主题：[转帖]大跃进的幽灵徘徊长三角专业卖场？

一个幽灵，大跃进的幽灵，正在长三角专业卖场徘徊！
　　对于商业地产而言，经营方式向精细化、集约化方向发展是大势所趋。商业地产市场走向专业化发展，本是一件大好事情。但在专业市场调查、专业市场运营、特别是专业市场培育准备不足的时候，中国式的好大喜功的大跃进思想又再次抬头。据不完全统计，仅近期推出的就有杭州亿丰家居建材城、上海国际建材中心、无锡广益家居城、南京金盛国际家居城、上海大东方国际家居软饰城、吉盛伟邦绿地国际家具村、大丰港建材城，苏州华东商业城、常熟东风桥建材城、金华浙中建材城、上海服装城等10多家特大型专业卖场。

　　浙江亿丰家居建材城距离杭州市中心约12公里。该项目规划占地面积800亩，总投资32亿元，建筑面积100万平方米，是杭州市重大项目，余杭区重点工程。

　　广益家居城云集了全国建材装饰装潢业的多家著名品牌和国际品牌，成为无锡特色经济商务区，也是全国首家家居配套园。该项目占地面积100万平方米，营业面积92万平方米，包括10万平方米的月星国际家居广场、3万平方米的锡沪装饰名品城、1万平方米的东鹏陶瓷精品馆、佳润建陶名品城等主题市场。

　　南京金盛家居城有50万平方米的超大规模，仅主楼就达20万平方米，每一层的面积都超过新百商场目前的总营业面积，逛上一圈要花两三个小时。商场内，一二层主营装饰建材，三四层荟萃各种民用办公家具，五层为专业商贸区。整个家居城囊括了家具、家饰、花艺、建材、家居艺术馆、装饰公司、休闲、餐饮、大型物流、家居配饰协调中心等，共几百类家居品种和服务行业。


　　上海国际建材家居品牌中心项目一期展示区占地面积370亩、总投资15亿，建筑面积480000平方米；二期为仓储物流，占地面积440亩、建筑面积400000平方米，集陶瓷、卫浴、灯具、木材、地板、厨具、五金、家居装潢等行业板块为一体，具有世界著名建材厂商和总部经济基地品牌中心及指数发布中心等高端功能。

　　上海吉盛伟邦绿地国际家具村占地1180亩。自2006年5月起分三期建设，将于2009年全部完成。届时一个世界家居的市场总部基地、主题型的世界家具行业中心将在上海青浦赵巷出现。

　　上海服装城前期规划用地613亩，2003年6月底前动工兴建，基建部分2004年底建成完工。建成后的上海服装城将是集产业、物流、商贸、信息、展示、设计等为一体的大型综合性服装城。

　　专业卖场大跃进是否可取？开发商自然会有自己的盘算。焦点商铺网专家提出3点疑问。

　　第一、商业卖场经营是一个中长期过程，开发商是否具备招商能力？开发商前期规划的时候不考虑下游商家的需求，等盖完房再招商，其结果自然就是商业物业的长期闲置。大连万达作为国内比较成功的专业开发商，所采取的“订单式开发”也只是在一些中型项目上实验，尚无好大喜功的迹象，对于那些涉足商业地产经验不足的开发商来说，是否自我膨胀的心理因素抑制了理性因素？毕竟商业地产不是住宅开发，卖完楼盘就万事大吉。

　　第二、“高大全”的形象维系成本。特大卖场则肯定要有“特” “大”之处，一种现象就是绑定一些国际大品牌。对于一个新开卖场的开发商来说，国际品牌的入驻成本是否物有所值？对于国际大品牌“减租减息”以吸引国内品牌及一些中小品牌，明显是一种商业歧视行为，有些人称之为“汉奸行为”。

　　第三、特大卖场经营管理高级人才储备是否充分商业地产的价值在于经营价值的提升，而特大专业卖场与普通卖场经营又具有本质区别。特大专业卖场对于区域辐射能力强、对渠道及分销的市场敏感度高。特大专业卖场对于经营管理人才的专业经验和行业经验要求高。在长三角地带突然涌现的卖场群落，完全依靠“空降兵”来解决经营问题是不现实的。