| 只看他
楼主
美国萨克斯第五大道——世界最顶级的百货公司，显然对中国零售市场雄心勃勃。本报近日获悉，继敲定入驻怡和洋行大楼意向之后，第五大道正进一步加大动作，签下紧邻怡和洋行的北京东路81号——益丰洋行大楼。
本报从新黄浦集团了解到，目前，第五大道与新黄浦旗下的益丰洋行大楼的意向合约正等待有关部门的批复。
“第五大道在上海的店面规模将是其在美国的3倍。”2年前准备进军中国时，第五大道一位负责人曾这样展望。现在看来所言非虚。两年前已勾勒的宏图目前正等候最后的审批手续完成。
破解3万平方米之谜
根据此前市场传言，第五大道在外滩的旗舰店营业面积将达到3万平方米，规模是其美国店面的3倍以上。而益丰大楼将与怡和洋行大楼共同担纲3万平方米的开店面积。
益丰洋行同样系出名门。在其水红色的外墙上，挂着“上海市优秀保护建筑”的铜牌，牌上印着：“益丰洋行为砖木结构，建筑为文艺复兴风格……清水红砖墙。底部半圆券门窗，2、3层为弧形券窗，顶层为平券窗。1至3层窗券饰锁石。”此外，益丰洋行西北角的入口和东北角的穹顶装饰为巴洛克风格。
目前，益丰洋行大楼属新黄浦集团。本报了解到，久事置业有限公司已经预备花费8000万元重新整修怡和洋行大楼，使其在第五大道进驻前恢复历史原貌。而益丰大楼至今尚未传出相关整修消息。
比邻半岛推动外滩源
益丰洋行大楼和怡和洋行大楼比肩而立，分列在中山东一路和北京东路上。在北京东路的益丰洋行大楼一侧，对面即是未来上海唯一的超五星级酒店半岛酒店。半岛酒店正在施工，预计2009年竣工。
本报发现，整个益丰大楼目前已经完全空置，底层的门窗用清一色的木板全部封闭。该建筑和怡和洋行大楼之间并没有相通的过道。第五大道进驻后，还需要解决这个问题。
第五大道进驻怡和洋行和益丰洋行对正在进行中的外滩源开发的影响，五合国际五合智库总经理邹毅表示，第五大道、半岛酒店、洛克菲勒国际集团等联合进驻外滩源项目将使其定位更清晰。外滩源最终的消费者可能主要还是涉外人员，而这将有望重筑外滩源在老上海的地位，这种预期效应将可能缩短外滩源孕育期，缩短其回收投资周期。
世联地产分析师王新颖则认为，第五大道进驻怡和洋行和益丰洋行后，有可能会刺激外滩源的区域定位进一步抬升，将会加大其建设的投入，进而抬高了区域未来入住客户的档次。
她表示，第五大道进驻后，将抬升包括外滩延线和外滩源连成的整个区域的商业档次，甚至对小陆家嘴以及北外滩区域未来的商业构成以及商业业态产生辐射效益。
橱窗将成都会风景
邹毅则进一步分析，第五大道同时看上怡和洋行大楼和益丰洋行大楼，除了地理位置、悠久历史和经营面积的需求外，还有一个重要的原因在于怡和洋行大楼和益丰洋行大楼的独特结构。
邹毅表示，同时租下两栋大楼，在满足第五大道经营面积的需求上，更扩大了其橱窗表现度，尤其益丰银行的狭长型建筑体，门面空间异常宽敞。在市中心黄金地段的低容积率商业建筑正是各类零售商业最梦寐以求的。
---------------------------------------------------
ALAN
