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由地鐵(066)公司管理的九龍站上蓋商場項目圓方（Elements）正密鑼緊鼓，籌備於十月上旬開幕，地鐵公司表示，商場第1期共90萬平方呎的樓面，已全部租出，由於商場走高檔次路線，引進了多家國際品牌，令其呎租最少100元以上，平均呎租肯定較九倉(004)旗下兩大旗艦商場更高，料與同系的香港站上蓋國際金融中心商場睇齊。
圓方為整個九龍站上蓋所有物業的基座商場，樓面面積100萬平方呎，地鐵物業管理總零售發展經理梁羨靈表示，圓方第1期共90萬平方呎的商場樓面已全部租出，但對實際平均呎租三緘其口，只表示呎租最平的商店亦需100元以上水平。
翻查資料，目前九倉旗下兩大旗艦商場，包括尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，平均呎租同樣為100元，而香港站上蓋的國金中心商場，平均呎租則為220元。
呎租尤勝海港時代
有業界人士指出，以圓方呎租最少100元的水平推算，意味其平均呎租肯定高於海港城及時代廣場100元的水平，該名業界人士又謂，雖然地鐵方面未有透露圓方的實際平均呎租，但信其平均呎租能與國金中心商場220元的水平睇齊。
值得留意的是，上述提及的平均呎租只為租戶的底租，並未包括分成部分，即發展商與租戶攤分的營業額收入，而分成比率亦視乎不同行業而定，故現階段難以評估上述4大商場的總租金收入。
圓方打著高檔次路線的旗號登陸西九龍，梁羨靈表示，商場已引進多家外國名牌進駐，故有條件向租戶收取較高比率的分成，她坦言，分成比率全部達雙位數字，而部分是次引進的店舖是首次於九龍區，甚至是首次在港開設分店，一般租期為3年或以上。
梁羨靈又謂，由於希望能給予租戶有更好的發揮，故圓方的舖面面積最少由1000平方呎起，其中場內的戲院租用面積更達10萬平方呎。而場內的租戶組合主要有食肆、零售、時裝、化妝品、娛樂等行業。
二期配合環貿才開幕
為了開幕後能吸引更多人流，梁羨靈表示，至年底前，集團將斥3000萬至6000萬元作為圓方的宣傳推廣費用，期望年底前商場每日人流可達10萬人次。
至於圓方的第2期，則為環貿廣場的基座部分，並將配合環貿廣場的入伙期於明年中開幕，2期樓面面積10萬平方呎，設有20至30間商舖，最細舖位面積3000平方呎起，目前租出一半樓面，租金與1期相若。
九龍站經過多年發展，目前已成為新豪宅地段，而圓方擁有九龍站上蓋6000多個高收入家庭，以及來自即將開幕的環球貿易廣場的上班族作為強大後盾。而商場為配合其高檔次路線，本身亦設有1700個車位，方便吸引有高消費能力的客戶。
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ALAN
