否透露一下？
蒋威：根据招商和工程方面的情况，我们认为还是应该把准备工作做得充分一些。开业时间，目前我们大致是定在明年“五一”前。
记者：请介绍一下“百纳空间”这个名字的由来。
蒋威：“百纳空间”这个名字的产生，得益于京基集团董事长陈华对商业独特的理解。大家可以看到，很多项目习惯用“广场”和“城”之类的名称，从属性上看，它们比较准确地反映出这个项目是做商业的，不是做住宅的。但我们有自己独特的理解，我们认为在商业这个概念上，要不断地创新，包括名字，也要不断创新。
在国外考察时，我们看到很多发达国家在名称和商业定位方面，有很多创新的地方，比如在日本和美国，就有“幸福岛”和“快乐岛”这样的名字，它也代表了一些商业项目。我们希望给没有生命力的建筑物赋予生命和文化的概念，所以，给这个商业项目命名为“百纳空间”，体现我们开放的胸怀、发展的思维。
记者：目前，红树湾的许多楼盘还在建设中，配套也没有完全到位，如果明年开业，百纳空间前景如何？
蒋威：这个问题也是许多商家担心的问题，但他们仍选择了“百纳空间”，重要的是看重它未来的发展潜力。
潜力体现在哪些方面呢？在可预见的期限内，“百纳空间”的商业价值会得到成倍地增长。虽然，这个片区从目前看，还是一个新区，是在待建设之中和待开发的阶段，但发展的势头已经体现出来了。随着新的几个高档写字楼的投入使用，不断有高端住户进入这个区域，再加上周边的配套资源日益完善和加强，比如欢乐海岸在明年就会投入使用，它是免费向公众开放的主题公园，就在我们项目旁边，将会带来大量休闲娱乐的消费人群。此外旁边还有沙河和名商高尔夫球会；项目的对面是即将开建的深圳湾中学；还有，市政府规划的在滨河大道以北的这个区域，是作为总部基地的配套写字楼。我想这个区域在两到三年内，会有一个质的改善和提升。
对任何一个项目，前期的培育不可避免。我们这个项目也不例外，需要通过前期准确的定位、合理的规划、科学的管理，把这个广场的培育期尽量缩短。运营决定价值，所以，我们很看重后期的运营管理，在运营管理上体现出超前、专业、务实，把先进的商业管理经营理念和模式带入到这个项目中。
还想补充一点，地铁二号线最近得到了市政府的批准，可以开建，这条线正好穿越我们项目地下，在沙河东出口站和我们项目在地下有一个无缝的连接，地铁未来的商业价值会在我们这个项目上得到充分体现。
记者：你们和宝利文化广场都选择了天虹商场作为主力店，请问天虹商场符合你们项目的定位吗？
蒋威：天虹商场作为深圳知名零售业品牌，在深圳有很多分店，不同分店的定位档次是不一样的。虽然我们和宝利文化广场选择了同样的主力店，我想商家自己一定会结合周边的消费人群，来做出不同的定位。
记者：周边有一些像益田假日广场这样的购物中心也在建设中，你们有没有考虑到竞争问题？
蒋威：我想，商业上的竞争格局是客观存在的，任何商业都会存在竞争，关键要正视这个竞争。我们会客观务实地去分析它，益田假日广场和我们处在一个大的区域里面，各自有对商业的不同理解。华侨城、科技园和红树湾这一区域目前商业项目是空白的，但这一块不缺消费能力，项目只要找准各自的定位，打造自己独特的概念，我想在竞争的同时能够“竞和”，大家共同发展、共同繁荣这个片区的商业。
记者：你们这个项目在定位上有什么独特之处？
蒋威：我们项目定位为Lifestyle Centre，这是一种新的商业概念和模式。在欧美商业发达的国家，它已经走过了开发的高潮期，进入了平稳和成熟阶段，强调更多的是丰富和完善社区功能的商业。
我们这个项目根据目前所处的区域，根据周边商圈的消费群，命名为新生活广场，顺应了这样的一种发展趋势。这个定位，跟其它购物中心最大的不同体现在整体商业的规划方面：在简单购物这一方面比例相对缩减了很多，增大了娱乐休闲包括餐饮这方面的比例。
另外，要特别强调的是，就是文化艺术的元素。把文化和艺术作为独立的体系，引入到我们商业里面，使得文化艺术和商业模式有机地结合，这方面我们是有所创新的。已经有这样一个项目进入我们商场，叫蓝郡画廊。
记者：目前哪一块招商比较成功，哪一块比较薄弱？
蒋威：8月1日，我们的全球招商正式启动，这也是百纳空间的第一次亮相。从商业规律来讲，前期招商是侧重于主力店，接下来，是次主力店，再接下来，
是专卖的品牌商铺。
从目前招商情况看，很多国内和国外的连锁品牌对这个项目的未来相当看好，都已经有意向进驻。随着这些项目的确定，会带动我们整个项目的招商。下一步招商的重点，是一些独立商铺的知名品牌的引进。
从目前看，我们项目整体规划符合我们项目定位的需要，招商情况是按我们的规划和思路在逐步实现、有序推进，只要我们坚持这个规划，我想商家会逐渐认同我们的。我对下一步的招商充满了信心。
记者：百纳空间形成品牌，有没有向内地进军的打算？
蒋威：有。公司在发展之初就有这样发展的规划。深圳是我们的大本营，也是我们的起点，深圳是培养团队和经营管理的试验地，但未来我们商业项目的发展不仅仅局限在深圳。
百纳空间是我们第一个自有商业地产做的大型购物中心，在时机成熟、条件允许的情况下，我们会把这个概念和商业模式推广到二三线城市。
目前，我们正在珠三角和环渤海区域寻找合适的商业项目，预计未来我们会在内地有20万~30万平方米的商业项目推出。
深圳市贸工局副局长殷勇：
百纳空间提升南山商业
京基·百纳新生活广场是深圳市重要的商业项目，它坐落在南山区，地理位置相当好，特别是西部通道的开通，将会给这里的发展提供一个很好的机会。未来南山区既是高新技术的重要区域，也是未来深圳商贸流通业的新增长点，有很大发展空间。
红树湾是南山区的一个高档生活区，还没有一个集购物、休闲、娱乐为一体的商业项目。京基集团投资的百纳空间新生活广场，对提升南山区商业发展很有意义，能够使南山区乃至深圳商业得以迅速发展和提升。
如今，深圳、全国的购物中心发展如火如荼，今后如何进一步提升值得探索，希望百纳空间能探索出一条符合深圳消费潮流的商业发展新模式，能够塑造一个多功能的生活服务中心，赋予购物中心这个业态新的生命力。
项目小档案
项目名称：京基·百纳空间新生活广场
项目地址：地处白石路与沙河东路交界处。北邻华侨城主题公园、世界之窗，西依沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场，东接正在规划的欢乐海岸主题公园，南临深圳湾中学、深圳歌剧院（规划中）及红树湾景观长廊。
商业面积：12万平方米
商业定位：深圳首席湾区新生活广场，为红树湾、华侨城和一河之隔的科技园等区域的中、高端人群提供生活配套服务。
业态组合：以休闲娱乐餐饮为主，休闲娱乐餐饮和生活配套占60％左右，超市百货和专卖店占40％左右。
交通情况：项目所处片区北侧是城市主干道深南大道，南面是城市快速路滨海大道，西为沙河东路，东是侨城东路城市干道。项目前方是六车道设计的白石路，连接沙河东路与侨城东路，可以便捷到达深南大道与滨海大道。随着2007年7月1日西部通道的开通，片区到香港九龙、中环都十分便利。
本组撰文本报记者徐香梅摄影本报记者甘跃飞
---------------------------------------------------
ALAN
