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平均日租金３美元／平方米
商报记者 闵蕾
上周五，位于豫园的豫龙坊与首批租户正式签约，平均日租金为每平方米３美元。签约客户涵盖经营特色餐饮、娱乐、工艺品、玉器、饰品及旅游纪念品等多元化行业商号组合，其中部分租户为首次来国内投资。豫龙坊方面表示，从今年３月启动以来，目前豫龙坊的承租率已超过八成，预计将于今年第四季度正式开幕。
地处豫园南大门
豫龙坊位于豫园商城南大门，属上海有名的景点和成熟商圈，日游客高达２０万人次。前身曾是庙前广场，后被投资方收购改建豫龙坊。
根据规划，豫龙坊由数幢街铺式结合的商业建筑和休闲广场组成，共有五层，其中地下两层，地上三层。
记者在现场看到，目前建筑的外立面已经基本建好，地面的施工平整还在进行。据悉，此次签约的租户如台湾鼎泰丰、以色列Ｃｉｔｔá咖啡、香港翡翠源、台湾蔡家食谱、伍京堂，新加坡Ｄｏｎｕｔ Ｆａｃｔｏｒｙ 上茶以及日本杉养蜂园，大都是国内外知名餐饮及零售品牌。业内人士指出，豫龙坊的定位，应该能填补豫园商圈配置在高中档消费缺失的瑕疵。
外资重塑大幅提高租金
作为一个位于黄金地段的知名商业项目，豫龙坊每平方米３美元的平均日租金，自然成为业内关注热点。就在７月３１日，同样位于豫园商圈的悦园商厦，有二楼１５套独立商铺公开拍卖惨遭流拍命运。当时的平均拍卖底价约６万元／平方米，其中底价最低者为３．９６万元／平方米，最高为８．１元／平方米。有分析师指出，该批商铺的市场日租金在６～７元／平方米，起拍价太高是流拍重要原因。前事如此，豫龙坊如今的租金高不高呢？
沪上著名商铺专家姜新国认为，以豫园商圈的位置，可参考的商铺售价拟为每平方米１０万元，以年收益率１０％计，日租金单价为２７．４元。由于楼上和地下的面积租金水平低，整体的平均租金往往会打６．６折计算，折算后的平均日租金水平为１８．１元／平方米。如再考虑具体铺位大小，大面积者租金更要下浮。照此算来，豫龙坊如今每平方米３美元的平均日租金水平显然有些偏高。
不过，也有业内人士指出，近年来豫园商铺租金回报率也一直维持在４％～６％的低水平，与当前豫园的定位模糊有直接关系。豫龙坊如能跳出豫园传统业态单一的缺憾，以其所处的黄金区位而言，租金反而还有向上空间。中国指数研究院华东院副总经理毛治则指出，外资基金擅长将收购后的项目重新定位推出，有了专业人士的重新包装和业态组合，每平方米３美元的平均日租金还在合理区间内。
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ALAN
