主题：建设路 欲做成都商圈“三哥”?

经过一系列的规划、开发、建设，“东二环”现已成为成都楼市最热的一片区域，未来的商业版图也基本显现。这一片将沿二环路形成三个主要的商业据点：建设路、双桥子、成仁路口。建设路片区将建成城市副中心商业区域；双桥子片区将建成区域商业中心；成仁路口片区将建成社区商业中心。

“三哥”的转型 精品化，“城东小春熙”不再小

在建设路孤独坚守了多年的成都华联，终于不再寂寞。

建设路两端目前分别聚集了SM广场和成都华联这两大综合卖场。位于二环路的SM广场是目前成都最大、商业形态最齐全的购物中心之一，沃尔玛、万达影城都是其主力店。而成都华联作为城东最老的商业卖场，一直是城东中产阶级购物的首选之地。据了解，成都华联商厦近期内将整合出一环路对面一块近三十亩的土地，打造一座30多层高的“华联时尚广场”。

目前只有建设路中段还暂时缺位，而首创引进的伊藤洋华堂则好填补这个空缺。按照初步设想，今后SM广场、首创伊藤洋华堂店、成都华联这三大主力店将走中高端路线。第五大道仍走时尚年轻路线，而建设路沿线商铺，则走时尚个性的精品路线，添补大型卖场之外的市场空白，而建设南路、新鸿路这些道路，则根据其现有特色发展特色商业，如发展高级酒吧、餐饮、娱乐等。

据成华区建设路街办党工委书记田丽介绍，高地、龙湖项目侧等都将打造高档写字楼、发展商务，此外，建设路还拥有3公里的沙河带，将建设为沙河沿线的休闲娱乐长廊，沿线打造为高档咖啡吧、水吧、酒吧等。建设路的商业业态今后肯定是多层次业态的组合，既要突出精品化，又要兼具个性和特色，避免过去的低端烦杂。


尺度地产副总经理尹平说，以SM广场为中心，包括即将进驻首创的伊藤洋华堂，建设路板块将会成为一个完全无缝、新的城市中心，未来城东的商业形态将会形成一种多层次结合的商业体，比现有的商业形态高出几个档次。而这种集中式的大型商业中心一旦成功，将很有可能引导整个成都消费中心东移。本报记者 胡华梅

逐路三问

成华区关于建设路的规划一透露，就感觉建设路在成都楼市逐鹿的前景，一下子变得豁然开朗，前途无量。然而这样的前途是否仅仅是纸上谈兵？

疑问一 “三哥”的角色如何定位？

意欲争做成都商圈“三哥”的建设路，在面对春熙路这个时尚服饰、骡马市休闲商业的城市商业定位时，该如何为自己的角色定位？是重复前面两位大哥的故事，还是坚决不爱乖乖牌？



疑问二 商业巨龙一飞冲天？

建设路目前比较成熟的商业区域，一个是以电子科技大学为驱动力形成的校园商圈；另一个是八里居住区自发形成的社区商业圈。这两个商圈被二环路隔断，之间缺少联系，商业环境难以获得有效的提升和加强。但随着SM广场的开业和后面开发的首创、万科、龙湖、浅水半岛等商业项目，以后这里将形成以SM广场、首创的伊藤洋华堂为中心的完全无缝、新的城市中心，这种改变几乎不容质疑。因此有业内人士认为，如果将东二环比喻成一条龙，而建设路则当之无愧是龙头。以24城为中心的双桥子片区是龙身，成仁路口万达锦华城的伊藤洋华堂是龙尾。

高路玛李柯认为，“东二环”这条新型商业巨龙，其雏形已基本呈现：龙头气势恢宏、龙身孔武有力、龙尾精巧华丽。商业项目的成功，前期的规划定位固然重要，但中期的执行和后期的运营也不可轻视。因此，“东二环”这条商业巨龙能否腾飞，还需要政府、开发商、运营商、商家的共同努力。