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娱乐业态的消费比例在上升，影院和KTV的需求明显增加，有些正在招商的购物中心上演了影院争夺战。摄影/周晓东（图片来源：新京报）
国内影院良好的票房增长潜力带来了影院选址的快速扩张，多个大型购物中心在招商时出现影院扎堆争夺局面，而已经开业的影院也在积极寻求扩张。影院圈内人士表示，自1999年以来，影院的票房成绩持续好转，奥运前是北京大型商业项目集中完工开业的时期，也是影院抓紧时间跑马圈地的时期，新一轮的竞争使得物业持有者提高了心理预期，租金水涨船高。
现象 新商业项目现影院圈地热
对于富力地产集团商业运营中心总经理徐永健来说，现在的问题不是找不到商家，而是来洽谈的人太多了。双井的“富力广场”购物中心目前暂定将于今年农历年前开业，10月31日工程验收后，大部分已经谈好的签约商户就要进场装修了，但目前影院还在招商洽谈之中，除了本土的星美、华星、保利之外，韩国、日本背景的院线也在积极争取进入，选谁成了富力地产集团商业运营中心最困难的事情。“十家公司在谈，现在难以确定”，徐永健表示。
而此前不久，国贸三期的影院铺面上演了更激烈的争夺战，在十余家内地品牌和日韩品牌的竞争中，星美国际影城最终“幸运”地胜出。
在大钟寺国际商业中心去年进行影院招商时，开发商中坤集团董事长黄怒波对当时的行业竞争感到非常意外“没想到院线系统竞争这么激烈，当时有很多人说要进来，我在外地本来已经答应了一家，但回来后才知道下面的人已经和新华角川谈好了”，在新华角川影业（香港）集团入驻大钟寺国际广场的签约仪式上，黄怒波如是说。根据协议，新华角川影业集团将租用大钟寺国际广场三千余平方米商铺用于其在北京的旗舰影院的经营。
前景 院线收益持续看好
星美国际影城进入世纪金源购物中心已经三年，是该大型购物中心经营最好的业态之一，据星美国际影城总经理袁鑫介绍，该院2005年的票房收入是1605万，2006年增长为3260万，增长率达到103%，今年他正在考虑把楼下属于燕莎的铺面也整合进来，把这个影院做成星美名副其实的旗舰店。
袁鑫表示，这得宜于目前内地的电影市场正在逐步步入良性发展期，表现为院线增加，票价降低，但院线收益却逐年高增长，达到27%以上，亚洲的投资者正在积极筹备进入或者加大投资额度，而本土的院线也加快了圈地步伐。
从商业地产的发展趋势来看，北京汇博行董事总经理潘好龙指出，目前购物中心的消费趋势是餐饮、购物的消费比例在下降，而娱乐业态的消费比例在上升，典型的是影院和KTV的需求在明显增加，根据该公司的调查，目前北京现有的最热的影院中，西单首都时代广场、金源MALL、崇文门搜秀影城三个名列北京前三名的影院票房收入都是连年快速增长。
租金 持有者提升预期
双井的“富力广场”购物中心的负责人表示，因为影院目前投资活跃，开发商在影院招商上还是有着较大的优势，目前已经将原定的保底租金提高50%以上。
星美国际影城与世纪金源物业持有方实行的是房租、水电费与固定票房收益比例分成的模式，在其高票房收益的背景下，物业方的收益同步看好。在闻讯星美国际影城欲在自己承租的四层增开影院后，金源新燕莎MALL的总经理傅跃红表示欢迎，但是她同时明确表示，如果对方认为物业结构合适，租金会比目前要高一些。
对于这种预期，东方银座商业（北京）有限公司董事总经理张峰表示，开发商需要提高影院租金的另外一个原因是，就物业需求而言，影院一般要求7米到8米的层高，而一般的商铺3米到4米已经足够高了，尽管占用物业面积大，但相对于其他业态而言，租金水平却是很低的，一般物业持有者引进院线是希望吸引人气，而不是增加租金收益，在起点低的背景下，如果物业经营条件许可，开发商还是希望尽量提高保底租金收益的。
问题 物业供求矛盾初步显现
在商业地产招商中，对建筑规划设计要求最高的一个业态就是影院，如面积大，层高最高要求达11米，消防安全严格，目前市场的反馈信息显示，双方磨合还不太理想。
如目前回龙观最大的商业体北店时代广场商业项目在引进影院时，就面临了建筑结构和面积不合适的问题，造成较大招商难题。潘好龙指出，正是因为这种特殊性，商业地产的“定制”概念在影院物业的供需问题上显得特别突出，按照实际的需求，影院的招商应该在规划时就启动，影院经营者根据区域内的环境参与前期规划；而进入建筑内部结构的设计阶段后，影院方就需要“深度介入”其中的各个细节。
由于真正采用“定制”模式的商业地产项目非常少见，除了自己有万达院线的万达广场外，潘好龙透露，很多项目在引进院线后，都要付出高昂的内部改造成本
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ALAN
