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虹桥购物乐园有望起死回生
2000年开建、2003年就处于停工状态的沪上最大烂尾楼“虹桥购物乐园”，前不久被一实力雄厚的神秘集团公司接盘。据该项目的招商人士介绍，目前商铺招商进程十分顺利，而且已经招得差不多了。
—— 历史背景 ——
资金链断裂项目搁浅
据了解，2000年开建的“虹桥购物乐园”号称“亚洲第一shopping Mall”。项目占地面积86600平方米，总建筑面积近33万平方米，计划总投资15亿元。
资料显示，为了合作开发“虹桥购物乐园”，上海虹西实业公司与新加坡投资商蔡振利所有的亚太实业集团有限公司双方于1999年合资成立了项目公司上海港虹实业发展有限公司，其中，“虹西实业”以土地方式出资，“亚太实业”以现金出资。
根据当年资料显示，虹桥商贸城所在的土地是当初政府为延安西路建设拆迁而划拨给虹桥镇的，该地块的用地性质为绿化和仓储。如此一来，开发商以土地获取融资的惯常手段受阻，完成该项目完全依赖开发商本身的资本。而“亚太公司”本身并不具有支撑整个商城开发的资本，没有资金就无法转换用地性质，而用地性质不转换，就不能使之产生有效的融资手段。于是，2003年的4月，该项目在开工后不久，就陷入资金困境之中，不得不停工。
“虹桥购物乐园”停工的另一个原因是复杂的融资网络破裂。2002年3月20日，物华股份( 8.81,0.00,0.00%)(600247)公布了一则“董事会决议公告”：吉林物华集团股份有限公司于2002年3月15日召开三届十一次董事会，会议审议通过如下决议：以自有资金3000万元，与上海虹西实业公司等共同组建“上海港虹实业发展有限公司”。以当年的汇率换算，物华股份出资的3000万元，占了“亚太公司”注册资本近50%的份额。
2002年底北京国泰恒生通过深圳中技公司，成为物华股份第一大股东，国泰恒生自然也就是“港虹实业”的间接大股东。2003年4月，物华股份的前任董事长张玉琦因涉嫌贪污被逮捕，证监会又于2003年6月派出核查小组进驻中技公司展开调查。就是中技、物华这两家公司出现问题后，“虹桥购物乐园”的资金链才开始断裂，项目才被搁浅。
—— 现场近况 ——
招商大厅办公人员不少
记者日前冒着酷暑驱车前往位于吴中路虹井路口的“虹桥购物乐园”。距离虹井路还很远的地方，记者就看到了一座巨大的高五层的裸露着混凝土的烂尾建筑。开到虹井路右转，项目的几扇通往工地的大门都有警卫把守，不让外来车辆进入。而所有的保安警惕性非常强，对记者提出的问题一概以不知道作答。在虹井路上的项目招商大厅内，据保安人员介绍，目前在此办公的人员有二三十人，其他的情况他们都以不清楚为由拒绝回答记者的提问。记者在现场看到，在办公室通往工地的通道上，来来往往的工作人员还不少，只是无法了解他们在忙些什么。
记者走出招商大厅，看到吴中路北端已被封死，正在进行的施工项目是轨道交通10号线的站点，这里与“虹桥购物乐园”大楼的北端近在咫尺，这将对“虹桥购物乐园”今后的开业营运很有好处。
—— 知情者说 ——
已有外地上市公司接盘
据知情者透露，“虹桥购物乐园”已由外地的一家上市公司接盘，该上市公司委托香港的一家公司经营管理。
此前，曾有媒体披露一家名不见经传的“胜南实业”——一家神秘港资公司接盘“虹桥购物乐园”。
据业内人士分析，“胜南实业”仅是幕后收购“虹桥购物乐园”资产的集团公司下属子公司，但这家幕后的集团公司的背景究竟是哪家，至今没有被任何媒体披露。据悉，这是一家投资业务涉及房地产、金融等领域较广的集团公司。记者采访到的相关人士都表示，由于项目目前仅处于最初的启动阶段，当事方不便透露具体的细节，预计会在适当的时候正式通过媒体向外界发布相关信息。
据业内人士介绍，烂尾楼“虹桥购物乐园”已经停建了4年多，一般而言，露天建筑停建3年以上，其钢筋结构就无法继续使用，因此，“虹桥购物乐园”的钢筋混凝土框架肯定要拆除重建。而如此大的土建项目基建工程和内部装潢至少需要一年时间以上，因此，“虹桥购物乐园”的开业至少要到2009年才能实现。
而要迈过庞大的资金和烦杂的土地转性这两道坎，这家幕后的集团公司的实力非同小可。
—— 意外发现 ——
物华股份身影再次闪现
据业内人士介绍，“虹桥购物乐园”在停工期间曾经与多家投资商洽谈转让事宜，但是，都由于开价过高而令人无法接受。
记者获悉，目前“虹桥购物乐园”新一轮招商工作一两个月前就开始进行了。“虹桥购物乐园”招商部的负责人是香港人士陈栋，记者电话采访陈栋时，陈栋语出惊人，称“虹桥购物乐园”的商铺已经招得差不多了！
据陈栋透露，“虹桥购物乐园”招租的商户基本上都是小铺型的，大部分都在海外招商，招租的品牌特别新颖，这些品牌基本上都没有进入过上海，因此，“虹桥购物乐园”与目前本市的许多购物中心完全不同。陈栋称，只有差异化才能取得经营的成功。
据了解，陈栋曾任香港置业地产公司销售经理、香港上市公司香港美联物业上海分公司经理等职。在2007年6月29日召开的吉林物华集团股份有限公司五届董事会第十三次会议上，陈栋被总经理提名，聘任为吉林物华集团股份有限公司副总经理。担任物华股份副总经理的陈栋出现在“虹桥购物乐园”项目中，是否表明吉林物华股份又卷土重来？
-新闻延伸
周边环境将考验大卖场业态
据悉，在“虹桥购物乐园”第一轮招商时，家乐福有意进入这一购物中心，但由于相距“虹桥购物乐园”很近的易初莲花的极力反对，相关部门在举行了听证会后，决定不让家乐福进入“虹桥购物乐园”。然而，据知情者披露，“虹桥购物乐园”目前的招商，肯定还会引进大卖场业态，因为大卖场是聚集人气的最佳业态。
但是，据大卖场业内人士分析，吴中路的商业设施过多，马路堵塞严重，交通已显不畅，对“虹桥购物乐园”的人流导入很不利；此外，包括家乐福、易买得等大卖场在闵行区境内布设了许多网点和新建项目，加上距离“虹桥购物乐园”很近的易初莲花，因此，再敢进入“虹桥购物乐园”的大卖场肯定要三思而后行了。
（摘自：上海商报 ）
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ALAN
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2楼
“虹桥购物乐园”的商铺已经招得差不多了！这话太牛了,而且"商户基本上都是小铺型的，大部分都在海外招商，招租的品牌特别新颖，这些品牌基本上都没有进入过上海."按这说法就算另外搞个10万方主力店,次主力店,还剩20多万方,全是小商铺,算过吗?大概要2000多家,招得满吗?正怀疑搞过购物中心吗?30万以上的购物中心目前在中国还没有成功的先例,这个项目这么搞死的可能很大.
