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| 淄博商业豪门西城暗战
淄博商业豪门西城暗战
2007年08月23日14:58
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在过去相当长的一段时间里，易初莲花在张店西六路筹建的淄博店还是一栋烂尾楼，不过目前这里正紧张有序地改头换面，几个月以后，一家银座购物广场将会在此开门迎客，它将成为银座在淄博的第六家分店。
银座仅是进军西部城区的一个代表。面向城西，淄博中心城区零售业的扩张态势已经加速。
商业巨头纷纷布局西城
用许多商场老总的话讲，淄博零售业已到了寸土必争的地步。当张店老城区的竞争日趋白热化的时候，许多零售商把目光盯向了新区——张店西部城区。“市场你不占领，别人就一定会去占领。”谈起在西六路开店，淄博银座商城副总经理冯素荣丝毫不掩饰那份“争夺市场份额的野心”。
虽然未来的银座购物广场与目前营业的银座商城相隔不到2公里，但在银座看来，近距离圈地有自己的一番道理。事实上，在论证可行性时，银座有这样的结论：如果银座不在西六路开店，别的商家就会抢先一步，那么银座很可能就会失去发展的先机。“银座一城开两店，证明了连片开发、密集渗透的发展策略已在淄博实施，但我猜测更重要的一点是银座看重了西部城区的发展前景。”一家零售商对此评价说，西部城区的建设已经引得一些大型零售集团“蠢蠢欲动”。
作为淄博商界的龙头企业，淄博商厦布局西城的行为更加引人注目。在坊间，近期关于其要在中润华侨城附近开店的说法已经传得沸沸扬扬，而当记者就此问题向商厦相关人士求证时，却未得到确切答复。“但我们不排除在西部城区开店的可能。”一名管理人士模棱两可的回答，似乎隐含着淄博商厦也会尽早采取行动。
其实，圈地西城，利群集团早已捷足先登，其莲池店的建设正在如火如荼地进行。
零售业西部圈地的冲动并非全部来自本地企业，本报通过相关渠道独家获悉，省外一家大型集团也计划在西部城区建设大型购物中心，其投资金额可能高达10亿元以上。
B.
东城商战激战正酣
种种迹象表明，零售业进军西部城区的号角已经吹响。
是什么让淄博的零售企业萌发了西进的冲动？
按照大多数商家的说法，西部城区的开发建设是吸引商家进驻的客观原因，而东部老城区的商业饱和却是商家不得不西进的主观原因。
近几年，淄博零售业并不是波澜不惊的一池春水。对淄博居民而言，零售业的大事耳熟能详：爱客家超市走人，绿岛超市歇业，惠尔玛广场、金佰汇购物中心先后关门，五星电器败走，南京中央商场、沃尔玛即将入驻，所有这些都在演绎着淄博商战的春秋史。
多名零售业人士向本报记者表示，东部城区的竞争压力已十分巨大，在淄博人民公园附近聚集着银座、金帝、海泉购物广场等“巨头”，而在美食街，有淄博商厦、中央商场，附近还有利群，“近距离多家商场云集，竞争压力不言自明”。
C.
开发西部登陆“第二战场”
2005年8月，由淄博市贸易局和淄博市规划设计研究院共同撰稿的《淄博市中心城区商业网点规划》出炉，这本经多次论证、研讨的商业网点规划文稿认为，老城区市级商业中心地处中心城区中心位置，以美食街、金晶大道、共青团西路为依托，形成了几条错落有致的商业街组成的商业中心，从空间形态上看，形成一个扁平的“口”字形商圈，以淄博商厦、银座商城、金帝购物广场为骨干，成为服务全区、辐射全市的重要商业中心。重点在总量控制、结构调整、功能开发上下工夫，进一步拓展延伸新的经营服务领域……
有零售界人士认为，文稿中的“控制总量”说明了再次在老城区建设大型零售业态的可能性已不大，而这在一定意义上更意味着老城区零售业有饱和的嫌疑。
转机时刻存在，西部城区的开发让淄博中心城区零售商家舒了一口气，淄博市开发西部城区的决心让零售商看到了希望。“目前，西部零售业的开发基本上还是一片空白，这对零售商而言，是个好消息。”
于是，在西部城区开发的同时，零售业西进便有了可能。“可以说，零售业向西发展的苗头已经显现。”淄博市服务业办公室副主任翟作彪说，随着西部开发的升温，零售业的西部商战将不可避免。
D.“占山头”是“参战”首步
在新城区规划里，记者注意到，“新城区商业中心以华光路为骨架、西十路为依托，以新城核心区为中心，在淄博市新城区发展规划确定的商业用地上建设新区商业中心。新城区商业中心的规划和发展要与新城区功能定位相适应，坚持高起点、高标准,塑造现代商业形象。”“西部城区的高起点，限制了中小零售业进驻的门槛。”记者了解到新城区商业中心重点设置业态包括购物中心、大型超市、大型专业店、专卖店、星级酒店、高档文化娱乐设施等。
不可否认的是，这样的商业布局设置给大型集团带来了更多的机会。“机会存在的同时，挑战更大。”许多零售商并没有被这一机遇冲昏头脑。“未来西部商业的发展还是会收到多方面因素的制约，机遇面前同样存在着变数。”有零售商认为。“土地问题是零售商们必须首先面对的问题，在淄博中心城区用地日益紧张的情况下，土地问题成为制约商业发展的首要问题。”此间，淄博市一名政府官员认为，许多零售商有在淄博设分店的意向，但商业用地规划往往解决不了，许多项目不得不搁浅，以后土地资源趋紧，能否拿到地成为零售商竞争的第一步。
E.
大浪淘沙，商战一触即发
最容易引发西部商战的则是各商家区县店的增多。“目前，各家零售巨头都往区县开设分店，区县分店的增多会对中心城区的商场形成截流的威胁。”淄博市服务业办公室副主任翟作彪这样认为。“的确，淄博的地形本身就带有很强的辐射功能，前些年，不但其他区县的居民都会来淄博中心城区购物，就连附近城市的居民也会赶来张店，这给淄博中心城区的零售业带来了强大的购买力。”一家零售商尚能回忆起大量外地居民前来购物的场景。
然而，最近两三年事情发生了根本的变化。淄博中心城区各大零售巨头纷纷前往区县开店，拿银座举例，2005年，银座淄川店开业，其后，周村、博山、桓台店相继开业。 “明年我们会在临淄开设分店，同时也不排除在沂源开店的可能。”按照淄博银座副总经理冯素荣的说法，银座正在各区县快马加鞭抢占市场。“这种格局的形成，会对目前中心城区的零售业形成巨大冲击。”多年工作在商业网点规划一线的翟作彪认为，各区县大型商场的建设，会对中心城区的零售业构成截流的威胁，由于客流的减少，届时，西部城区开业的商场不但会和东部老城区的商场竞争，西部各商场之间的竞争也会首先被提上日程。
商业同样是大浪淘沙，淄博优越的地理位置和重工业城市的经济实力吸引了来自全国各地的零售商，许多人来了，许多人又走了。商战从另一方面讲，意味着成王败寇。“事实上，淄博零售业的竞争和反思早已开始。惠尔玛、爱客家的败走曾引发过淄博零售业危机之感，淄博零售业在考虑品牌竞争的同时，开始着眼于商业生态的建设。”一家大型商场的负责人说。
在记者的采访中，多数商家表示，目前淄博中心城区的零售业竞争已经十分激烈，但零售业生态却没有被破坏。一家商场的负责人介绍说，去年东营零售业的商家就“打得非常厉害”，各个商家拿价格战做武器，这对商家影响很大。
西进刚刚开始，但战争似乎一触即发，这给淄博零售业未来的变数蒙上了一层神秘面纱。 （张顺军）
来源：鲁中晨报
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