大家如果对无锡城市房地产有投资意向的话，个人认为金泰国际广场是首选，机不可失，失不再来，具体情况可以参看附件部分，若有不详之处，也可直接联系我，卢钦志：13958107645，0571－88399866。
无锡金泰国际广场建材装饰城
一、无锡城市：
1、位于江苏省东南部，总面积4700多平方公里，700多万人口，有着得天独厚的地理条件，往东越过苏州到达上海只有128公里（无锡被誉为江南风韵小上海），向南紧挨太湖，与浙江省接壤，到天堂杭州只有2个多小时车程，往西，穿越常州到达六朝故都南京只有182公里，往北，穿过江阴与对岸的靖江隔江相望，凭着这样的地理位置，让她在长三角发展城市中起着举足轻重的作用。
2、交通极其便利，水路：京杭大运河穿过无锡城（国家二类港口、大型集装箱中转站离本项目2公里距离）；陆地：东边沪宁高速，南边环太湖高速，西北边锡宜高速，再加上312国道，包围了整个无锡城，还有京沪铁路无锡站，让其南北、东西互相贯通；空路：无锡硕放国际机场；所以不管来自东南西北的任何一个方向，都有多条通路进入无锡城内。
3、人文、旅游、商贸浓厚：吴文化的起源地，让很多文人，慕名而来；蠡园、鼋渚头风景区、水浒城、三国城等旅游景点，吸引了广大的旅游消费者；经济上，2004年被CCTV评为中国最具有经济活力的十大城市之一，2005年在中国百强商业城市评选中排名第二，2006年长三角16个城市在综合竞争力排行中排名第三。作为最具有经济活力的城市，GDP在江苏省排名第一，世界500强企业已有70多家进入无锡城内，还有像华润、万科、新鸿基、恒基、顺驰等房地产巨头争相进入，让人感觉一点也不为过。
4、城市规划及发展趋势：无锡市政府在十一五规划以后，城市“南拓北展、东联西优”，市政府将南迁到滨湖区太湖新城，城市将呈现东物流，南城市，西景区（太湖），北工业的格局，而且政府扶持最大的就是城南的新政府所在地150平方公里的太湖新城（本项目位于太湖新城核心位置）。
二、滨湖区太湖新城：
1、政府扶持：占地150平方公里的太湖新城，将形成无锡新城市的CBD，市政府三年内全部迁到这边，行政中心、商务中心、金融中心、经济中心四位一体，顺驰、万科、新加坡新城等房地产巨头争相进入，将在三年内形成2000多万平米的高尚社区，引进100万人口。
2、交通便利：两条大道贯穿城市东西、南北，新城景观大道150米宽的高浪路（其东西走向，往东跨过运河穿过新区至312国道，可以直接上沪宁高速，西至太湖风景区，两旁高楼林立，包括市政府办公区、大学城、部分安置房、新加坡新城、顺驰、万科商品房等等）；北至火车站，南至环太湖高速新安出口的6车道兴源南路『往南则是政府投资100亿的太湖国际科技园，占地27、4平方公里（目前无锡老城区市政府用地面积才2平方公里），其中有北大产学基地、东南大学分校、江南大学科研基地等，囊括部分安置房、商品房等』。
注：本项目位于兴源南路与高浪路交叉位置。
三、金泰国际广场
1、开发团队优势：由无锡金泰置业投资集团有限公司（公司骨干全来自温州，从事专业市场十余年，开发过杭州华东陶瓷建材市场、上海恒大建材市场等）投资8亿，打造的236亩，建筑面积35万平米的城南唯一一个建材装饰专业市场，集购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型综合项目，06年荣获无锡百姓最喜爱楼盘、07年荣获中国最具投资价值楼盘，而且特邀请香港财富企业集团运营管理公司统一招商、统一管理、统一推广、统一服务，项目招商率在80％，希望能在最短的时间内培育市场，做旺市场。
2、地理位置优势：项目位于太湖新城核心主干道高浪路、兴源南路交叉口，东靠京杭大运河黄金水岸，距国家二类口岸、集装箱中转站仅2公里，铁路货运南站4公里，硕放机场10公里，周边有多条高速环绕，交通十分便捷。
3、规模及市场需求：占地236亩，仓储100亩，建筑面积35万平米的大型建材城，将成为苏南地区一个集装饰装修产业批发、零售于一体的一站式超大规模的交易中心，随着万科、顺驰、华润、新鸿基的进入，三年内将建造2000万平米的高尚社区，引进100万人口左右，据业内人士保守估计，到时候将有300亿的建材市场需求。
4、新市场优势：金泰集团总结、分析了老市场交通不方便、停车位不够、仓储容量少、升值空间小、门槛高等问题，并且合理的解决了这些问题，比如设有地上、地下1600多个机动车停车位，10000多个非机动车停车位，100亩仓储用的等等。
5、优惠政策及风险规避：一次性返还总房款的24％（客户没有前三年使用权），三年后客户可以卖回给开发商（开发商原价回购）、可以委托给开发商经营（每年享受租金9:1分成，最低回报不低于8％）、也可以自己经营（交一定的物业管理费即可，但是业态需符合市场定位）。
四、商铺物业及销售情况：
1、商铺：两层产权式商铺（1－21号楼共18幢，缺4、13、14号楼，2号楼暂时不销售），一楼层高4米5，进深10米，开间4米，得房率76％，二层层高4米2，进深10米，开间4米，得房率95、5％，面积在30－60㎡之间；其中一层商铺已卖完，均价13000块/㎡,二层还剩500套左右，均价6500块/㎡,一次性返还总房款的24％（客户没有前三年使用权），一、二楼分别为45万/套、25万/套左右，三年后客户可以卖回给开发商（开发商原价回购）、可以委托给开发商经营（每年享受租金9:1分成，最低回报不低于8％）、也可以自己经营（交一定的物业管理费即可，但是业态需符合市场定位）。
2、商业配套用房：1、2、11、21号楼3－6层商业配套用房（2号楼暂时不售），其中1号楼层高2米9，西边套面积40㎡左右，得房率82％，但已售完，价格4630块/㎡（20万/套，送精装修），东边套面积在87㎡左右，得房率82％，还剩30多套，价格在4430块/㎡左右（38万/套，送精装修）；11、21号楼层高2米9，面积在90－120㎡之间，得房率82％，还剩100多套，三楼价格3900块/㎡（毛坯房），往上按每层递减100块/㎡（40万/套），其中水、电以商业标准收费；首付50％，贷款年限10年，按国家银行统一政策。
- 该帖于 2007-9-4 15:31:00 被修改过
