主题：[原创]]红灯区中心的200平便利店，大家给点意见啊

小弟租了一个门面，年租17万5，面积280平米 ,在本市红灯区中心（非常热闹），周围家属楼也很多。常住人口大概在6千左右

周围500米以内没规模稍微大点的超市，但小店很多，还有个比较出名的24小时营业的面积在150平米左右的便利店。

昨天已经转租了80平米。8万一年交清房租，钱已经收到了

剩下房租还有9万5，面积还剩200平米（实用面积大概有150左右）

新开的这个大家觉得我应不应该再转租80平米左右呢？那我还剩下100平米左右了 ，房租会降到大概一年2万以内。但我担心面积太小了，没效果

红灯区的毛利润大概应该在15%--18%。不知道我这个估计对不对？

我原来没在红灯区这种高消费的地方做过

原来的几个，包括现在还在营业的，都在家属区路口。毛利在12%左右 。

大家有什么好建议？拜谢拜谢

补充：已经外租的80平米是作为一个规模比较大的ktv做入口用（他们原来生意很不错的，在我的二楼和三楼，但我们的门面卡死了他的入口。所以他租赁了一部分做大厅。
小弟现在头疼的是。目前来说，9万5的房租还是太高。但如果还出租一间的话，小弟的自己的入口也会由剩下的两个大门，变成一个大门。这样的话，影响会很大。房租固然会降低到一年2万左右（如果是这样，我相信做啥都不会亏本），但营业额的影响到底是多少呢？是下降70%呢？还是下降30%。还是50%？如果下降50%以下的话，那就考虑租出去。
小弟有10个冰柜，打算在夏天做冷饮批发(周围没有一家），而且小弟的门面旁边和对面全是比较大型的泡脚城。我的门面又正对本地的主干道之一。外加是红灯区的缘故，可以说车辆来往川流不息，一直持续到夜里2点。面积太小冰柜很难放。但不外租的话。房租是个大问题。
两难。
- 该帖于 2007-8-19 14:43:00 被修改过

怎么没人说话吗？是不是觉得房租太贵，风险大，没必要回帖了？

感谢无涯版主的回帖。您和其他几位高手早前的回复，小弟花了几天时间一一拜读。受益匪浅。

“如果能有和小空间可以坐下来吃夜宵就很好” 这个主意很不错。就是担心店面太小，实用150平，腾不出空间来，不知门前房檐下能不能用。
昨天想起来还有个传真机一直放在家里好几年了。来论坛这里以后才发现便利店提供传真服务也不错。以前小弟委实有些懒惰，不去动脑筋，惭愧惭愧。
再次感谢大大指点

再租出去一半,然后加盟一家运营较好的便利店,24小时营业,以我的经验,一年十万没问题,而且又不需要你出人手,现在有好的店面做什么都赚,楼主放心!!!!小弟羡慕!!!!

店面位置很好，有赚钱机会

你的位置很不错了，这是你的优势，其实100平米左右就已经足够了，主要在于你的商品齐全、鲜度管理、清洁维护、亲切服务上下工夫，这是软件上的东西！！！