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“香港成为国际购物中心，地铁功不可没。”陈群民说，“‘上天入地’，才有生命力。” 仲量联行中国区董事、商业部总监陈立民指出，香港商业地产基本围绕地铁发展，地铁开到哪里，哪里的商业设施就兴旺起来。
刚刚过去的2005年岁末，在气象意义上10多年来最为寒冷的上海，阵阵商业圈大发展的热潮，不断涌来——
2005年12月10日上午，32公里——世界上最长的跨海大桥——东海大桥正式通车，上海国际航运中心洋山深水港正式开港；这里将建成上海国际航运中心的大本营，规划中100万人口规模的海港新城也将在其不远处崛起。100万人口规模的新城，将带来怎样的商机……
12月18日，中山公园地区商业航空母舰——龙之梦购物中心正式开业。这座完成轨道交通2号线、3号线、4号线、公交车和出租车换乘的“庞然大物”，商业面积达20多万平方米。中山公园商业圈48万多平方米的商业设施面积，超过市级商业中心的达标标准：35万平方米；也超过以营业面积45万平方米的规模、傲踞上海商圈榜首的徐家汇。
2005岁末，李嘉诚所属和记黄埔，在上海浦东东方路地铁站竹园商贸圈地，香港另一地产大鳄新鸿基以36亿元拿下上海襄阳路市场地块。
2006岁初，上海“十一五”发展规划提出，“新增中山公园地区和江湾五角场为市级商业中心”。
……
2006年1月15日，上海市市长韩正在市十二届人大四次会议上表示，上海“十一五”期间的主要目标之一，是形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架，进一步成为具有国际影响的商业中心之一。
国际化的购物天堂
“未来的商业是大商业概念，是生活化的商业，购物、休闲娱乐、商务等相互联系，不再是原来简单消费的商业。”陈群民说，“上海的定位，首先应是长三角的购物天堂，然后是全国的购物天堂，最终是国际化的购物天堂和大都市。”
他认为，上海的商业发展，有很大空间。
首先，城市发展带动商业需求。上海城市连续多年经济增长率在10%以上，个人收入提高、生活质量提高，社会商品零售总额连年攀升，商业需求不断增强。
其次，加快现代服务业发展，是上海“十一五”期间产业发展的重要方向。商业作为现代服务业的重要内容，具有较好发展机会。
第三，本轮宏观调控对住宅影响较大，对商业地产涉及和影响较少，上海商业地产的租金不断攀升，商品零售总额不断创新高。上海大力发展轨道交通“以点带面”的大商业，有很大潜力。
三城九镇新商圈
陈群民认为，上海未来的商业布局，要调整转化为生活化的大商业板块。原来上海的商业主要集中在市中心600平方公里的地区内，现在市区面积扩大为6000多平方公里，要加快郊区和市区边缘的商业发展。
未来上海商业的发展方向，陈群民认为，市中心的商业圈，主要提升能级，强化服务功能；郊区商业的重点，在于发展三个人口规模在80万~100万的新城：松江新城、嘉定新城和海港新城；其次是新市政规划的“九镇”，如宝山区罗店、金山区枫泾等。
新的商业业态，如“销品茂”、郊区大型购物中心、名牌产品折扣店等将不断出现。目前在上海青浦赵巷镇有OUTLETS、松江区新滨镇有FOXTOWN，经营世界名牌产品折扣直销，与国外大的名牌产品厂家签约，专销断码、过季产品等，有明显价格优势，满足人们廉价购名牌的消费心理。
其实，目前在市区的许多新开发区，还有很多商业网点的空白有待填补。像浦东很多地方，还必须到第一八佰伴（新上海商业城(行情论坛)）去购物。
空白就是新商机所在。
北九州成功商业中心
北九州滨河步行商业区（RIVER WALK），是一个未来型的商业中心。它位于日本北九州市的紫川河西岸。这个大型的复合商业设施，能够提供购物、娱乐及各项休闲功能。这个成功案例，对国内的开发者有较大借鉴意义。
RIVER WALK项目，将办公、零售、娱乐和餐饮等功能，汇集于16.2万平方米的区域内，不仅吸引了紫川河四周的所有居民，还形成新的城市中心。
RIVER WALK主要的人行道与传统零售区域、火车站和轻轨系统连接，吸引了大量交通集散人流和观光游客前来消费。
而RIVER WALK内部设计，同样以多样化功能为主。商店和餐饮店都分布在底层，面对道路和小仓公园，在纵深方向吸引游客；上层提供娱乐和文化功能，顶层设有一个800辆汽车容量的停车场，增强垂直方向的游客流量。此外，娱乐和文化功能与开放式的楼顶花园紧密相连，加强水平方向的游客流量。这些功能融合在一起，互为补充。
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ALAN
