主题：太古集团计划进军成都杭州等二线城市建购物广场

太古半年纯利125亿 广州项目预计2010年完工




香港地产商的业绩表里，内地板块所占的比重正在悄然增加。太古（019）昨日公布中期业绩，公司主席白纪图披露，进军内地的进度令人满意，位于北京三里屯的零售及酒店发展项目将于明年初启用，预示太古在内地的业务开始步入收成期。

　　纵览太古的物业组合，截至六月底，‘发展中及有待发展物业’的总面积为937.7万平方尺，当中的704万平方尺（约75％）位于内地，换言之，太古已经把房地产的发展重心转移至内地；而内地的发展项目中，写字楼及零售物业分别231万平方尺及342.3万平方尺，其余130.7万平方尺为酒店。

　　成都杭州等地找投资目标

　　太古于内地的发展项目主要分布于北京、上海及广州三个城市。其中，北京三里屯的零售及精品酒店发展项目已大致完成兴建工程，整体发展面积约共150万平方尺，将于08年初启用。上海大中里项目的工地清理及徙置工作正在进行中。

　　广州项目方面，太古汇综合商业发展项目的主要下层结构及上盖建筑工程合约预期会在短期内批出，而工程预计于2010年初完成。太古地产亦已在今年3月购入毗连太古汇一个住宅发展项目的零售购物平台，包括约8.5万平方尺面积，预计于07年底前落成。

　　白纪图说：‘广州太古汇项目及上海大中里项目的发展进度令人满意。’而且，‘公司正积极在中国内地开拓更多发展机会。’太古地产主席简基富则谈到，公司于内地的投资目标并不局限于三个主要的城市，亦会积极于成都及杭州等二线城市寻找。

　　太古的中期业绩表披露，计入地产重估所得及集装箱码头股权的处置所得，期内录得股东应占溢利124.93亿元，上升57.82％；倘若撇除对投资物业及递延税项所造成的影响，股东应占基本溢利应为52.55亿元，上升51％。上述溢利包括集团于今年2月出售蛇口集装箱码头权益变现10.8亿元。

　　冀物业组合增至2200万尺

　　投资物业板块方面，太古财务董事郭鹏表示，该公司就投资物业的资本承担为118亿元，希望可令其物业组合于2010年增至超过2200万楼面尺，而有关承担除包括港岛东中心、太古城中心之酒店、大中里、三里屯等等项目，亦有计及一些或会参与的项目。

　　太古股价昨日收报88元，微跌0.6％，交投温和，成交额3.097亿元。摩根士丹利维持‘减持’评级，但将目标价由83元上调至87元。该行指出，太古去年的表现较恒生指数滞后20％，预计该股开始由表现相对弱于大盘转为肯定下行。