主题：苏宁环球44亿拿下上海单价地王 每平米6.7万元

　苏宁环球44亿拿下上海单价地王，按建筑面积折算，每平米单价达6.693万元，创下上海乃至内地的新记录


【网络版专稿/《财经》杂志记者 陈中小路】位于上海市南京路步行街的“黄浦区163号街坊地块”（下称163地块），8月24日下午被苏宁环球集团全资子公司南京苏宁房地产开发有限公司（下称南京苏宁）以44.04亿元的高价拿下，其6.693万元的楼板价（指按照建筑面积折算的每平方米单价）更是创下上海乃至内地的新记录。

在上海市黄浦区政府大楼内的摘牌现场，经过近一个小时的激烈争夺，江苏地产巨头苏宁环球集团最终打败和黄、新鸿基等一众香港、美国地产巨头，拿下上海单价“地王”。

标书显示，这幅位于南京路步行街顶部的黄金宝地土地面积为1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业和办公。该地块的挂牌起始价格已高达17.18亿元，折合楼板价约26109元/平方米。

这也意味着，该地块一经推出就已创下了上海国有土地出让有史以来的最高单价纪录，此前的记录保持者是新鸿基竞获浦东潍坊街道地块时的价格——20178元/平方米。

由于近两年来上海市中心区域罕有土地出让，所以163地块今年6月正式挂牌后受到众多海外资本的关注，共有46家企业领取《挂牌出让文件》。

在7月中旬进行的答疑会上，来自香港、美国、新加坡等地的地产商、投资商悉数到场。经过资格审查，和黄、新鸿基、信和置业、九龙仓、华润置地、铁狮门、香港建设、恒隆、洛克菲勒以及苏宁十家企业最终入围。

不过，上海方面对于这幅“地王”土地态度低调。除了十家入围公司的代表和有关政府部门人士之外，前来采访的媒体和关注此事的地产业人士均未获准进入摘牌现场，而这种情况在上海并不常见。上海本地媒体更是提前接到宣传通知，要求按照有关部门口径进行报道。

据黄浦区政府介绍，该地块8月9日-8月24日挂牌期间共有3家竞买人提交报价，至8月24下午2：00截止时挂牌价格为人民币18.08亿元。随后，因为仍有竞买人要求继续竞价，按程序转入现场集合竞价程序，最终南京苏宁房地产开发有限公司以人民币44.04亿元的最高报价竞得163地块，并当场签订了《成交确认书》。

据进入摘牌现场人士透露，8月24日下午两点开始的摘牌价格飙升迅速，大概30分钟左右地价就已被叫到超过40亿元，大大超过此前业内人士20亿-30亿元的普遍预测。而争夺主要在南京苏宁和九龙仓两家公司之间展开，最终南京苏宁以44.04亿的价格得手。

除了单价创下新高，163地块的总价也逼近了和记黄埔在2005年拿下东陆家嘴(行情论坛)竹园商贸区地块时的成交价——45.6亿元。

目前尚未获知南京苏宁拿下此地块后将如何开发。根据仲量联行亚太区董事陈立民的估算，按照同一地段商业地产10元/平方米的租金计算，该项目的年回报率约为4％-5%，在业内属偏低水平。

此番摘得“地王”的南京苏宁成立于2000年6月14日，注册资本5000万元，苏宁环球集团持有其100％股权，公司的法定代表人为苏宁环球集团实际控制人张桂平的儿子张康黎。张桂平是苏宁电器(行情论坛)股份有限公司（深圳交易所代码：002024）董事长张近东的哥哥。他们兄弟二人早年并肩创业，共创苏宁品牌，后来一个主攻建筑地产，一个主攻电器连锁经销，均为富豪榜常客。

南京三联会计师事务所有限公司出具的审计报告显示，截至2006年12月31日，南京苏宁总资产7.45亿元，净资产9115千万元，2006年度实现主营业务收入3.04亿元，净利润1075千万元。据了解，南京苏宁在南京开发的“千秋情缘”项目已经基本销售完毕，此前并无土地储备。



　　本文来源：《财经》杂志网络版

苏宁的老把戏了，经营做不上去，就炒概念玩资本，仗着中国钱多人傻，几年下来倒也能屹立不倒．

[size=4]地产公司进疯狂融资时代 警惕地产泡沫兴风股市

CCTV.com 2007年09月01日 19:44 来源：
　　中国的房地产上市公司进入了疯狂融资的时代。

　　继金地、保利、万科相继增发股票后，8月苏宁环球也发布公告，公司拟定向增发3.8亿～4.2亿股，募集资金不超过110亿元。所有的目标都是土地，上市公司争相担当“地王”。7月，万科旗下的东莞新万公司以26.8亿元的天价拿下东莞塘厦大坪地块；8月，经过近300轮竞价，苏宁环球集团旗下的南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元摘得上海黄浦区163#地块，这一地块今后有可能注入上市的苏宁环球。地价上涨正在成为带动房价上涨的有力推手。

　　不论这些上市公司如何巧舌如簧，诡称绝不是为了增发而增发，更不是为了圈钱，而是着眼于公司长远发展。一个不争的事实是，地价、房价、股价、银行、股市，诸多元素的合力正在聚集，房地产泡沫呈现加速之势。

　　历史在简单而荒谬地重复！

　　日本的“土地神话”期间，地产泡沫使日本的资金循环发生了巨大的变化。金融市场对不动产业的融资额剧增。1985年至1989年的5年期间，不动产业的融资余额在1984年的22.9万亿日元的基础上，增加了33.4万亿日元。房地产企业融资之后，大量的投资于土地，同期的土地购买价额为28.2万亿日元，购买固定资产主要是建筑物的投资达到了10.7万亿日元，其中的大部分被用到了土地倒手，哄抬地价上。

　　“天价”土地价格必然难以持续，而当时日本各界却是大梦未觉。1988年末野村证券在世界各大媒体上刊登广告，把“日本地价过高”说成是固执于托勒密天动说的陈词滥调，强调必须让位于哥白尼的地动说，各大房地产公司更是出于自身利益，成为坚定的泡沫否定论者，一些经济学家也混淆其中，论证地价和股价的暴涨是对日本经济预期看好的真实反映，整个日本洋溢着自欺欺人的气氛。

　　失去思考能力的民族必须承担泡沫崩溃的严重后果，日本经济此后一蹶不振实证了这一点。

　　中国的此时和日本的彼时有着惊人的相似，过于汹涌的资金追捧已经使房地产公司的股价高的令人胆战心惊，100多倍市盈率的地产股动辄皆是，*ST金泰更是凭借一纸遥遥无期的资产注入计划，创下了连续42个涨停板的历史纪录。从价值投资的角度来说，这已经是令人绝望的态势。

　　倘若现在决策层仍然放任房地产企业不加限制的融资，甚至大力鼓励房地产企业借壳上市，定向增发等。由于缺乏必要的制度制约，地产商高额融资后，必然进一步圈地囤地，操纵开发节奏，进而推高房价，同时将所有风险都转嫁到广大投资者身上。这种“囤地大法”在各国房市泡沫中已经被印证过是百试不爽的印钞机。建设银行研究部不久前出台的一份《下半年经济金融形势分析与预测》报告也指出了地产商的“猫腻”，该报告显示，2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。

　　事实上，我们并不能责怪房地产商的“奸猾”，反倒是有关部门的诸多隔靴挠痒、南辕北辙的政策令人心痛，利用监管层的麻木和对市场力量的曲解，房地产的上市公司才相继推出一幕幕融资大戏，频频演绎着知识经济时代不该发生的地产财富神话。

　　还是回到日本的例子，痛定思痛后，1990年，日本终于引入了对不动产融资的总量控制措施。所谓“总量控制”，就是要把金融机构向不动产融资的余额控制在一定的水平之内。尽管也是颇受非议，但是事实已经证明，融资总量控制是控制支撑着地价高涨的土地交易资金的极为强有力的政策，成为日本地价逐渐下跌的契机。

　　目前，中国的地产泡沫已经不容置疑，是扬汤止沸，还是应该釜底抽薪？这是政府必须做出的抉择！

　　来源：中国经营报

责编：赵倧博

[/size]- 该帖于 2007-9-6 23:24:00 被修改过