主题：我曾经领导的随写,大家评论一下

房价，中国近年来最敏感的词，最惹是非的词，有人爱极有人恨透的一个词……
广州房价，在前些年内地城市房价一路疯长的时候，排名不起眼得甚至和广州作为一个大都市的地位和实力不相符合；那时，没人惊呼广州房价竟那么理性，那么实惠，或者干脆说竟那么低。那时我刚离开广州到杭州，记得当地的《钱江晚报》曾有一次用几个全版来报道广州的地产形势和房价主题，用了一个大大的让杭州人羡慕死的标题：“广州人的幸福购房生活！”
那时，广州人从来没听见远方的杭州人是怎样议论广州房价的，杭州人心里想，嘴上说：广州，真是一个可以实现人人有其屋的好地方啊，可惜没有美丽的西湖，要不然或许我们也可以搬到广州了。是的，杭州，从98年开始，房价就永远只有一个字，涨。不管什么地段，涨；不管什么房子，涨；不管一手还是二手，涨。20万的房子，几年后变成50万，60万，80万，甚至100万，这不是夸张，而是成交的事实。西湖边的别墅、排屋，从2000年售价1万多每平方，到去年竟转手变为6万多、7万多每平方！这不是网上和报纸上的无中生有，而是统计在地产交易中心的实际成交数据里。
2006年上半年以前的杭州，房价真的疯了，因为，房价已不是地产实际形势和需求的反应，而是投资的膨胀，是透支着土地和城市的未来。终于，在去年，杭州房价真正冷静下来了，不再普遍涨了，部分甚至开始阴跌了。杭州房价，终于有些回归真实了。
而广州呢？正是在类似杭州这样的内地城市房价连续疯长的8、9年间，除了极少数优质、更新换代的高尚楼盘之外，普遍的房价是阴跌的，特别是二手房市场。房价运行，就象是一个巨大的一旦启动就不容易轻松掉头的惯性运动，当它涨起来的时候，会有超越真实的涨过头，在它阴跌的时候，也会有超越真实的跌过头。广州前些年的房价，其实有部分是阴跌过头了的，也就是说，和广州市的实际地位、经济实力、各类配套等并不符合的。正是在此前的8、9年，广州内环、外环、地铁相继开通，珠江上下游桥梁增加，各城区之间的链接也更加畅顺，而这一切积极的深刻的本可以立即推动房价上涨的市政利好，却因为那时的房价正处在一个惯性的阴跌过程之中而没能及时在房价中反应和表现出来。可以说，很多江景房、高品质楼盘、郊外大型高尚社区等，由于在那时的阴跌背景下开盘销售，不仅没有将这些市政的利好直接转化为增长的房价，相反是有点滞后反映了市政的利好的。也许开发商在销售推广中是再三的不厌其烦的宣传了，但那时买房市场的反应却并不积极，或买房市场并没有很直观的感受到那时的房价里蕴蓄着今天将要增长的趋势。如今，很多这样的优质现楼，房价增长的好处其实开始让在那些年里置业的业主们享受了。
广州房价什么时候开始增长了？去年，是的，在去年，全国开始宏观调控、内地城市房价开始放慢增长以及停止增长的时候，广州却开始上涨了。我们不觉得奇怪吗？由于中国房价问题一度并还在作为一个敏感的市场甚至政治话题，去年开始，在广州也许并没有那么急迫需要硬性进行宏观调控的时候，我们这个城市也当然无一例外的加入了全国房价调控的政治大潮中。因此，也因此有了我们的张市长坚决降低房价的掷地之声。然而，面对真实的市场，谁都知道，今年的广州房价却没有停下上涨的脚步。
广州房价，为什么还在上涨？还能不能继续上涨？其实，只要从市场实际出发去研究，去考量，每个人都可以得出基本符合事实的评价和判断。如果有人要问我的意见和结论，我会说，不含糊的说：广州当下房价，是前些年的一个正常的补跌，而并没有透支未来。如果广州房价继续惯性的猛涨下去，那当然也会步入超越真实的涨过头：涨过头，也许会是趋势，但，即使是趋势，都不是市场的真实，也绝不会是市场的真实。