主题：上海五角场第3大购物中心将启动

将与之前拿下的一块整合开发大型商业综合大楼

商报记者 袁晨晨

上周末，合生创展（０７５４．ＨＫ）在香港发布公告称，将以１４．０９亿元的代价，收购广东珠江旗下的附属公司及五角场一幅商用地块，并计划与之前拿下的２９２号地块整合开发为“包含高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场的大型商业综合大楼”。

土地估值达１５亿元
资料显示，此次交易涉及的地块位于上海市杨浦区翔殷路１１５７号，具体范围是：东至翔鹰电影院，南至黄兴医院，西至黄兴路，北至翔殷路，土地总面积约２．３５万平方米，规划用途为商业、办公用地，容积率４．０。２００７年７月２０日，广东珠江在该土地的土地使用权拥有人南京政治学院组织的公开拍卖中，以１３．９９亿元竞得。广东珠江的全资附属公司上海大展将与上海土地局订立出让合同，借以收购土地的土地使用权。据悉，广东珠江已缴付４０％土地出让价（约５．６亿元）。
上周五，合生创展与广东珠江订立协议，有条件同意收购上海大展全部股权，连同该土地的土地使用权。相应的股权对价为１０００万元，相当于上海大展缴足注册资本金额。同时，合生创展集团须向广东珠江偿还预付款项，连同相关累计利息，完成后，合生创展还将向南京政治学院支付土地出让价余下未付结余，借以收购该土地的土地使用权。而合计创展就此项交易的总财务承担将为人民币１４．０９亿元，即股权对价及土地出让价的总和，另加预付款项累计利息。
根据独立估值师戴德梁行有限公司编制的估值报告，倘合生创展取得该幅土地使用权证，假设已全数缴付土地出让金，这幅土地的市值已达人民币１５．０２亿元。

建造大型商业综合楼
合生创展在相关公告中提及，今年上半年，合生创展收购了毗连翔殷路１１５７号土地的杨浦区２９２街坊地块。这次收购的翔殷路１１５７号土地及２９２号土地都位于五角场，而五角场作为杨浦区内连接邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路及淞沪路五路的全新商业枢纽，是上海东北部的重要商业区。五角场区还包括一个地下广场，预计将成为主要商业及娱乐重心。据悉，在五角场区开发的地下广场将包括商用物业及娱乐设施，预期不但可方便行人来回商业大楼及购物商场，还可以大大提升上海市现有的交通网络。
合生创展明确表示，加上新收购的翔殷路１１５７号土地后，集团现可将其与２９２号土地开发为“包含高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场的大型商业综合大楼，包括可作商业用途的地下楼层，从而提升第２９２号土地的价值。”合生创展的董事认为，这项交易将更有利于集团日后收购五角场区其他土地，其预期，在大型商业综合大楼内开发地下楼层，将可提升该土地及第２９２号土地的商业价值。