主题：长峰要与和黄争夺上海虹口地块

长峰要与和黄争夺上海虹口地块　
日期：2007-08-23 作者：刘秀浩 来源：东方早报
　　早报记者刘秀浩

昨天，开发商开始领取六号公告(上海今年第六批国有土地出让公告)土地出让文件。从购买标书的情况看，在9幅土地中，虹口足球场综合交通枢纽地块(以下称“虹口地块”)，以及位于南汇的一幅大型住宅用地受到开发商青睐。

值得关注的是，此前对虹口地块进行了规划，并打算建造“长峰虹口商城”的长峰集团也出现在购买标书的行列中。这意味着，该公司将与十多家地产巨头公开争夺该土地的使用权。

业内人士分析，长峰当初的规划已经没有意义，因为即使长峰能够竞拍到这一地块，但此次出让要求的容积率要比该公司规划的要低，

长峰购买虹口地块标书

虹口足球场综合交通枢纽地块的四至范围是，花园路以北、西江湾路以西，土地面积28696平方米，容积率不大于5.3倍。规划土地用途为商办和酒店。

该地块昨天吸引了各大地产巨头前来购买标书，其中包括庆隆投资、绿地集团、复地集团、雅汇房地产(和记黄埔)、嘉华集团、苏宁置业、长峰置业、东方海外、江苏银洲、爱美高(华人置业)等公司已经领取了招标文件。

早报记者注意到，长峰集团旗下的长峰置业也出现在领取招标文件的公司名单中。此前上海长峰集团已经对这一地块作出了规划，并将项目命名为“长峰虹口商城”(早报8月16日曾作报道)。

据悉，长峰虽然参与了此前地块的拆迁等工作，但一直没有获得地块开发权，因此，公司想获得这一地块，必须通过公开挂牌竞争。

竞买须有地铁物业经验

从此次购买标书的10多家公司名单来看，长峰面对的竞争将会异常激烈。另一方面，虽然长峰很早就已经作出规划，但当初规划的建筑总面积达32万平方米，其规划容积率明显高于此次地块出让标准的容积率。

由于该公司前期规划和目前的要求相差巨大，所以即使长峰能够获得地块开发权，此前的规划也将不能实施。

从早报记者昨天拿到的招标文件来看，这一地块除了要求境内购买人必须具备二级以上房地产开发资质之外，并没有如黄浦区163号地块或江湾城地块那样，对竞买方提出银行存款证明等资金证明要求。

不过，文件还是对竞买对象作出限制。挂牌文件显示，出让方要求竞买人拥有轨道交通枢纽结合商业综合开发项目的经历，中标后规划方案要求满足综合交通枢纽的功能要求。

在已经购买标书的公司中，长峰集团曾经开发过位于中山公园交通枢纽的龙之梦购物中心，而大部分港资地产公司对于地铁物业同样也不陌生。

此外，这一地块地下维护设施、桩基、临水、临电以及轨道主体等地下建设已经进行，未来竞得土地的买主必须支付这些地下建设费用2.3亿元左右。